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2011.05.19商业规划基础2目录CONTENTS基本名词概念商业建筑规范（基础）3基本名词概念公共交通概况（公交车）4基本名词概念商业单体（SHOPPINGMALL）MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。北京金源茂武汉摩尔城5基本名词概念商业街商业街就是由众多零售、餐饮、服务店铺共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。西班牙风情街武汉天地6基本名词概念柱网：单层建筑、多层建筑中，承重结构柱子在平面排列时形成的网格成为柱网。柱网的尺寸由柱距和跨度确定。柱网的确定就是确定跨度、柱距。7基本名词概念层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。8基本名词概念山墙：俗称横墙沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙。纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。9基本名词概念城市规划用地规划用地就是按照经过依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。规划用地范围线规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地封闭线。10基本名词概念容积率=总建筑面积净用地面积包括：住宅，商业，高于地面1.5米的半地下室，公共配套服务设施（物业办公室，配电房、垃圾转运站......）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开发的层高高于2.2米的架空层......商业或居住用地，不包括代征道路用地，代征绿地用地。11基本名词概念车行道绿化带人行道建筑退距道路红线建筑控制线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。12基本名词概念道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计净用地范围。用地范围与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处。13基本名词概念道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。14基本名词概念动线动线，是建筑与室内设计的用语，意指人在内部外部移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。商业动线外部动线内部动线联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统入口及大堂动线规划中庭动线规划楼层动线规划平面动线垂直动线平面动线与垂直动线结合处15基本名词概念商业广场为商业活动之用，一般位于商业繁华地区。广场周围主要安排商业建筑，也可布置剧院和其他服务性设施；商业广场有时和步行商业街结合。城镇中集市贸易广场也属于商业广场。16基本名词概念中庭中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。17基本名词概念停车位临时停车位地上停车位地下停车位18基本名词概念精神堡垒精神堡垒一般是指表达企业形象的独立式标识。是企业文化，精神，形象要传达给人的一种独特艺术载精神堡垒体。通过高大的立式箱体或立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。精神堡垒的摆放的位子也尤其重要，人都有视觉盲点，首先精神堡垒给人一种清新和谐的感觉,其有很高的能见度，通常安置在企业比较醒目的区域。19基本名词概念业态针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。业态品牌餐饮麦当劳、必胜客、秀玉红茶馆、斗牛士.....零售Jackjones、only、nike、adidas......娱乐影院、KTV、电玩城.................20商业建筑规范（基础）公共交通概况（公交车）21•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）建筑间距一）建筑高度24米以下（含24米）建筑之间的间距为：1．纵墙面与纵墙面的间距，密度一区内不少于建筑高度的0.9倍；密度二区内不少于建筑高度的1.0倍；密度三区内不少于建筑高度的1.1倍，其中在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲建制镇规划区内不少于建筑高度的1.2倍；并应符合建筑设计防火规范的间距要求；2．纵墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于10米，密度二区内不少于12米，密度三区内不少于14米；3．山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。22•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）二）建筑高度24米以上（不含24米）建筑之间的间距为：1．纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按前项第1目计算，24米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的0.3倍进行递加计算，密度三区按不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算，不足26米时，按26米计算；其最大间距，密度一区内可以不超过40米，密度二区、密度三区内可以不超过45米；2．纵墙面与山墙面的间距，纵墙面在南面时，不少于20米，其余情况下不少于18米；3．山墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于14米，密度二区、密度三区内不少于15米；4．点式建筑的间距，按建筑之间的南北向重叠面进行计算：无重叠面时最近点距离不少于15米；重叠面小于12米时，间距不少于18米；重叠面大于12米时，按本项第1目计算。