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谨呈:恒德国际投资前言谨希望以此案进行对项目整体品牌建设的思考与对话展开一次全新的品牌探索之旅……一个能够输出价值观的国家才是真正的强国一个能够输出价值观的城市才是领袖的城市而一个能够输出价值观的品牌才是真正的领导品牌中国重庆西部国际总部基地的品牌战略思想从项目开始，明确重庆西部国际总部基地代言品牌的使命向中国输出重庆的价值观向世界贡献中国的价值观向世人展示领袖的价值观第一部分：全面理解重庆总部经济北京，已经形成了集聚企业总部的六大高端产业功能区:中关村科技园区、北京商务中心区、金融街、北京经济技术开发区、临空经济区和奥林匹克中心区共有单位3．6万个，资产总计占全市的36．8％，利润总额占全市的47．3％上海，16家予以重点扶持的总部经济基地，聚集了300多家上市公司总部100余家跨国公司地区总部，8家央企总部和100多家央企地区总部重要生产基地或营运部门，以及31家“民营企业500强”企业总部广州，除建设一批总部基地外，还将重点建设新城市中轴线南段、广州南站、琶洲地区等10个总部经济功能区。目前，有160多家跨国公司已在广州设立了区域总部《中国总部经济发展报告(2009-2010)》今天发布,其中由北京市社会科学院中国总部经济研究中心历时一年完成的“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜(2009)”座次排定，北京、上海、广州位列前三甲相对于一线城市（北/上/广），重庆的总部经济还很落后从生产基地到总部基地，从重庆制造到重庆创造头脑重庆，还有很长的路要走国务院三号文件对重庆做出两个定位，一：把重庆建设成我们国家内陆开放高地二：把重庆建设成为我国枢纽型的国际贸易大通道“国家应该明确提出，壮大西部地区特色优势产业的发展，培育西部地区国家级的产业基地。”——重庆市发改委主任杨庆育全国各省区市的单位GDP人均可支配收入即GDP“含金量”排名前十依次为：上海/北京/海南/黑龙江/浙江、安徽/江西/西藏/广东/重庆、贵州可以说，重庆是一线的城市（直辖市），二线的经济（GDP）三线的总部经济发展能力好在，这种不对称的城市总部经济格局正在悄然发生改变目前重庆可以称得上总部园区类型的项目，只有渝北区已经基本售完的上丁企业公园一个，而在未来三五年中，两江新区山顶总部、西南总部、寸滩总部等一系列总部基地将如雨后春笋般涌现1上丁企业公园（已建）2山顶总部基地（在建）3寸滩总部基地（规划）4西南总部基地（规划）5西部国际总部（本案）6二郎总部基地（意向）7西永总部基地（意向）一方面，头脑经济催生头脑园区另一方面，“受困于高涨的成本和日益严格的监管，成千上万家工厂弃珠三角而去，珠三角７万家港资工厂中１０％今年将停产。”与此同时对于珠三角地区企业外迁的报道也频频见诸国内媒体内地大都市内地大城市内地小城镇内陆地区（西部地区等）发达国家和沿海发达地区沿海大都市沿海大城市沿海小城镇劳动力成本低生态环境好交通改善消费市场大市场空白……投资项目大型企业高级人才先进技术淘汰技术落后企业中西部地区的大都市是承接高端产业转移的首选老工业基地西部大开发头脑重庆一线的城市，二线的经济三线的总部经济发展能力头脑经济催生头脑园区承接珠三角产业转移大趋势总部经济大有可为，头脑重庆蓄势待发第二部分：深入透视西部国际总部基地项目坐落于南岸区茶园新区B区，规划占地1500亩，其中一期占地512亩商业用地140亩，容积率3.0；工业用地372亩，容积率1.3总建筑面积60余万平方米，项目总投资65亿元人民币一期总体量约15万方15%15%1800-2400叠拼20%20%800-1000联排15%2000以上35%1500-180065%50%1000-1200独栋总占比分占比面积（平米）产品类型产品类型及面积配比细分表项目建成后将拥有三百余座国际花园总部，集企业总部办公创新、展示、研发、销售、贸易、财务结算为一体包括主题酒店、休闲商街、主