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萍钢老工业基地Pinggangoldindustrialbase—“萍钢-1958”钢铁主题公园•“萍钢-1958”位于中国工人运动以及秋收起义策源地、江西省西大门的工业城市—萍乡。原老工厂于1958年投产，是江西省最早的正规钢铁企业。经过50多年来几代萍钢人的艰苦奋斗，逐渐发展为年产400万吨钢材的钢铁城市。•“萍钢1958”以“造景、造势、造居”三大战略举措依托萍钢老厂区打造以钢铁主题公园为核心的旅游、休闲、度假、宜居综合功能旅游区，是集旅游观光、游乐探险、运动休闲、餐饮住宿、居家养老为一体的大型综合主题公园，填补江西缺乏高级别工业主题公园景区的空白。“萍钢1958”面向未来，文化品位较高，主题思路清晰，特色明显。“萍钢1958”的设施普遍科技含量较高，设施先进，综合配套功能强大。在运营上将导入全新的营销策略和推广策略。•“萍钢1958”充分利用原有老工业基地和人文资源，发挥旅游产业优势，促进当地带动周边经济和社会发展，促进原萍钢下岗职工就业，全面推进工业旅游及旅游地产的全面发展。项目以工业旅游景点、文化旅游景点和绿色山水旅游项目开发为主，娱乐探险和旅游地产为辅，满足游客“吃、住、行、游、购、娱”的大型综合钢铁主题乐园。建成后的“萍钢1958”，核心区涵盖钢铁主题公园、游乐主题园区、特色商业街区等；配套区涵盖大型餐饮街区、住宿区、酒吧街、休闲茶楼街、文化颐养及生活配套区域等。“萍钢-1958”—简介•萍钢老厂区是高污染、高能耗的股份制企业，面对市场萎缩几乎是连年亏损，为了维持几千号员工一直没有全面停产。如全面“关、停、并、转”用于开发工业旅游项目，将给企业、员工带来无限生机。•“萍钢-1958”钢铁主题公园的落成，是解决几千下岗职工的就业问题，是带着大众走共同富裕道路，是改变环境污染的最佳途径，是协助国家降产能的最优方式。“萍钢-1958”—简介•建设钢铁主题公园（《钢铁是怎样炼成的》），而开发后的钢铁主题公园除具备了意义的体现、目标的实现、价值的创造外，还具备了一般性质的公园所不具备的多种特殊功能。即：保护钢厂遗迹功能；科学考察功能；科普教育功能；休闲娱乐功能；治理与恢复钢厂生态环境的示范功能；节约与集约利用土地的功能。•“萍钢-1958”钢铁主题公园将成为江西省唯一的集旅游、观光、餐饮、娱乐、休闲、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲工业旅游区及商业区的最佳展示地，“昔日钢厂，今朝旅游圣地、城市会所”是“萍钢-1958”的目标定位，其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。东西方时尚将在这里交融汇聚，工业、古典与现代文化也将在这里前后传承，“萍钢-1958”将是萍乡新崛起的高尚旅游、休闲商业区。“萍钢-1958”前期总建筑面积约1.5万平方米，由数栋原萍钢机修厂车间组成，数拾个地面停车位。其建筑融合了中式和欧式的风格，并将之注入现代时尚的商业元素。一期建设投放的建筑引来商家经营、游客观赏，但是“萍钢-1958”经营管理方，“萍钢-1958”出于建筑的独立性和一线品牌经营思路的考虑，以及尽力保持原有建筑风格的基础上经营。在“萍钢-1958”的商家中将有不少是首次进入萍乡甚至是国内市场的知名品牌。•“萍钢-1958”的二期、三期将经过长期的调查论证，业态规划主要将对一期进行补充和完善，主打将是旅游、游乐、探险、餐饮、住宿、休闲等。在二期、三期的规划中，将以旅游探险为龙头，辅佐以异国风情的品牌餐饮和风味小吃。同时公司还将对一期项目中的一些不足、不符合“萍钢-1958”钢铁主题公园定位的项目主动清退，以保证公园的整体形象。•建成后“萍钢-1958”的夜晚比白天更具有吸引力。相关专家分析，“萍钢-1958”的出现将萍乡人的夜生活推迟了2——3小时，这对推动整个萍乡夜间经济的发展发挥了重要作用。为了对酒吧、西餐等夜间业态进行补充，二期、三期中还将引入工业博览馆或工业博物馆，举办有主题的工业博览会，并与招商活动、商务交流和交易、旅游等融合。借鉴了德国鲁尔区的经验，把开发萍钢老厂区与厂区棚户区改造相结合，一资两用，一举两得。蒸汽机车游览线、《钢铁是怎样炼成的》博物馆、炼钢厂及焦化厂等的开发利用，都是很好和切实可行的旅游产品项目。让游客从认识到认知、探索到探险、感受到享受。让“萍钢-1958”变为不夜城。“萍钢-1958”—工业展示馆•萍钢老厂区的打造主要分为打造钢铁主题公园或创意文化产业园等文化产业的旅游开发。在开发的过程中首先是将文化项目（工业展示馆）提升为首要任务。