23•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）三）建筑高度24米以上的建筑与建筑高度24米以下的居筑之间的间距为：1．建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其南侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款第（一）项第1目计算；与其北侧的建筑高度24米以下建筑的纵墙面之间间距按本款（二）项第1目计算；2．建筑高度24米以上的建筑山墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于20米；与其南侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于18米；与其东西两侧的建筑高度24米以下建筑纵墙面之间间距不少于14米；3．建筑高度24米以上的建筑纵墙面与其北侧的建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于18米；与其南、东、西侧的高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米；4．建筑高度24米以上的建筑山墙面与建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距，不少于14米。密度一区、密度二区内临城市主、次干道，根据城市规划用地条件及城市空间景观要求布置的建筑与周边现有的永久性建筑之间间距按前款执行确有困难的其间距可适当缩小，但不得少于应退间距的50%并应符合建筑设计防火规范的间距要求。24•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）新建学校的教学用房、医院的医疗用房和其他特殊工程项目以及与其相邻的新建建筑物（含居住建筑和非居住建筑）建筑间距除应符合本规定第十一条要求外，还应在各自应退距离基础上加大10%25•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）沿城市规划道路新建建筑物，其后退规划道路红线的距离由城市规划行政主管部门根据城市道路等级、建筑物建设规模、使用性质等情况确定，但最小距离应符合下列要求：一）建筑高度24米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于3米；二）建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于5米；三）新建有大量人流、车流集散的大型公共建筑、建筑高度24米以上公共建筑，后退规划道路红线不少于15米；密度一区、密度二区内后退规划道路红线确有困难的经城市规划行政主管部门批准，可适当少后退距离，但不得少于应退距离的80%26•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）四）工业厂房、仓库、居住区管理用房等，满足基本使用要求的前提下，由城市规划行政主管部门确定后退规划道路红线的距离；五）临城市规划道路修建的围墙、挡土墙，必须后退规划道路红线0.5米，其形式应美观、通透；不临城市规划道路修建的围墙，不得超过其规划用地范围线。城市规划道路两侧修建建筑物，其台阶、坡道、基础、地下室、施工维护桩、雨棚等，均不得超出规划道路红线。本条规定后退规划道路红线距离从底层凸出外墙起算，外挑部分垂直投影线超出底层凸出外墙的按外挑部分的垂直投影线起算。27•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）公共建筑的层高1．办公建筑的层高不得超过4.2米。2．居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不得超过5.1米，二层及以上层高不得超过4.8米。3．单层建筑面积超过2000平方米以上的仓储超市、大型商场、学术报告厅、厂房、实验室等的层高不得超过9米。28•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）建筑之间因公共交通需要，架设穿越城市规划道路空中廊道的，应当符合下列要求：（一）廊道的净宽度不得大于6米，廊道下的净空高度不得少于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不少于4.6米。（二）廊道内不得设置商业设施。29•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）建筑立面设计应当符合城市设计要求，遵循经济、节能、环保和以人为本的原则，创造美观、整洁、协调的城市景观。建筑色彩应当根据建筑所处的城市色彩控制管理区、建筑主导功能、建筑体量、形式和材料的不同以及本市地理特点和气候条件合理确定，并与周边建筑以及城市环境色彩相协调。30•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）非居住建筑的间距，按下列要求确定：（一）纵墙面的间距，建筑高度24米以上（含24米）的建筑之间不少于24米；建筑高度24米以上与建筑高度24米以下建筑之间不少于13米；建筑高度24米以下的建筑之间不少于9米；（二）山墙面的间距不少于6米；（三）纵墙面与山墙面的间距不少于13米。（四）点式建筑的间距不少于15米。31•录入观点•录入观点•录入观点商业建筑规范（基础）建筑物后退城市规划道路红线的距离，按下列要求确定：（一）高度100米以上的建筑，其后退距离需经专项城市设计分析论证，但最小不少于建筑高度的0.3倍。（二）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑，其后退距离不少于20米，并应留出临时停车或回车场地。（三）围墙、挡土墙、地下室、基础、台阶、管线、阳台、雨蓬、化粪池及其它附属设施，不得超越城市规划道路红线。围墙、挡土墙中心线后退红线宽度25米以下城市规划道路不少于0.5米，后退红线宽度25米及以上城市规划道路不少于1.5米；大门后退城市规划道路红线的距离在此基础上应适当加大，并不得影响城市交通。（四）历史文化街区及历史地段内的建筑在满足消防、交通、管线敷设等前提下，后退距离可适当减少，由城市规划主管部门依据相关专项规划和具体情况核定。结束32