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周房地产市场简报[2011.12.26-2012.1.1]二0一二年一月三日备注：本周报亮点：本周导读、周产品案例分析、周营销案例分析、周新开盘。本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由铭腾汇景公司独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站；本报告数据说明：目录市场概况市场资讯一周市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周报媒推广情况一周市场动态资讯本周导读产品和营销案例分析31234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况4本周导读——本周大事件5双城双核、5A级旅游总部基地，重庆向北旋律不变，两江新区发展加速未来重庆将步入“双城双核”时代——双城：以解放碑为中心的老城区和以悦来、江北嘴、礼嘉为代表的新城区；双核：渝中半岛为一核，悦来、礼嘉为中心的区域是另一核，同时，总投资达16亿元的“重庆旅游总部基地”选址蔡家，从此看出北部是重庆政府重点打造的方向，两江新区发展加速。重庆GDP接近万亿，增速全国第一2011年，重庆地区生产总值接近万亿大关，增长16.7%。经济增速在全国的排位，由2008年第五、2009年第三、2010年第二，今年跃居第一。此外，工业增加值、实际利用外资总额、进出口总额、航空口岸货运量、市场主体数量五大经济指标的增速均位居全国第一。本周导读——本周大事件6重庆住房成交量最大、价最低，市场稳健发展据悉，2011年度，重庆商品房成交量1525.34万㎡，月均127.11万㎡，成交均价6743元/㎡。相比全国70个大中城市，成交量全国第一，成交均价同类城市最低，重庆楼市调控效果显现，呈现明显的“量大价低”特点，市场较全国一线城市稳定健康。近期开发企业底价抄底，政府缺钱低价推地本周共成交商住类土地13宗，全部底价挂牌出让，土地面积1394亩，可开发体量236.81万方，金额52.19亿元，平均地价374万元/亩，楼面价2204元/㎡。新挂出商住类土地8宗，土地面积358亩，可开发体量88.30万方，综合出让金约18.61亿元，楼面地价2108元/㎡。。7本周导读——本周供求关系本周成交面积44.41万方，均价6409元/㎡，量涨价跌；新开盘项目7个，当天认购率42%，降7个百分点；本周新增供应37.18万方，处低位运行，逐步转入淡季，各开发企业放慢开发节奏；本周成交面积44.41万㎡，环比上涨14.61%，其中住宅29.14万方，占比65.75%（含经适房1.83万方）；本周成交价格6409元/㎡，环比下降6.01%，商品住宅建面均价6592元/㎡（套内7841元/㎡）。近八周主城区房地产市场成交走势19.7519.0430.3523.8423.4627.7526.4328.4627.4331.765040.936.8338.0638.7544.417201599660705827636972906819640902040608010011.7-11.1311.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.1812.19-12.2512.26-1.1300060009000成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)8本周导读——本周新开盘本周新开项目7个（高层、小高层项目7个），相比上周减少3个，共计推出房源1658套，环比上升20%，为吸引节假日返乡和区县客户，项目利用节假日推出房源；新开盘成交方面，开盘当天整体认购率42%，环比下降7个百分点，低价、高性价比产品热销；本周热销项目分析：（一）春风与湖推出390套高层产品，当天认购率71%，项目占据较好区位，低价格，是热销的主要原因；本周相对滞销项目分析：（一）保利·香雪推出220套高层产品，当天认购率3%，推广蓄客不足，户型赠送小，价格优势不明显，是滞销的主要原因。9本周导读——本周成交排名序号项目名称套数项目名称成交面积（㎡）项目名称成交金额（万元）1华润二十四城207华润二十四城21356.26华润二十四城14186.772同景国际城178同景国际城14406.19同景国际城12017.493斌鑫中央国际公园112金科廊桥水乡10236.91万科中心6592.174金科廊桥水乡95中渝春华秋实9772.37中渝春华秋实5590.095金科阳光小镇68斌鑫中央国际公园9509.11奥林匹克花园4678.406协信城立方58万科中心6655.13斌鑫中央国际公园4654.897万科中心53龙湖源著5569.45金科廊桥水乡4385.658金科世界城52奥林匹克花园5099.66龙湖源著4375.329融汇半岛43协信城立方4424.54中安长岛2907.1410珠江太阳城40雅居乐花园4105.82雅居乐花园2669.47一周成交排名（12.26-1.1）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积1234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况10本周产品案例分析11详情见附件：本周营销案例分析12详情见附件：1234本周导读产品和营销案例分析市场资讯市场概况1314本周新增供应37.18万方，环比下降4.76%，开发企业放慢开发节奏，新增预售处低位运行;本周成交面积44.41万方，环比上涨14.61%；新开盘认购率72%，环比下降7个百分点；本周成交5536套，环比增加21.08％，其中经适房208套，占比3.76％，体量占比4.13%；地方政府与中央博弈阶段，市场前景不明，供需双方均处观望状态，市场无太大波动。近八周批售情况对比55.9551.6360.4149.7265.1716.739.0437.1827.4331.765040.936.8338.0638.7544.412.041.631.211.221.770.441.010.8402040608010011.7-11.1311.