消防维养方案

1建筑消防设施、设备维护保养方案第一条：维护保养对象及范围：此合同范围为消防各系统的设施、设备维护和保养，具体为：1．火灾报警系统及联动控制系统的维护和保养；2．自动喷水系统的维护及保养（不包括地下管网）；3．消水栓系统的维护及保养（不包括地下管网）；4．消防广播及消防电话对讲系统的维护保养；5．应急照明及蔬散指示系统的维护及保养；6．防烟、排烟系统的维护保养；7．防火卷帘的维护保养；8．灭火器的维护保养；第二条：维护保养具体细则及内容：第一部分：首次对消防各系统的设施、设备各系统进行检查，对消防各系统的设施、设备不完善之处进行修复调整，使整个系统配置完善、功能正常可靠运行。此次修复调整所发生的更换设备费、材料费、人工费另行计取，维保金不含该项费用。在甲方没有进行改建、装修及非正常损坏，第二年之后甲方若仍委托乙方进行消防维护保养时，乙方不再收取此项人工费，只计取更换设备及材料费用。第二部分：正常维护保养，具体如下：1．来电报障处理：在接到甲方消防设施报故障通知电话后,三十分钟内确定处理意见，告之甲方相关人员处理方案，由甲方相关人员排除。如果甲方相关人员不能排除故障，则由乙方工程技术人员在8小时内赶到现场进行排障处理。每次排障维修后；均需填写《建筑消防设施故障处理登记表》，此表一式3份，甲乙双方签字盖章后中各执一份，一份由消防部门存档。22．按例行测试和保养：2.1月检检查、测试和保养：对以下消防设施、设备将每月进行一次检查、检测、试验和保养，检测后填写《建筑消防系统运行月检测试报告》，此报告一式3份，甲乙双方签字盖章后各执一份，一份由消防部门存档。对探测器的报警、联动模块动作进行抽查、检测和测试，用专用的烟雾发生器，对探测器进行模拟火警报警测试及联动模块动作测试。每月抽测总数15﹪，一年内抽测完所有的探测器及模块。对消防电话系统运行情况进行抽查、检测和测试。检查消防水系统的阀门、管道压力是否正常。检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。对消防各水系统的压力检查，以及时间响应抽查、检测和测试。对电磁组做一次启动试验。检查所有设备的铅封、标识是否有破坏，以及所有操作装置的位置，确保处于正常工作状态。对屋顶水箱、消防气压等设备进行检查。对消火栓、喷头进行抽查、检测和测试。每月进行抽测总数的15﹪，一年内抽测完所有的消火栓及喷头。2．2.季度检查、测试和保养对以下消防设施、设备将每季度进行一次检查、测试和保养：检查后填写《建筑消防系统运行季检检测试报告》，此报告一式3份，甲乙双方签字盖章节后各执一份，一份由消防部门存档。检查火灾声光报警装置、应急照明及疏散指示标志是否有效、是否处于正常状态。对主备电源进行自动转换试验。对水流指示器、未端试水进行试验。检查喷头外观，发现有不正常应及时更换。3检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门是否处于正常状态。季检包含月检内容，季检所在月份不需要重复进行。2．3.年中检查、测试和保养对以下消防设施将每半年进行一次检查、测试和保养：检查后填写《建筑消防系统运行年中检检测试报告》，此报告一式3份，甲乙双方签字盖章节后各执一份，一份由消防部门存档。检查室内消火栓内设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺点。消火栓门是否完好无缺，是否能正常开启。检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效/是否破坏。检查灭火器压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法使用。年中检包含月检、季俭内容。半年检所在月份不需要重复进行。2．4年检检查、测试和保养对以下消防设施、设备将每年进行一次检查、测试和保养，检查后填写《建筑消防系统运行年检检测试报告》，此报告一式3份，甲乙双方签字盖章后各执一份，一份由消防部门存档。对火灾报警系统及联动控制系统进行检查、测试和保养；对自动喷水系统（不包括地下管网）进行检查、测试和保养；对消水栓系统（不包括地下管网）进行检查、测试和保养；对消防广播及消防电话对讲系统进行检查、测试和保养；对应急照明及蔬散指示系统进行检查、测试和保养；对防烟、排烟系统进行检查、测试和保养；对防火卷帘进行检查、测试和保养；对灭火器进行检查、测试和保养；年检包含月检、季检及年中检内容，年检所在月份不需要重复进行。2．5检测保养说明：4无论是月检、季检、年中检、年检，每逢检测日期不重叠：例如每月一号检测；第三个月一号该季检，则季检与月检一并进行；第六个月一号为年中检，则月检、季检、年中检一并进行；第十二个月一号为年检，则月检、季检、年中检、年检一并进行。每次检测必须相应的检测报告，此报告一式三份，甲乙双方签字盖章后各执一份，一份交由消防队存档。每次检测发现故障，乙方通过维修如果不能够排除，将在检测报告中给出甲方提出处理意见及建议。2．6探测器的清洗：火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗、测试、维修一次，不合格的应当调换。关于探测器的清洗：指去除探测器元器件、线路板的油污、灰尘等异物和杂物，重新对全部探测器性能参数进行检查是否达标。探测器的清洗需由专业的探测器清洗公司进行清洗。探测器的清洗需另行收费。2．7检测、故障排除中将关注的事项：消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得甲方的同意，报告消防部门监视，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。