中国北京农业生态谷项目介绍材料 -20150512 v2

1内部资料注意保密二O一五年一月中国北京农业生态谷项目介绍概况区位及交通位于房山南部的琉璃河镇，距离市区（六里桥）直线距离38公里，约40分钟车程规模总用地17200亩产品与服务产业园先行启动E07地块（占地面积180亩的M1工业用地，规划建设面积约180000㎡）美丽小镇住宅及配套中粮智慧农场科普：智慧农业中心（智能连栋温室群）、中粮自然学校体验：蘑菇部落、悦活果园、“大悦”农庄、市民农园观景：生态景观农田、香草花园休闲：健康森林京石高速六里桥38公里琉陶路庞南路41公里至燕化至周口店地铁房山线生态谷2概况项目概况：2010年11月，中粮集团与北京市政府签订协议，合作共建中粮生态谷示范项目；迄今，项目总规、洪评、控规均已获批，部分土地已获取总用地17,200亩，规划一期用地9,841亩3生态谷定位项目战略定位：以“自然、生态、健康和绿色”为理念，打造世界级水平的现代都市农业、产业园、田园生活于一体的生态卫星城自然、生态、健康、绿色高效一级开发高集聚产业园高新技术农业园高品味宜居生活理念业务模式与中粮集团战略的关系以中粮资源禀赋和业务特征构建区域整体开发，形成产业、科技、生态、休闲、居住综合性竞争优势的新城紧密围绕产业发展需求，为中粮产业地产开发标杆及品牌，为今后在外地复制奠定基础充分延展中粮集团的“全产业链”战略思路，围绕相关新兴技术产业和现代农业，聚焦前沿农业技术及高新科技孵化培育，加速科技成果产业化基于区域环境，打造高层次的生态宜居环境，为中粮置地土地资源扩充和产品服务延伸奠定良好的基础，并打造高端社区为区域发展做出贡献对区域发展的意义解决三农问题解决产业发展问题解决城乡统筹及区域开发盈利模式问题4效果：将满足各方期望，实现多赢的价值创造北京农业生态谷北京市/房山区中粮集团当地农民消费者入园企业农业现代化：生鲜蔬果供应及食品安全、休闲农业上层次新型工业化：产业集聚/招商引资，增加税源城镇化：发展郊区/生态卫星城，提升郊区土地的价值，增加财政收入城乡一体化，解决三农问题，提高土地利用率“卫星城建设”新增长点，以投资促进区域价值的提升财产性收入（房子）就业机会（产业发展）商业机会（商业物业及安置用地）社保优惠政策优质的产业环境食品消费者：优质放心美味的生鲜产品/食品购房者：城乡兼得的品质生活（田园、生态、休闲、城市品质、智慧社区）5总体规划：包括规划一期和规划二期，规划一期有中粮智慧农场、产业园、美丽小镇中粮智慧农场规划一期规划二期6产业园中粮智慧农场、产业园、美丽小镇共同构成生态谷有机统一的系统，相互协同提升价值美丽小镇是核心，能实现较好的盈利，支持农业与食品产业园的平衡发展，并将建设高于现有标准的安居房，在北京远郊较好地实现城乡一体化中粮智慧农场为北京都市农业提供示范，为大房地产业务（美丽小镇、食品产业园）做好配套，提升整个区域的知名度，促进土地升值产业园引进知名企业，促进当地经济发展，并解决部分农民就业相互协同区域价值最大化7中粮智慧农场项目地块现状中粮智慧农场8中粮智慧农场：占地1892亩，建筑面积3.1万平米，为中粮联手中国农科院打造的重点项目，固定资产投资3.8亿元，预计2015年10月一期开园B板块定位中粮智慧农场战略定位：坚持“农业科技高精尖、农业休闲高品位”，打造世界领先水平的、国家级的具有可复制的、有商业模式的现代农业示范与创新中心战略方向形象定位总体定位产品定位意义提供高精尖农业科技示范和高品位的农业休闲，探索中国现代农业出路、引领现代都市农业、拉动当地农业发展，打造世界领先水平的、国家级的具有可复制的、有商业模式的现代农业示范与创新中心农业科技产品定位：国际先进的现代农业科技展示体验（新技术、新品种）休闲旅游产品定位：具有国际水准的都市农业体验景观产品定位：具有中粮气质的现代农业景观营造探索中国现代农业出路、引领现代都市农业、拉动当地农业发展，包括利用房山当地特色农产品优势，建设果蔬、食用菌、花卉产品产业链，实现一、二、三产业融合9中粮智慧农场空间布局：形成“一心六园”的空间布局结构和重点项目“一心六园”平面图10中粮智慧农场“一心”：智慧农业中心，主要开展蔬菜（含食用菌）、瓜果、花卉等农产品的高精尖农业科技展示及科普名称功能接待游客的第一个场馆。