89工程量清单

一、工程造价相关概念二、和业主的交流三、清单的编制、审核与答疑一、工程造价的相关概念2.0.1工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。（9页）2.0.2项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识。第一级为附录分类码，第二级为章顺序码，第三级为节顺序码，第四级附录清单项目码，第五级编码共3位，由工程量清单编制人区分具体工程清单项目特征而分别编制。如同一规格、同一材质的项目，具有不同的项目特征时，应分别列项，此时项目编码前9位相同，后3位不同。2.0.3项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。是确定综合单价的重要依据，必须进行准确而全面的描述。2.0.4综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。2.0.5措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。（10页）2.0.6暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。综合单价的调整综合单价的调整：（以合同约定为准）1、在施工过程中，由于设计变更或发包人原因，仅导致某项综合单价的材料费发生变化的，在原投标综合单价的基础上调整材料费价差。2、在施工过程中，由于设计变更或发包人原因，导致某项综合单价中的材料费、人工费均发生了变化的，施工单位应根据情况重新报价，由承、发包双方协商确定新的单价，或按《定额》相应的项目单价执行。3、因设计变更或发包人原因引起清单项目工程量变化在±15%以内的,按原投标综合单价执行；当变化超过±15%时，超过原工程量的部分和减少后剩余的工程量，由承包方提出综合单价，经发包方确认后执行，也可按《定额》相应项目组价执行。4、在工程量清单中存在暂估工程量的，应在招标文件中明确。当实际工程量超出暂估工程量±15%时，参照本文第3条执行价格调整。5、因设计变更或发包人原因产生新的清单项目的，由承包方提出综合单价，经发包方确认后执行，或按定额相应项目组价执行。6、招标人与中标人应依法在规定的时间内签订施工合同，双方签订的施工合同中应明确约定开工时间，超过约定时限开工的工程，若遇材料价格变化且承发包有一方提出调整要求的，应按实调整；由于招标人原因在确定中标人30天后才签订施工合同的，若遇材料价格变化的也应按实调整。措施项目清单的调整措施项目清单的调整：（以合同约定为准）4.7.4因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。4.7.5因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整概念2.0.7暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。2.0.8计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。2.0.9总承包服务费总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.0.10索赔在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。2.0.11现场签证发包人现场代表与分包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签证证明。如图纸变更、材料代用、零星用工、用料、用机械等。2.0.12企业定额施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。2.0.13规费（11页）根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。2.0.14税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育附加等。概念2.0.17造价工程师取得《造价工程师注册证书》，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。分为土建及安装两个专业。2.0.18造价员取得《全国建设工程造价员资格证书》，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。造价员资格按专业分为：土建、装饰、水暖、电气、安装、市政、仿古园林七个专业。每个专业设一级、二级、三级及见习。造价师与造价员的区别：1.级别差异。造价师代表更高一级的资质；2.工作权限差异。造价员只能编制不能审核，也就说没有审核的权利，而造价师可以；3.资质使用范围差异。造价师资质全国范围内通用，而造价员受区域限制。2.0.19工程造价咨询人取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业。2.0.20招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2.0.21投标价投标人投标时报出的工程造价。与招标控制价的区别：除规定的不可竞争费之外，均可参照计价定额、价格信息、取费标准、风险系数并结合企业自身情况确定。2.0.22合同价发、承包人在施工合同中约定的工程造价。2.0.23竣工结算价发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定的最终工程造价。工程造价计价依据1《建设工程工程量清单计价规范》2设计图纸3各种计价定额；4工程造价信息管理。辽建【2008】147号及辽住建【2011】380号《材料价格动态管理》《人工费动态管理》规定辽宁省的材料风险系数为±5%，人工费风险幅度为基期价格的±10%。5和计算造价相关的法规和政策6辽宁省建设工程费用标准：工程类别确认报告单由各市造价主管部门确认，做为招标文件的组成部分。费用标准按不同的工程类别、不同的承包方式给予规定。定额分类预算定额预算定额的概念：编制施工图预算时，计算工程造价和计算工程劳动力（工日）、机械（台班）、材料需要量的一种定额。预算定额一般是一种计价的定额。预算定额[1]有建筑工程定额和安装工程定额两大类。建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、水利建筑工程概算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、土地开发整理项目预算定额、通信建设工程费用定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。辽宁省08定额引用辽建发[2007]87号中部分内容为了进一步贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》修编了《辽宁省建设工程计价依据建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据建设工程费用、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准》（以下简称本定额），从2008年3月1日起施行。凡全部使用国有资金投资或国有资金为主的工程建设项目及招标投标工程，应执行本定额。本定额既适用于工程量清单计价方式，同时也适用于定额计价方式。本定额是编制工程量清单、工程量清单计价、招标控制价或拦标价的依据；是编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算的依据；是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是投标报价和衡量投标报价合理性的基础。（13页）清单计价与定额计价的区别工程量清单计价：招标人提供工程量清单，采用综合单价计价，投标报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金构成。定额计价:是承包人计算工程量，有取费表、预算书、材料价差。单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成。分部分项工程量清单序号项目编码项目名称/项目特征计量单位工程数量1010101001001人工平整场地m21552010101002002人工挖土方2m以内m3873010101003013人工挖基坑深度2m以内m3744010103001007人工装土100m3m3335010104007021运土方运距1km以内m3336010106001002回填土夯填m31287010106001041室内回填土夯填m39.28010301001001砖基础m311.329010304001006内外空心砖墙1砖m33010010304001055空心砖墙1砖m3811010307002002现场搅拌砌筑砂浆M5m34.35912010307002034现场搅拌砌筑砂浆M5m31.16213010307002003现场搅拌砌筑砂浆M7.5m32.672措施项目清单与计价表（一）工程名称：第页共页序号子目名称金额（元）备注1安全文明施工费2夜间施工费3二次搬运费4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆费6施工排水、降水7地上、地下设施、建筑物的临时保护设施8已完工程及设备保护9各专业工程的措施项目10合计规费、税金项目清单与计价表工程名称：第页共页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1规费1.1工程排污费1.2社会保障费1)养老保险费2)失业保险费3)医疗保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称/项目特征定额编号计量单位综合单价组成（元）综合单价人工费材料费主材费机械费管理费利润风险1010101001001人工平整场地1-1100m2198.7711.8312.52223.122010101003007人工挖沟槽四类土深度2m以内1-20100m34364.27259.67274.954898.893010101003016人工挖基坑四类土深度2m以内1-29100m34265.71253.81268.744788.264010106001002房心回填土夯填（含基础回填）1-299100m3487.8870.3333.2135.17626.59二、与业主交流的关于造价的问题1、工程量清单及招标控制价是否需要编制？由谁编制工程量清单应由具备招标文件的招标人或招标人委托的具有相应资质的造价咨询单位编制.全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。2、招标控制价的问题？招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。编制招标控制价的工程造价咨询企业。即取得甲级工程造价咨询资质的咨询人可承担各类建设项目的招标控制价编制，取得乙级(包括乙级暂定)工程造价咨询资质的咨询人，则只能承担5000万元以下的招标控制价的编制。与业主交流的关于造价的问题3、招标控制价的编制(1)分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按规定确定综合单价进行计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。(2)措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合单价；以“项”为单位的方式计介的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用