题市场和都市公寓等140亩商业配套项目立足茶园绝佳区位，打造景区环境、园区功能和城区价值三位一体，低密度、低碳化、低成本、高生态、高科技、高品质，中国第三代总部基地第一代总部基地代表：以“总部+花园”为特点的北京丰台总部采取国际流行的商务花园(“BusinessPark”)开发模式第二代总部基地代表：成都青羊总部基地1089亩宽域风景园区+融景式办公+复合星级配套面向抢滩重庆的国内外中型企业总部、大集团地区总部或功能性总部成为南岸区明星企业的形象总部、CBD商务办公的外溢洼地外来企业进入重庆的商务高地项目立体网络展示·低碳规划·立体园林·信息网络·企业独立办公·低密度生态办公环境·低碳科技运用·园区特有优惠政策由重庆市南岸区政府、重庆市南岸区茶园新区长江工业园管理委员会和三源商业集团联合投资开发的大型总部类项目区位南岸区茶园新区规模占地1500亩一期512亩产品独栋/联排/叠拼配套酒店/商街市场/公寓目标客户中型企业总部/集团区域总部/功能性总部开发商南岸区府恒德国际特点独栋办公/低碳生态规划50年不落后三低三高300余栋·7大科技·50年不落后·第三代总部基地推广定位西部首脑特区/重庆总部基地第三部分：整合传播推广让项目充满想象明白项目的使命，才能向中国、向世界、向世人输出重庆的价值观，贡献中国的价值观展示项目品牌的价值观本案，无可参照的先例无可比肩的对手自我定位比市场分析更重要因为一旦陷入比较，就等于降低门槛设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路本案想象力比什么都重要没有既定的规则，我们自己制定规则没有既定的标准，我们设立标准不怕我们想的过高怕就怕我们想象力不够，怕就怕我们自我设限要有魄力承担起领导者的责任要有魄力开创属于自己的影响力任何的参照和动摇都会影响我们最终实现的目标所以我们的选择是，让市场接受一个全新的标准无论是形象还是产品还是附加值都做到名副其实的第一让市场见识一个前所未有的高度，见识一个全新的颠峰如此，才能打破市场的固有认知和心理障碍实现更高的价格，更快的销售如此，才能让项目成为真正意义上的总部基地才能输出、贡献项目对世人、对世界、对中国、对重庆的价值观因此重庆西部国际总部基地项目的推广策略上必须高举高打，大开大阖传播上必须铿锵有力，掷地有声品牌调性彰显的领导者（霸气，不怒自威）现代的，国际化有内涵的那么“第一”是如何炼就的首先，要以足够高的姿态向市场递上一张足够震撼的名片不鸣则已，一鸣必须惊人一上来就震住市场所以，项目案名必须反映出1.重庆的城市特性2.项目的官方背景（区政府、管委会、恒德联合开发）3.项目的形象定位（总部基地）4.目标客户（企业总部、集团区域总部、功能性总部）CEO国际总部案名建议ChongQing+Create重庆创造Ecology+Economy生态经济Open开放国际化表明项目属性标识一标识二标识说标识说标识说标识说标识说标识说标识说标识说标识说标识说标识说广告语放眼世界，品味未来释义：•放眼世界，说明总部企业高瞻远瞩，站在CEO国际总部的肩膀上，以环球视野，睥睨天下；•品味未来，品位的成功后的淡定，收获后的平静，因为有更好的政策优惠，有生态经济的环境，有独栋办公地特权，有楼宇冠名权，所以成就的功勋更大，更应该细细品味；•放眼世界，品味未来，是对CEO国际总部的最好注解；项目核心策略一览输出重庆的价值观/贡献中国的价值观/展示品牌的价值观品牌使命彰显的领导者/有内涵的/现代的/国际化推广调性放眼世界，品味未来广告语CEO国际总部案名西部首脑特区/重庆总部基地项目定位中型企业总部/集团区域总部/功能性总部目标客户总部经济大有可为，头脑重庆蓄势待发重庆总部经济推广计划推广总纲项目形象产品演绎制造稀缺不单纯的是品牌形象，而是向项目价值渗透项目的外显价值与内在价值的契合，类比推广突出项目奇缺性、紧迫感，稀缺产生紧张，形成强有力销售对于项目而言，前两个阶段尤为关键，后一阶段和销售密切相关。