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深圳艺展中心项目考察目录艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场策略分析1品牌塑造2租金产出3资源整合4物流支撑5BLOCK创意街区对项目的思考2区位交通1思考一3思考三4思考四5思考五2思考二目录艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场策略分析1品牌塑造2租金产出3资源整合4物流支撑5BLOCK创意街区对项目的思考2区位交通1思考一3思考三4思考四5思考五2思考二深圳——全球创意都市中国经济最具活力的创新中心历经20余年的高速发展，深圳已跃升成为全国创意产业最完备、成长最健康的文创之城。是首个加入联合国教科文组织世界“创意城市网络”，以及获批“设计之都”称号的城市艺展中心位于深圳罗湖，创建于2000年，由仓储物业转型发展而成。2001年由满京华集团全资收购，目前是隶属满京华文化下属的核心商业品牌。全国规模最大的一站式家居平台艺展中心是中国软装配饰领域规模最大、品类最全的专业采购平台，产品涵盖室内设计、空间艺术、家居用品等领域，现已成为全国软装采购的领军品牌。艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通艺展项目概况艺展中心中国家居陈设艺术引领者艺展项目概况项目区位：项目位于罗湖笋岗物流仓储片区。城市干道红岭北路、梅园路交汇处东南侧，轨道7、9号线换乘站红岭北站200米核心辐射范围内。项目交通：艺展中心临近城市主次干道，周边交通发达，出行便捷。多路公交直达；规划地铁7号线5公里直达罗湖火车站艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通桃园路红岭北路宝安北路梅园路艺展项目概况周边配套：项目片区经历过传统仓储（1981-1996）、现代物流（1997-2006）阶段。周边集聚了家居装饰、工艺礼品、汽车服务等相关产业。项目周边配套服务：项目周边配套服务主要集中各类型物流园，涵盖商业、居住、酒店、餐饮、银行等相关配套。项目自身配套：休闲类饮品及咖啡吧艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通北南艺展项目概况发展愿景：依托艺展中心现有产业基础，通过产业空间的拓展和配套设施的完善，创建集家居饰品展销、交易、艺术品创作及配套于一体的“时尚消费基地”。艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通①成为中国家居饰品行业领航者和最具价值的品牌②打造国际一流的空间饰品专业MALL③做城市文化综合体的忠实践行者艺展项目概况项目基础信息：艺展中心集中了各类批发市场，产品行销地覆盖了华南、华中、西南、华东以及东南亚、欧美等国外非常广泛的区域，现为华南地区规模最大的软装配饰展示中心。艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通艺展中心调查统计表项目地址中国深圳罗湖笋岗片区开发商深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司经营面积经营面积达20万平米年交易额30亿空置率0%交通状况地铁：7、9号线红岭北站G出口附近公交站台：市检察院、罗湖人才市场、红岭泥岗立交、梅园路、桃园路中开业时间2000年10月市场定位中国规模最大、品类最全、设计师采购频次最高的一站式家居品台。商场层数1期9F,2期8F，3期6F主通道宽一期3米，二期3米，三期2.5米商铺面积小铺＜80㎡；中铺100-600㎡；大铺＞600㎡铺位数量743租金1F:800-1000元/平方米/月2F-3F:300-600元/平方米/月4F-5F:200-300元/平方米/月经验业态家居饰品、灯饰、家纺布艺、陶瓷玻璃、花卉花艺、原创家居等。配套设施餐饮、酒店、银行、公寓市场辐射面已成为中中国、东南亚艺展项目概况功能结构：项目一期规划一期集合了各种家具业态，满足客户的一站式购物。一期业态规划1-2F工艺礼品家饰馆3-5F潮流家饰馆6-9F生活方式馆（国际品牌馆）艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通艺展项目概况功能结构：一期业态分布情况1-2楼，工艺礼品家饰馆，工艺礼品、家居饰品、花卉花艺、陶瓷玻璃、水晶玉器，还有颇具民族特色的工艺品、字画、蜡染等3-5楼的“潮流家饰馆”同样云集着家饰领域的一线品牌厂商和优秀的饰品设计师，其专业性强、档次高、品质优、更新快，引领家饰时尚潮流前沿，堪称“潮流家饰精品荟萃”。6-9楼的“国际品牌馆”云集来自美国、意大利、法国等国家的一线大牌。艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通艺展项目概况艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通功能结构：项目二期规划2011年9月8日，近20000平米艺展中心二期全面升级。升级后的艺展中心二期作为一期和三期的补充和升华，更加凸显东方文化魅力和高端品质。全新元素的融入，使传统的雅致与现代的明快和谐交融，诠释出崭新的东方风韵。二期业态规划1-3F家饰品牌形象店4-6F红木、中式家居馆7F进口生活馆8F原创设计园艺展项目概况功能结构：二期业态分布情况红木艺术家具、紫砂、瓷器、刺绣、字画、根雕等，满足红木艺术家具、民族艺术品爱好者和设计师的“一站式”购足梦想，引领东方家居文化新潮流。汇聚百余家国际高端品牌：EZLOFT迦缇、博瑞奇、米兰诺、青花馆、米兰映象、BOKING铂晶等。（8层设计师联盟街区）艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通艺展项目概况艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通功能结构：项目三期规划2011年1月6日，艺展中心三期在罗湖区梅园路开业。