以农业、生态、科技为设计元素，以农业植物作为景观装饰。12584736智慧农业中心设施农业控制中心1都市垂直农业中心2食用菌工厂3都市农业体验区4人工光植物工厂、全产业链模式多层叶菜工厂、都市农业技术集成食用菌生产、珍稀食用菌品种出菇展示南果北种技术、香草栽培技术、多功能生态交通空间名称功能自然教育中粮自然学校5花卉工厂6果菜中心7珍稀植物展示温室8国际高端花卉生产技术、荷兰可移动花卉种植设备、植物设计科普展示与互动，果菜生产全过程体验建成集珍惜濒危植物保护、展示、科教于一体的植物温室11以大景观手笔营造景观标志区，从而承载都市家庭的彩色梦想，在花卉种植的基础上，发展观光、摄影、餐饮、购物、休闲等业态邻近中央智慧温室和停车场，是整个“都市新农园”的核心引擎项目；主要提供家庭就餐、亲子休闲、环境教育、农产品零售、农事体验等功能彩虹花海1欢乐农场2“家有一分田”“小家”私享的劳作、休闲和社交空间英国乡村花园风格景观，统一设计、种植、管理,托起都市家庭的农夫梦充分利用草地+疏林景观，营造大面积的开放式公共休闲空间既是生态谷社区居民日常放松的高品质草地；也是游人游憩停留的理想空间市民农园3阳光绿洲4艺术农田5市民农园的拓展项目,以企业组织客户为主,满足员工重返田园都市家庭的农夫梦,提供年会等活动的户外场地企业农园6艺术为媒，向大地致敬的活力舞台结合春秋季作物生长周期及游客假日活动进行相关体验性活动设计满足核心家庭游览需求“六园”：提供优美的田园景观、丰富多彩的游憩体验活动，满足都市人有农生活方式的内心诉求，实现代际融合的现代田园梦想中粮智慧农场12中粮智慧农场农业科技高精尖：以7项世界领先技术、11项国内领先技术和9项中国农科院专利技术，充分体现农业科技高精尖，带动农业产业发展11项国内领先技术9项中国农科院专利技术中粮智慧农场主要应用技术垂直农业技术LED补光技术农业物联网技术劳动力智能管理技术7项世界领先技术人工光植物工厂技术温室叶菜多层追光栽培技术食用菌工厂化栽培技术清洁能源技术温室全自动立体无土栽培技术蔬菜、食用菌自动化包装技术温室工厂化自动化无土栽培技术工厂化育苗技术果菜长季节水肥一体化栽培技术潮汐式栽培技术垂直绿化技术设施环境自动控制技术大田环境动态监测技术智能化采收技术LED补光技术人工光植物工厂技术设施立体栽培技术果菜长季节栽培技术食用菌工厂化栽培技术家庭治污工厂技术垂直绿化技术阳台农业技术家庭绿化技术13中粮智慧农场农业高品位休闲：聚焦家庭农场核心主题，打造“都市农园+市民农园”两大产品，为北京及周边地区市民提供“观农业之美、享农业之乐、探农业之奥妙”的高品位都市农业休闲体验场所•以农业文化为特色的休闲公园，提供主题鲜明的游憩产品和节庆活动，是整个项目的公共配套服务设施•与都市内传统的朝阳公园、奥林匹克森林公园等休闲公园不同，以“农业主题”为主要特色，提供综合化的“花-草-田-园”的环境，可以实现游客的花园梦、菜园梦、果园梦、农园梦•为北京都市中产家庭提供一份“自留地”，可亲自耕种的私享空间，实现其“一亩三分地”的梦想•提供一个新型的社交空间和社交渠道，拉近人与人之间的距离，可通过“一分田”建设“田间邻里”型的人际关系，或者把自己的亲友圈子晋升为“田间邻里”型的人际关系都市新农园家有一分田14总体鸟瞰图15蓝色区域为房地产开发建设用地范围地块现状其它用地经营性用地安置用地1234567891012141113农业用地E04E07农业用地绿地美丽小镇经营范围：涉及10块经营性用地16美丽小镇项目定位：打造集美丽