矿业权评估实务(成本途径评估方法)

矿业权评估实务（成本途径评估方法）幸婷（北京汇贤达）Tel：[phone]E-mail：[e-mail]2012年全国矿业权评估师执业资格考试培训（一）考试目的考察应考人员依据矿业权评估的基本理论和专业知识，进行矿业权评估工作的能力。矿业权评估实务2019/8/173（二）考试基本要求•1.根据勘查成本效用法、地质要素序法适用前提和适用范围，运用相应的方法评估探矿权价值。32019/8/17441.1成本途径使用范围1)采用成本途径进行矿业权评估业务，应当遵守本规范。进行与矿业权价值估算相关的其他业务可参考本规范。说明：（1）矿业权评估和矿业权咨询业务，应当遵守本规范，如出让、转让、证券、银行、涉外等矿业权评估业务；（2）与矿业权价值估算相关的其他业务可参考本规范，如价值估算、分割等。2019/8/17552)本规范适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，但不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。说明：（1）固体矿产预、普查等，不包括液体、气体矿产，如石油、天然气、煤层气、地热、矿泉水等；（2）与折现现金流量风险系数调整法的适用范围“切割”，即：不适用赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评估。2019/8/17661.2勘查成本效用的适用范围投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。说明：（1）找矿前景不明朗。因此，效用系数评判的重点应放在“以往地质勘查工作”与“现行勘查规范”对比上，以判别“以往地质勘查工作”对后续地质勘查工作的可利用性；（2）当采用地质要素评序法确定效用系数时，也应遵照上述评判思路。找矿潜力和开发前景应当在地质要素中体现。2019/8/17771.3地质要素评序法1)运用的前提条件勘查区块内已进行较系统的地质勘查工作，有符合勘查规范要求的地质勘查报告或地质资料，并具备比较具体的、可满足评判指数所需的地质、矿产信息，在勘查区块外围有符合要求的区域地质矿产资料。说明：（1）地质资料和矿产信息要充分，地质报告中有关地质、矿产信息能够满足地质要素评判的需要；（2）没有提及对资源/储量的要求。2019/8/17882)适用范围主要用于普查阶段的探矿权评估,也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。说明：（1）除上述运用前提（地质资料和矿产信息）外，主要用于普查阶段探矿权评估；也适用于（2）能够满足要求的预查阶段的探矿权评估。（3）综合上述（1）、（2），普查或预查阶段中能满足评判指数所需的地质、矿产信息的探矿权评估。2019/8/17992.分析判断有关、有效勘查工作量，评判、确定勘查效用系数；评判、确定地质要素价值指数。2.1分析判别有关、有效勘查工作量有关，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种是指批准或许可的勘查矿种。与目标矿种有关是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作量。有效，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。2019/8/171010对有关和有效的说明：（1）有关、有效是成本进行重置前所设置的一个前提条件；（2）有关：与评估范围有关、目标矿种及其共、伴生组分有关；（3）有效：根据当时的勘查规范，排除报废的或无效的勘查工作量。也就是根据当时的勘查规范的要求或提交的地质报告中有关地质工作质量评述或报告评审意见书中的相关内容加以确认。强调当时的勘查规范作为标准，是重置成本的原理所决定的，“过去的工作量”适合于当时的勘查规范标准，也是将“有效”作为成本重置前所设置的一个前提条件的体现，从而为后续的效用系数的评判创造条件。2019/8/171111根据“有关、有效”应考虑剔除的勘查工作量（6种情况）：（1）公益性地质工作量；（2）超出评估范围的所有勘查工作量；（3）技术手段重复的且已被新的或更精确的技术手段所取代的各种测量工作量；说明：一般指相同比例尺和相同手段的测量工作，如1:10000地形（地质）草测或简测，不同比例尺的测量具有不同的用途，如区域（1∶50000）～（1∶100000），矿区（1∶5000）～（1∶25000），矿床（1∶500）～（1∶2000），不能相互取代。勘探规范中一般规定：勘探与详查阶段必须精测地形地质图，普查阶段一般简测地形地质图（没有质量达标的地形底图）或简测地质图，预查阶段可以简测地质图或草测地质图。（4）报废或不符合当时勘查规范要求的实物工作量；（5）缺失原始资料的工作量（《成本途径评估方法规范》中没有）；（6）明显与目标矿种及其共伴生组分无关的工作量（价款评估除外）。2019/8/171212如何查阅《国土资源调查预算标准（地质调查部分）》中的相关参数：（1）钻探、坑探、浅井和槽探，除了施工的深度和规格外，主要根据地质勘查文件对底层岩性的描述确定岩石级别（硬度）,不同工程其“岩石级别”的划分有所差异。（2）地形测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区位置交通和自然地理的描述确定“困难类别”，如海拔、高差、城市、植被、交通等影响测量的因素，共分5类。（3）地质测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区岩层（石）变质程度、构造复杂程度以及矿化标志多少或明显等的描述确定“地质复杂程度”，分为简单、中常和复杂3类。（4）地球物理和地球化学测量（物化探测量），除了不同方法和规格外，主要根据地质勘查文件对地物、地貌、坡度和比高的描述确定分值和“地形等级”，共分为5级。2019/8/171313如何查阅《国土资源调查预算标准（地质调查部分）》中的相关参数：勘查工作量分类、分级问题（1）钻探、坑探、浅井和槽探，除了施工的深度和规格外，主要根据地质勘查文件对底层岩性的描述确定岩石级别（硬度）,不同工程其“岩石级别”的划分有所差异。（2）地形测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区位置交通和自然地理的描述确定“困难类别”，如海拔、高差、城市、植被、交通等影响测量的因素，共分5类。