搜索
长沙项目前期沟通2010.04.05基地背景研究长沙印象湖南省会，地处湖南东部偏北，国家级历史文化名城，具有深厚的楚文化以及湖湘文化底蕴，是湖南省“一点一线”建设的核心城市，长株潭经济一体化的中心城市。岳麓区长沙的主要门户和市辖城区，是文化大区、科教强区，也是正在建设的都市新区，区域位置独特，交通便捷，辐射力强，自然环境优美。基地背景研究市中心区岳麓新区基地基地背景研究区域位置用地位于岳麓河西新区，银盆岭大桥桥头，南临岳麓大道（G319),东临潇湘中路，毗邻湘江，远眺橘子洲，距离市中心区仅一江之隔，处于市区与岳麓新区的联系纽带之上。基地岳麓区产业布局总体框架（摘要）1、重点产业……（3）房地产业：充分发挥生态优势，突出以人为本，打造精品楼盘，创建素质人居，打响“居住在岳麓”的响亮品牌。重点发展：滨水临山型住宅：以中高档精品住宅为主，依托岳麓山、湘江、龙王港等山体、水体，加快项目的开发建设；商业地产：在区域骨干路网沿线和市治周边，引进国内一流地产开发商，规划建设精品住宅小区、商务写字楼、宾馆酒店、大型会展中心。经济适用住房：重点抓好经济适用居住小区、农民安置小区建设，加快望月湖、桐梓坡、银建街、红泥山等棚户区改造……2、重点布局(1)三区。一是滨江新城中央商务区。规划面积15平方公里。南起新民路，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、荣银路，包括麓山国际商区和望月湖片区。功能定位：商业商务、观光休闲、金融证券、星级酒店、滨江地产等产业。二是人文生态旅游区。规划面积35平方公里。东起岳麓山，西至沩水河一线。功能定位：以岳麓山风景名胜区、桔子洲景区为龙头，发展人文生态旅游产业。三是现代都市生态农业示范观光区。规划面积150平方公里。包括莲花镇和雨敞坪镇。功能定位：突出地方特色，强化高效、生态、休闲功能，大力发展精品农业、特色农业和休闲农业，建成城乡统筹样板区。(2)四园：一是含浦科教产业园……二是洋湖湿地文化公园……三是大学城文化艺术产业园……四是莲花和文化园。(3)两基地：一是梅溪湖生态休闲国际会展基地……二是中塘现代物流基地……基地背景研究得天独厚的区域竞争优势基地背景研究周边交通三块紧邻的宗地东南西北四面分别为：岳北路、岳麓大道、潇湘中路和安居路。地块1与地块2、3之间被城市支路分隔。用地紧邻湘江，景观视线优良。用地概况本案三块用地中，两块为商住综合用地，一块为行政办公用地，沿岳麓大道两侧也多为这两种用地性质，另有中小学、二类住宅、商业用地等地块1南高北低，最大高差达到15米地块2西高东低，最大高差约3米地块3用地相对平缓地块1地块2地块3本案周边配套：政府部门:长沙市人民政府,岳麓区人民法院,岳麓大道沿线:银都大厦，金湘大厦，湖南科技大厦公园:王陵公园小学:岳围小学中学:岳围中学,银桥中学大学:毛泽东文学院,中南大学湘雅医学院,湖南师范大学,湖南大学,湖南商学院,长沙服装工业学校酒店:岳麓山大酒店商场,超市:石林超市,天恒超市,新一佳,龙柏湾商业街医疗:湘雅三医院,湖南省肿瘤医院景观:东邻湘江,南望岳麓山,桔子洲,东临岳麓滨江新城岳围中小学长沙市政府毛泽东文学院中南大学湘雅医学院湖南省肿瘤医院石林超市天恒超市岳麓区人民法院岳麓滨江新城长沙市人民政府湘江二桥湘江二桥岳麓山大酒店傅家洲村岳麓大道岳麓山基地背景研究2.美林银谷岳麓区楼盘1.联美品格3.格林星城4.加州阳光城5.阳光100二期6.中房F.联邦长沙市销售排行前三楼盘1.湘江世纪城—开福区2.恒大绿洲-雨花区3.湾居(第一湾)-开福区岳麓大道片区市场分析——项目周边个盘分析占地：7.67万㎡建筑面积：19.58万㎡容积率：2.5单价：品质：类型：高层周边公交:6,109路开发商:湖南国盈置业有限公司联美品格本案杜鹃路望岳路联美品格岳麓大道湘江二桥片区市场分析——项目周边个盘分析占地：4.0万㎡建筑面积：13.0万㎡容积率：3.6单价：最低价3000元,最高价7034.9元,均价4000元主力户型：三室两厅类型：高层周边公交:109,118,301,302,406,603路开发商:长沙高新技术产业开发总公司美林银谷本案杜鹃路金星大道美林银谷岳麓大道湘江二桥片区市场分析——项目周边个盘分析占地：110亩建筑面积：20万㎡容积率：2.94单价：最低价2270元,最高价5021.34元,均价4600元主力户型：三室两厅，两室两厅类型：现代风格高层周边公:109,118,301,302,406,603路开发商:长沙房地产开发有限公司格林星城本案枫林路金星大道格林星城岳麓大道湘江二桥片区市场分析——项目周边个盘分析占地：126亩建筑面积：20万㎡容积率：3.05单价：最低价1877元,最高价3911.28元,均价3400元主力户型：两室、三室、四室两厅类型：新古典风格高层周边公交:,118,152,913,规划地铁开发商:长沙万豪盛房地产开发有限公司加州阳光城占地：1000亩建筑面积：120万㎡容积率：1.47单价：最低价2429元,最高价7294.85元,均价6000主力户型：两房三房四房类型：现代风格高层周边公交:17,908912,152,603804,905,开发商:阳光壹佰(湖南)置业发展有限公司阳光100二期占地：17.97万㎡建筑面积：43万㎡容积率：2.32单价：最低价2260元,最高价3842.01元,均价3200元位置：枫林路与麓云路交汇处类型：现代风格高层主力户型：两房三房四房周边公交:902,903,315,开发商:湖南修合地产实业中房F.联邦片区市场分析——项目周边个盘分析占地：67.85万㎡建筑面积：319.85万㎡容积率：3.5单价：最低价2940元,最高价8262.11元,均价4400元主力户型：二室一厅,三室一厅,四室一厅类型：高层周边公交:6,109路开发商:湖南湘水雅境房地产开发有限公司1.湘江世纪城—开福区本案湘江世纪城岳麓大道湘江二桥浏阳河捞刀河片区市场分析——项目周边个盘分析占地：6.1万㎡建筑面积：62.5万㎡容积率：单价：参考价6000元户型面积:87-139㎡精装豪宅类型：新古典风格高层周边公交开发商:长沙天玺置业有限公司2.恒大绿洲-雨花区本案岳麓大道湘江二桥劳动东路雨花区京珠高速恒大绿洲片区市场分析——项目周边个盘分析占地：122亩建筑面积：30万㎡容积率：3.0单价：参考价4900元销售：在售类型：现代风格高层周边公交:906,808150,115,603等开发商:湖南富湘房地产开发有限公司3.湾居(第一湾)-开福区本案岳麓大道湘江二桥浏阳河双拥路车站北路湾居片区市场分析——项目周边个盘分析方案一方案二