田园与人性化城市生活配套于一体的生态小镇，成为北京和谐宜居之都在郊区的示范战略方向形象定位总体定位产品定位功能特色四推：推窗见田，推窗见林，推窗见湿地，推窗见白鹭两有：有房有地两高：高质量教育，高便利医疗宜老设施联排及叠拼产品：满足1.5居所和别墅梦客群需求的小面积低总价产品小高层：满足品质型首置需求的紧凑型产品洋房：满足追求田园生活方式改善客户需求的舒适性产品商业（配套商业及公寓）：满足区域配套和投资需求的综合性产品房地产开发定位集美丽田园与人性化城市生活配套于一体的生态小镇17客户类型客户Top5需求排序生态谷提供的产品与配套生态谷竞争优势客户主要进入阶段客户级别1.5居所客户No1.田园环境No2.交通便利No3.物业品质No4.生活配套No5.休闲设施产品：别墅/洋房配套：酒庄/商业配套极致的田园环境，健康安全的食品供应配套的休闲设施良好的产品品质启动阶段主力客户别墅梦客户No1.交通便利No2.田园环境No3.生活配套No4.物业品质No5.休闲设施产品：别墅配套：医院/商业/学校总价可承受的别墅物业极致的田园生活环境健康安全的食品供应启动阶段主力客户追随休闲度假及田园生活方式而来的改善客户No1.田园环境No2.交通便利No3.生活配套No4.物业品质No5.休闲设施物业：洋房/小高层配套：社区巴士/商业/学校极致的田园景观可承受的低总价物业相对便利的交通发展阶段次主力客户储备养老客户No1.田园环境No2.生活配套No3.交通便利No4.物业品质No5.休闲设施产品：别墅/洋房/公寓配套：医院/商业极致的田园环境；健康安全的食品供应完善的宜老设施和配套贴心的服务发展及成熟阶段补充客户品质性首置No1.交通便利No2.物业品质No3.生活配套No4.田园环境No5.价格合理物业：洋房/小高层/公寓配套：社区巴士/商业/学校/医院总价可承受的差异化的生活环境便利的交通成熟的配套区域发展的增值成熟阶段主力客户项目启动阶段核心价值：景观优势概念和发展潜力项目发展阶段核心价值：生活配套价值热点开发价值项目发展阶段核心价值：生活配套价值热点开发价值美丽小镇客群定位：通过核心价值先行，产品品质梯度的提升，选择并满足不同阶段的目标客户18美丽小镇产品特色：打造高品质的田园环境和人性化的配套，形成“推窗见林、推窗见田园、推窗见湿地、推窗见白鹭”的美景，有房有地，吸引向往田园生活、关心健康的生活追求型客户群生活方式描摹：以1.5居所客户为例周一到周五周末和节假日周一和周五主要是父母和孩子生活在生态谷，享受“城乡兼得”的田园生活去田野散步、赏花、呼吸新鲜空气去健康森林、湿地公园、体育公园、慢跑道锻炼身体去私家菜园去种植蔬菜去私家花园里浇水打理去田园边的咖啡屋喝茶去体育馆健身去湿地钓鱼去葡萄酒温泉会所做SPA、品葡萄酒去小镇商业街及社区超市购物与老友去会所参加老年人社团活动带未上学的孙辈去优质幼儿园和中小学定期去生态谷医院检查身体组织去房山十渡等风景区游览乘坐便利的班车去城里看看周末子女们放下工作带着孩子前往生态谷和父母团聚，在欢笑中周末的欢乐时光全家人去果园采摘去私家菜园/花园体验农事劳动和园艺带小孩去健康森林玩耍驾车去周边的景区游玩去中粮智慧农场采购一周的生鲜蔬菜瓜果及优质食品中粮智慧农场湿地公园体育运动公园森林艺术公园1234四大公园花园体系湿地公园中粮智慧农场(含市民农园）体育运动公园森林艺术公园湿地公园两高（学校、医院）19美丽小镇20产业园产业园：工业用地分6大块注：蓝色实线区域为工业开发用地范围产业园区域范围工业用地经营性用地安置用地工业已拿地地块农业用地绿地123456791012141113农业用地M2(E04)M3(E07)M8M10M4M5M6M7M9M11M12M121编号净地面积(亩)北部片区M3（E07地块）180M2207.43M1137.92西部片区M967.21M1170.33M1255.81M487