（3）地质测量，除了不同规格外，主要根据地质勘查文件对矿区岩层（石）变质程度、构造复杂程度以及矿化标志多少或明显等的描述确定“地质复杂程度”，分为简单、中常和复杂3类。（4）地球物理和地球化学测量（物化探测量），除了不同方法和规格外，主要根据地质勘查文件对地物、地貌、坡度和比高的描述确定分值和“地形等级”，共分为5级。2019/8/171414如何查阅《国土资源调查预算标准（地质调查部分）》中的相关参数：地区调整系数和间接费用问题地区调整系数适用于地形测绘、地质测量、物探、化探、钻探、坑探、浅井、槽探等工作手段和综合研究与科学研究项目中的野外作业部分。地区调整系数不适用于地形制图、航空物探、航空遥感、遥感地质解译、海洋地质调查、岩矿试验和其他地质工作中的设计论证编写、综合研究及编制报告、报告印刷等工作手段，以及综合研究与科学研究项目中除野外作业的其他部分。说明：（1）哪些适用、哪些不适用；（2）适用的工作量重置成本计算时别忘了；（3）不适用的工作量不能用。间接费用是指岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等。说明：（1）记住间接费用的含义；（2）根据上述含义判别哪些工作量属于间接费用。2019/8/17152.2评判、确定勘查效用系数效用系数，是为了反映成本对价值的贡献程度，设定的对重置成本进行溢价或折价的修正系数，本规范定义为勘查工作加权平均质量系数和勘查工作布置合理性系数的乘积。说明：（1）效用系数F=f1×f2是数学定义，只有在了解f1和f2含义的基础上，才能去解读效用系数的含义。（2）反映成本对价值贡献大小的一个修正系数。152019/8/1716工程布置合理性系数评判(f1)档次评判标志修正系数建议范围1符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性强，使用效果好，工程布置合理。1.01~2.002基本符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性一般，使用效果一般，工程布置基本合理。1.003不符合现行有关勘查规范要求，勘查技术方法对目标矿种必要性欠强，使用效果差，工程布置重复或重复工作量较多。0.01~0.99162019/8/1717勘查工作质量系数评判（f2）档次评判标志修正系数建议范围1施工质量好，达到地质目的，获得的地质、矿产信息多，资料数据可靠，对后续勘查工作的指导意义大。2.00~3.002施工质量较好，基本达到地质目的，获得的地质、矿产信息较多，对后续勘查工作有一定指导意义。1.00~1.993施工质量一般，基本达到地质目的，获得的地质、矿产信息较少，对后续勘查工作指导意义不大。0.50~0.994施工质量较差，没有达到地质目的，获得的地质、矿产信息很少，资料数据老化，对后续勘查工作指导意义不大。0.01~0.49172019/8/1718工程布置合理性系数和质量系数大小是根据以下不同来判别和确定的：（1）满足现行、当时勘查规范标准的差异程度；如果，勘查工作是近期作的，则现行、当时勘查规范标准可能会相同；例如：铜矿钻探中矿、岩心采取率：A、地质部、冶金工业部1981年05月01日颁布实施的《铜矿地质勘探规范》（试行）：岩、矿心采取率：矿体和矿体顶、底板围岩3～5米的采取率平均不得低于75％，采取率低于75％的不能连续超过5米，否则，要采取补救措施。围岩的岩心采取率要求平均达到65％。182019/8/1719B、《铜、铅、锌、银、镍、钼地质勘查规范》（DZ/T0214—2002）中《岩心钻探规程》：矿体及其顶底板3m～5m内的矿心、岩心平均采取率不低于80%，厚大矿体内部矿心采取率低于80%的连续长度不能超过5m，否则应采取补救措施。围岩岩心的分层平均采取率一般不得低于65%。（2）信息量及可利用程度；例如，《铜、铅、锌、银、镍、钼矿地质勘查规范（DZ／T0214-2002）》，对地质调查的要求中“在条件适宜地区充分利用各种遥感地质资料，提取尽可能多的矿化蚀变信息，提高工作效率和成图质量。”（3）赋值大小可参考《效用系数评判参考表》。192019/8/17202.3评判、确定地质要素价值指数价值指数是指利用本规范规定的专家对各地质要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象的找矿潜力和资源开发前景的溢价或折扣的系数。调整系数显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。说明：（1）数学定义（2）显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景;（3）反映了成本对价值贡献的大小（的一个调整系数）。价值指数一般采用专家评判方式进行。20α=miia12019/8/1721地质要素分类（m）及价值指数评判21要素分类分级要素标志价值指数(建议范围)Ⅰ、区域成矿地质条件显示1区域成矿地质条件差，勘查区外围无关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点0.50～0.992区域成矿地质条件一般，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点或矿床，但矿床的工业类型一般1.003区域成矿地质条件好，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区（带）和已知的矿点、矿床，且矿床工业类型好1.01～1.20Ⅱ、找矿标志显示1在评估对象范围内，找矿标志显示较弱，有关异常尚未验证0.50～0.992在评估对象范围内，找矿标志显示较明显，有关异常较为吻合，显示为矿致异常1.003在评估对象范围内，找矿标志显著，有关异常吻合，并已验证为矿致异常1.01～1.202019/8/1722续上表要素分类分级要素标志价值指数（建议范围）Ⅲ、矿化强度及蕴藏规模显示1区内矿化强烈,并发现边界品位以上的矿体和零星资源0.50～0.992经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到小型矿床规模标准上限的1/2以下1.00～1.493经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到小型矿床规模标准上限的1/2以上1.50～1.994经见矿工程验证的预测级以上的资源量估计达到中型矿床规模标准2.00～2.495经见矿工程验证的预测级以上的