如果没有前两各阶段的系列铺垫，项目的个性与价值很难转化为销售力，所以本次提案过程中需对前两个阶段重点阐述，有了这个铺垫，第三阶段的热销也就水到渠成了硬性广告+缮稿炒作强势促销+公关活动圈层活动+品牌推广综合运用三把利剑，劈开市场大门推广策略整体构成高低结合：以报纸为主，以楼书、外展为辅远近相交：常规性广告做长效沟通，现场、圈层活动做近距离面对面互动软硬兼施：广告硬稿+缮稿炒作推广方式整合示意图CEO国际总部年度推广售楼现场包装现场营销活动报纸稿DM户外印刷品公关推广适时活动缮稿圈层活动媒介发布现场推介第一部曲品牌形象系列广告出街第二部曲产品卖点系列广告出街第三部曲制造稀缺系列广告出街CEO国际总部整合推广三部曲推广思路线上推广通过报纸、户外等媒体，导入“渝西总部特区，南岸首脑基地”的形象定位，围绕项目定位展开系列演绎，层层深化，步步为营，引起目标消费群关注，聚集人气，积蓄相当意向买家线下配合通过在渝商会、重点客户洽谈、BTOB等方式，拉动上下游产业链客户，形成产业集聚效应线上普遍撒网，线下重点捕鱼第一部曲（形象）推广阶段：2010年10月-2011年1月推广任务：项目以领导者的姿态亮相，逐步输出项目的价值观，向世界、向中国、向重庆展示CEO国际总部的内在价值，形成热点认同，积蓄广泛人气系列主题：•你好，CEO国际总部•虽然我们站在巨人的肩膀上，但我们的眼光更深远•有共同目标的人，才能创造更美好的世界主题：你好，CEO国际总部Hello，CEOGeneralHeadquarters久违了，一个让现代重庆等待了81年的总部基地久违了，一个生长在南山脚下的生态经济特区久违了，一个由300余座国际花园总部组成的首脑基地久违了，一个综合化、国际化、低碳化、智能化的CEO国际总部不用再等了，CEO国际总部，重庆总部经济形态，由此开启形象报广系列一主题：虽然我们站在巨人的肩膀上，但我们的眼光更深远Whilewestoodontheshouldersofgiants,butourvisionismorefar-reaching300余座国际花园总部、专享楼宇冠名权140亩商业配套，全方位支撑“头脑重庆”50年不落后规划，低密度、低成本、高生态、高品质相得益彰7大低碳科技，营造生态化、人文化、休闲化、舒适化办公空间CEO国际总部，专为渝西打造的生态总部特区，首脑经济示范基地形象报广系列二形象报广系列三主题：有共同目标的人，才能创造更美好的世界Peoplewhoshareacommongoaltocreateabetterworld为了适宜办公，我们特地打造了300余座国际总部为了永不落后，我们将建筑规划理念提前了50年为了更加生态，我们创造性地运用了7大低碳科技为了增加便利，我们将酒店、公寓、超市等商业配套搬进来为了突出人本，我们有意无意将建筑隐退在绿色之后CEO国际总部，ChongQing+Create+Ecology+Economy+Open重庆创造，总是那么爱创造联合高端媒体城市话题炒作责任品牌，构建重庆领袖价值观有容乃优，卓越低调“雾都山城，领袖之城”第三代总部基地重庆领袖价值观大讨论系列炒作重点邀请顶级总部企业，对话城市政商领袖,高调宣传重庆城市价值观建立合作媒体，展开关于城市、品牌价值观的系列讨论媒体评选重庆价值领袖品牌，展开后续的相关颁奖等系列炒作炒作背景重庆作为国家内陆开放高地的定位确定后，如何寻找城市精神?西部大开发十周年的重庆，将向世界展现什么?低调的重庆，是时候向外输出自己的价值观了!相关软文主题商业地产高端发响西部大开发十周年，重庆要向世界输出价值观从生产基地到总部基地的价值思考从重庆制造到重庆创造，总部经济引发重庆价值观大讨论第二部曲（产品）推广阶段：2011年2月-2011年4月推广任务：结合项目内外价值，输出“放眼世界、品味未来”的沟通主题，将项目价值达到第三代总部基地的高度，在总部企业中广泛传播，形成搬迁欲望系列主题：•从重庆制造到重庆创造，他们说到了，我们做到了•从生产基地到总部基地，他们在犹豫，我们已出发•对不起，CEO国际总部，让市中心的写字楼嫉妒了•不好意思，CEO国际总部，让郊区的生态