•前期统一规划阶段：对整个园区或厂区进行统一的地块评估、开发价值的最大利用、功能区的划分、景观资源的规划、建筑物的再次规划、配套设施的规划、开发前景规划、国内同类型项目规划。•展示馆策划设计团队（工业展示馆的内部展陈内容的策划、展示内容的可持续性策划、多媒体互动展示的研发、大型多媒体秀的展示、大型历史工业设备场景的艺术布展设计、展馆招投标的咨询、布展工程的实施、系统集成实施）•工业展示馆将展示萍乡及萍钢工业发展历程，世界未来工业的发展趋势和方向。•１、工业旅游•２、工业体验•３、商业街区•４、探险游乐•５、运动养生•６、交通住宿•７、居家养老“萍钢-1958”—项目内容“萍钢-1958”旅游发展总体规划•项目业主：萍乡市湘东区旅游局•“萍钢1958”旅游投资•项目地点：萍乡市湘东区•项目规模：8平方公里•项目时间：2017年项目背景：萍钢老厂区配合国家降产能计划于2017年底实现全面停产，在萍乡湘东将留下萍钢老厂区8平方公里的用地，根据绿色旅游和萍钢老工业区的实际情况，萍钢及其协作发展区应作为湘东区的综合服务中心。进而提出了萍钢旅游产业在“萍钢工业区改造”中应承担怎样的任务和怎样承担的问题。萍钢老厂区旅游发展总体规划难点聚集：工业遗产保护保留与土地高商业开发价值这间的矛盾，近万工人就业问题。核心思路：泛旅游产业整合的后现代休闲与创意产业聚集区，工业遗产的都市休闲聚落。绿维认为，本旅游总体规划不是一个简单的旅游规划，更不是一个简单的工业遗产旅游规划，而是从旅游产业角度对现代服务业多种产业及城市建设与城市经营整合的产业发展规划。萍钢老厂区旅游发展总体规划总体打造方式：针对本项目，绿维提出“后现代艺术包装的工业遗产上的都市休闲聚落”的定位，并对应于“三把钥匙”“四大核心项目”、“六大工程”等具体手法。最终解决工业遗产保护保留与土地高商业开发价值之间的矛盾和工人就业两大核心问题。萍钢老厂区旅游发展总体规划产业体系萍钢老厂区旅游发展总体规划产业体系萍钢老厂区旅游发展总体规划案例一：德国的弗尔克林根钢铁厂佛尔克林根钢铁厂至今已有100多年历史，它建立于1873年，它在全世界唯一历了19和20世纪钢铁工业黄金时期仍然保存完好的钢铁厂。它是一座占地60万平米的工业文物，它于1994年入选联合国教科文组织世界遗产目录，如今它已成为文化中心、主题公园和冒险乐园。直到1986年这座运转了100多年的钢铁工厂在生产出几百万吨生铁之后，终于停止生产并立即被划为建筑文物保护单位，八年之后入选联合国教科文组织世界遗产。现每年接待游客20万人次以上。鲁尔区是德国传统的煤铁工业基地，在心脏地带的埃森，过去的厂房、矿区被打扮和改成了音乐厅、体育馆、博物馆，随之相配套的餐饮、住宿、交通、娱乐业蓬勃兴起，人们在参观奔驰汽车公司总装线时，可以穿上工作服，拧上几颗螺丝钉，到工人的食堂里吃顿午饭，体验“奔驰人”的生活，最后购买些印有奔驰商标的钥匙圈、丝巾、手表等纪念品，或者把车买走。这些国外成功经验表明，工业旅游作为一种高品位的旅游方式，有着广阔的发展远景，并会产生巨大的社会效益和经济效益。案例二：德国的鲁尔区工业旅游上海第八棉纺织厂改造规模：占地面积为120亩，建筑面积为7.3万平方米。特点：改造项目将保留棉纺织厂的一些原有元素，如纺织机、传送轨道和钟楼等，以此记录中国民族纺织工业发展的历史。同时，建造充满现代气息的建筑群。半岛1919不仅将成为上海具有时尚元素的国际创意园，而且将成为吴淞口滨江观光景观区。案例三：半岛1919原十七棉改造规模：占地面积为12.08万平方米，建筑面积约13万平方米。特点：由曾设计上海大剧院的法国夏邦杰建筑设计机构担任概念设计。该中心外墙为清水红砖，既保留了上世纪20年代老上海工业文明的历史年轮，又融入了当代时尚的审美元素。将同时具备时尚多功能秀场、时尚接待会所、时尚创意办公、时尚精品仓、时尚公寓酒店和时尚餐饮娱乐等六大功能区域。案例四：上海国际时尚中心国营798厂等电子工业老厂区改造规模：占地面积为50万平方米，建筑面积约23万平方米。特点：在设计、出版、展示、演出、艺术工作室等文化行业和精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业入驻后，在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于建筑和生活方式的创造性的理解。案例五：北京798艺术区红光电子管厂改造规模：占地面积为365亩，建筑面积约37.4万平方米。特点：在开发过程中，严格按照“修旧如旧，旧房新用”的原则，在原址保护、加固、提升的基础上，将计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能结合，对原有工业建筑进行功能创意。案例六：成都东郊记忆THANKS!江西天鼎实业有限公司