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类别序号权重数据修正后数据备注1132030%3962143030%4293135020%2704142020%28411379主要依据宏观政策及本地价格走势(上升4%)21432.76依据区域市场走势(上升2%31460.34期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%)41432.76分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点1405.18另加40元销售折扣及特批优惠楼层系数系数备注一楼0.96户型正负1-5%端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元二楼1视野景观正负1-5%1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双加20元,7-单加10元,1-3-3号,2-1-1号加20元三楼1.035通风采光正负1-3%1#楼1楼降20元,1-3的1,2号二楼降20元四楼1.025朝向布局正负1-3%1-3-3号,2-1-1号,3-5-7单元降10元五楼1污染状况正负1-3%3-1,2,3,4-单降10元,4-双,5,6,7降20元六跃七(两室)0.9销售情况正负1-6%升降10-30元(预约情况)六跃七(三室)0.8批准:审核:制表:1160139014501500149014501300基本因素53.7627.58-27.58修正因素修正值1445.18单套住宅修正因素类别区域市场走势（正负2-5%）销售周期调整（正负2-5%）销售阶段调整（正负1-6%）修正后均价-27.58价格1387.3728定价标准多层住宅一、均价二、楼层价三、单套房价参考因素成本价加行业平均利润（20%）成本价加公司预期利润（30％）客户心理价格专家顾问组预计价格国家宏观政策预期（正负2-5%）1300.6621156.1441445.181495.76131481.30951445.18