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.1812.19-12.2512.26-1.10.002.004.006.00预售新增供应量（单位:万㎡）成交量（单位:万㎡）批售比一周市场成交情况本周成交面积44.41万方，环比上涨14.61%，比去年同期减少4.56万方，跌幅9.31%；本周成交均价6409元/㎡，环比下降6.01%，比去年同期下降548元/㎡，降幅7.88%；本周成交金额28.46亿元，环比减少7.68％，成交量涨价跌，成交金额同比下降16.47%。15近八周主城区房地产市场成交走势19.7519.0430.3523.8423.4627.7526.4328.4627.4331.765040.936.8338.0638.7544.417201599660705827636972906819640902040608010011.7-11.1311.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.1812.19-12.2512.26-1.1300060009000成交金额（亿元）成交面积（万㎡）均价(元/㎡)一周市场成交情况本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交18.51%。其次为九龙坡区和沙坪坝区，成交量占全市成交的11.73%和11.51%；车库、经适房成交占比小幅攀升，价格随成交结构调整波动。本周成交价格6409元/㎡，环比下降6.01%，经济适用房体量占比4.13%，车库占比20.87%，拉低均价。本周主城区各区房地产市场成交走势0.591.251.481.652.432.552.823.964.254.895.115.218.220.420.661.111.151.971.332.663.582.652.982.892.884.20709552787468696881125204944090496224609456525518510664090.002.004.006.008.0010.00渝北区九龙坡区沙坪坝区江北区南岸区北高新园渝中区巴南区经开区北经开园北碚区高新区大渡口区03000600090001200015000面积（万方）金额（亿元）建面均价（元/㎡）市场建面均价（元/㎡）16一周市场成交情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图17两江铂金时代保利·香雪春风与湖英利国际广场力标·祥御巴山旭阳·台北城金科·世界城一周市场新开(加推)项目情况18重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况18一周市场新开(加推)项目情况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况渝北区12月27日英利国际广场（5号楼）超高层3049470.1737.2-131.8210220950510111（9403）9271（8622）11706（10886）持VIP卡9.7折；当天认购9.7折；一次性9.7折，按揭9.9折。渝北区12月31日两江铂金时代（单体楼）高层2423754.4124.78-80.05680464646834（6492）6645（6313）7050（6698）一次性9.4折，按揭9.5折。沙坪坝区12月31日旭阳·台北城（23、24号楼）小高层1247081.1274.73-115.44664761156636（6105）6210（5713）9060（8335）持VIP卡优惠1%；金卡优惠1%；置业优惠2%，特别优惠3%；一次性优惠4%，按揭优惠1%。高新区12月31日力标·祥御巴山（1号楼）高层21012743.3563.43-90.78749868577569（6923）7010（6408）7815（7149）持VIP卡优惠1%；一次性9.1折，按揭9.3折；持秋交会登记问卷回执单优惠50元/㎡。高新区12月31日春风与湖（3、4号楼）高层39027569.5469.54-99.29724465167264（6545）6717（6058）7848（7107）当天购两房优惠1万元，三房优惠2万元；一次性8.8折，按揭9.2折。巴南区12月31日金科·世界城（A7号楼部分）高层1688954.3231.75-89.12848970828486（7023）8120（6653）9460（7564）当天认购优惠5万元；一次性9.0折，分期9.2折，按揭9.4折；老带新9.9折；三日内签约9.8折。江北区1月1日保利·香雪（8号楼）高层220762.459.08-143.09932279249567（8132）9008（7657）9684（8231）一次性8.2折，按揭8.5折。重点楼盘开盘情况——英利国际广场19一周市场新开(加推)项目情况20加推时间2011年12月27日推出楼栋5号楼推出套数304当天销售情况94物业类型高层销售均价10220折后均价9505面积区间37.2-131.82新推在售未售售罄一周市场新开(加推)项目情况21该户型面积为70.17平米，去化情况相对较好，两室两厅单卫带入户花园设计，该户型全明设计，三面采光，紧凑实用，性价比高。12435678一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——旭阳·台北城22一周市场新开(加推)项目情况23加推时间2011年12月31日推出楼栋23、24号楼推出套数124当天销售情况70物业类型小高层销售均价6647折后均价6115面积区间74.73-115.44新推在售未售售罄一周市场新开(加推)项目情况222124该户型面积为81.12平米，去化情况相对较好，两室两厅双卫设计，带院馆赠送，单价相对较低，性价比相对较高。中庭马路12121212一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——春风与湖25一周市场新开(加推)项目情况26加推时间2011年12月31日推出楼栋3