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朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJINGNANJING南京朗诗LANDSEA朗诗南京江宁滨江新城3#地块建筑规划方案（商业部分）效果展示鸟瞰图纬七路-情景透视图整体鸟瞰图经三路-情景透视图经三路-情景透视图前期分析朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING前期分析(宏观区位)南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。滨江新城江宁组团位于南京市西南生长轴，毗邻长江，综合发展条件优越，是未来南京主要的城镇功能组团。滨江新城同时是《南京市总体规划（2007-2020）》中确定的“一主三副八星城”中的重要星城，对于南京而言，滨江新城应该是一个能够承担起转移的城市产业，具有一定城市服务功能，能够聚集一定的城镇化人口的新城。城市历史与发展朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING前期分析(宏观区位)滨江新城位于南京市区西南侧，距离南京市区30公里，距离马鞍山市区25公里。与市中心的交通联系主要依赖于宁马高速公路、宁芜铁路、205国道及规划中的地铁八号线。滨江新城毗邻梅山钢铁厂、马鞍山钢铁厂。目前国家有关部门批准了梅山钢铁、马钢全面扩建，梅山钢铁集团生产规模从300万吨/年扩张到800万吨/年，马鞍山钢铁集团扩张到3000万吨/年，加上江宁区福特整车生产线和禄口的汽车零部件产业基地的全面建设投产，将导致南京乃至整个长江中游地区的钢铁生产和下游市场带来全面的扩容，带来了“钢铁-制造业产业链的”形成和壮大，从目前招商引资的形势看，未来将具有更加客观的发展潜力。区域定位朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING前期分析(宏观区位)上位规划滨江新城是南京-马鞍山-芜湖三市联动发展主轴上至关重要的生活基地，承担着为巨大产业功能区提供生活配套设施的重任，应成为“大滨江”区块的“后花园”。沿江地块河网密布，绿意贯通，建设具有一定纵深的绿色生态廊道，重建与湿地公园的联系，打造以“生态、低碳”为主题的居住、休闲、商办功能区域。本项目位于滨江新城东南角，位于通往遗址公园的主轴上。SITE朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING前期分析(中观区位)商业公园学校酒店交通节点SITE朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING基地商住混合使用商住混合使用商住混合使用商住混合使用主要出入口次要出入口城市道路绿化带出入口设置：结合本地块方案布局及地块条件（南侧不能开口），消防应急出入口设置于北侧纬七路。前期分析(微观区位)基地现状：南侧锦文路，其余路为规划路。周边均为商住混合用地朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING办公使用基地商住混合使用商住混合使用商住混合使用低、多层建筑控制线高层建筑控制线前期分析(用地指标)一、规划设计控制条件用地性质：R2二类居住用地用地面积：50542.6㎡地上建面：111193.7㎡用地容积率：1.0＜R≤2.2建筑高度：≤80m建筑密度：≤30%绿地率：≥30%停车配建：按照南京市建筑物停车设施建设标准与准则2012修订版机动车口部：不得沿锦文路开设机动车出口二、规划道路后退要求规划道路及退让要求按照规划要点及江苏城市规划管理技术规定（2011）版关规范执行。空间景观要求：应加强地下空间的综合开发利用，鼓励绿地、广场等开场空间进行地下空间的开发利用。三、配套功能设置要求商业配套：地块内商业配套设施面积不少于地上总建筑面积15%。朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJINGN规划设计(布局生成)在周边均为商住用地的情况下，如何加强三个地块的联系，共同塑造大盘感觉？朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJINGN规划设计(布局生成)三个地块共同塑造，营造大盘感觉，共同遵守正南北网格布局。朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJINGN规划设计(布局生成)地块出入口与周边主入口密切结合，形成区域包围态势，以聚集商业人气。朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJINGN规划设计(布局生成)通过折线布置，既增长了商业界面争取了更多的商业量，又丰富了商业面造型。规划设计朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING总平面图主要技术经济指标项目单位数值备注A规划总用地面积㎡50543.0B总建筑面积㎡132427.54C一.计容积率建筑面积㎡111190.97其中1.住宅建筑面积㎡93151.742.商业及配套面积㎡18039.23其中沿街商业㎡16680.06配电房㎡745.35消控室㎡51.41物业用房㎡531.24公厕㎡31.17D二。不计容积率建筑面积㎡21236.57其中住宅地下室面积㎡4409.15地下车库面积㎡16827.42E容积率1〈,《2.22.20F建筑密度%《3023.00%G绿地率%》3031.8H居住总户数户1172其中67㎡户型户15578㎡户型户51085㎡户型户507I机动车停车位辆1272其中地上机动车停车位辆254小于机动车停车总数的20%地下机动车停车位辆1018其中地下自走式停车位辆102占总地下停车数10%地下机械式停车位辆916占总停车数72.1%，占地下停车数90%K非机动车停车位辆2472其中地上非机动车停车位辆458地下非机动车停车位辆2014朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING◇商业沿街面最大化朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING交通分析图城市道路小区车行路小区人行步道地下车库出入口小区车行出入口商业车行路地面停车位朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING消防分析图城市道路小区消防道路消防登高面消防车出入口商业消防流线朗诗南京江宁滨江新城启动区建筑设计LANGSHINANJING间距分析图间距满足规范同时，通过规划手法增加间距保证视线通透技术图纸2015.01