艺展中心三期专营经典灯饰、家纺布艺、进口工艺品等高端品牌家饰，呈现给消费者集采购、观光和休闲于一体的国际化家居购物环境。三期业态规划1-2F精致名店3-5F国际生活馆6F空中创意园艺展项目概况功能结构：三期业态分布情况在１－２楼精致名店和３－５楼国际生活馆，汇聚了众多国际高端家饰品牌的时尚能量，包括衡莲、圣劳伦、米诺卡、梵蒂、集美舍、德佰利、云美画廊、瓦伦索、德美嘉业、圣工场等。艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构2区位交通目录艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场策略分析1品牌塑造2租金产出3资源整合4物流支撑5BLOCK创意街区对项目的思考2区位交通1思考一3思考三4思考四5思考五2思考二商业分析项目经营分析全国家饰看艺展，作为国内软装市场的先驱，艺展在经历了十多年的发展下，成为软装行业的引领者；品类全面、产品档次高、产业链丰富是其特色；租金水平较高，艺展中心租金一楼租金范围在800-1000元/㎡/月居多，即便在4、5楼都在200元以上；定期组织线下活动，推动设计潮流发展。商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商户情况分析艺展中心商户来自中国一批顶尖的设计品牌和代理商。从全国各地有优势的地方购入原材料，在深圳附近的小城镇以工厂的形式加工，直接发货；基本不做加盟店，可以以经销商的模式进行合作；目标客户多为B端市场和设计师，极少量的C端市场，也不做网店。有一部分国内顶级的设计师品牌，提升项目含金量，也凝聚了行业能量。1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析招商规划：艺展中心采用统一招商模式经营管理，统一场内规划布局，划分品牌区、各类产品分区。满京华招商处对进驻商户提交相关资料，进行综合评估审核，同时预约进驻时间。合同每年一签，到期后招商中心对商户经营状况统一评估，审核后方可续租。艺展中心一期经营产品更具大众化，普通化，人流较旺。艺展中心二、三期定位产品更具中高端，品质化，客户购买力更强。盈利模式：艺展中心以租赁为主要的盈利模式，通过高出租率及高额租金，超越片区同类型园区的租赁价格使其成为收租最大受益者。联合企业通过项目孵化创造价值共赢。通过在相对偏远地区复制升级版艺展中心，拉动地价，使产业配套（住宅、办公、物流园、配套商业）升值。1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析重点商户罗列：花卉花艺类：花丝雨、满庭芳、莱菲、安琪花艺、清旭仿真植物禅茶文化类：尚古轩、怀古、逸致堂户外家具类：大户、绿岛、卡洛克、康福特1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析商户案例：案例介绍1店铺名称青花馆位置二期1051建筑面积60㎡月租金/元/平米800元/㎡物业管理费/元/平米含租金内客户构成工装、设计师、B端销售模式零售、批发、经销商拿货经营状况良好1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析商户案例：案例介绍2店铺名称捷美家品位置二期7028-7035建筑面积600㎡月租金/元/平米100物业管理费/元/平米含租金内客户构成工装、设计师、B端销售模式零售、批发、经销商拿货经营状况良好1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析商户案例：案例介绍3店铺名称流时间位置二期L8建筑面积300㎡月租金/元/平米60元/㎡物业管理费/元/平米含租金内客户构成工装、设计师、C端销售模式原创家居直营、建筑室内设计经营状况为保证设计质量，一年只接一到两家室内设计项目；商品销售经营状况尚可1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场商业分析商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例商业分析6商铺业态占比7停车场商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例商业分析6商铺业态占比7停车场停车场：地面有少量没有物业管理的停车场一期和三期的连接处为空中停车场商业分析目录艺展项目概况1行业定位3周边配套4发展愿景5功能结构商业分析1项目经营模式2商户情况3项目盈利模式4重点商户5商户案例6商铺业态占比7停车场策略分析1品牌塑造2租金产出3资源整合4物流支撑5BLOCK创意街区对项目的思考2区位交通1思考一3思考三4思考四5思考五2思考二策略分析艺展中心品牌塑造：艺展中心通过引入并强化举办有影响力的活动，倡导的是国际化的家居文化理念。成为该品牌塑造形象的重要手段。从２００６年成为深圳文博会分会场以来，艺展中心已承办六次文博会分会场，已成为深圳的文化品牌，为文博会永久性会址。举办第八届“艺展杯”花艺大赛精品展和国际花艺大师插花表演。首届中国（深圳）古典家具文化节“迎接鹏城盛会，经典灯饰＆创意家纺欢享文博时光”“空间几何”创意无限——艺术雕塑展中国瓷器文化交流暨当代名家作品展2011年时尚家居饰品品牌新品发布会、创新艺术“丝翎檀雕”艺术展黄藏海南黄花梨海南沉香珍品展以及百年老铁壶精品展策略分析1品牌塑造2租金产出3资源整合4物流支撑5BLOCK创意街区租金产出：作为华南地区目前最具规模、人气最旺的家居家装饰品城，其行业优势究竟体现在哪里？作为一个专业类市场，租金可达800-1000元/平方米/月，秘诀在哪里？消费基础：深圳市位于珠三角核心位置，经济发达，区域内人均可支配收入高于内地其他区域且逐年递增，加之深圳靠近香港，消费观念也相对超前，对于家居设计布置意识超前，因此对软装饰品需求较大，因此奠定了艺展中心的消费基础。产业基础：深圳艺展中心所在的珠三角核心位置使它拥有发展成熟的产业基础。珠三角地区是世界闻名的世界工厂，多年来也是国内重要的家具、装饰品生产基地，这就为艺展中心提供了坚实的产业基础。外商客户基础：深圳是特区城市，外籍人士众多，消费力集中，强有力的外商客户基础，这使艺展中心自开业以来一直大批地接待外籍顾客