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平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划1平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼工程装饰装修工程质量策划一、编制目的：为了规范项目装饰、装修阶段的技术质量管理，使工程质量达到国家施工验收规范标准、满足设计要求，达到“合格”标准，确保“飞天金奖”。由项目经理牵头，项目部技术部门编制本质量策划。二、编制依据：1、现行项目管理的规范、标准等。2、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20103、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20044、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-20035、《塑料门窗安装及验收规程》JGJ/103-20086、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20037、《玻璃幕墙工程技术规程》JGJ102-20038、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144----20049、建筑外墙外保温用岩棉制品GB/T25975-201010、《工程建筑标准强制性条文-房屋建筑部分》三、工程概况：1、建筑概况：⑴、综合楼：①、散水：细石混凝土散水；②、坡道：花岗岩坡道；③、外墙分别为花岗岩石板墙面和塑铝板墙面；平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划2④、内墙面：卫生间为釉面砖防水墙面，其余为乳胶漆墙面；⑤、楼面：卫生间、浴室为带防水铺地砖楼面，综合球馆楼面为双层长条硬木地板楼面，其余为铺地砖楼面；⑥、顶棚：卫生间为PVC条板吊顶，其余顶棚为水泥砂浆顶棚；⑦、屋面：防水等级为Ⅱ级，两道设防夹芯板保温屋面；⑧、油漆：露明管线为银粉漆，金属面为磁漆，木材面为清漆。⑨、外窗：为断热铝合金框料，中空玻璃。⑵、地下车库：①、散水：细石混凝土散水；②、坡道：混凝土坡道；③、内墙面：风机房为粘贴FC板墙面，其余内墙为乳胶漆墙面；④、楼面：车库为耐磨彩色混凝土楼面，其余为水泥砂浆楼面；⑤、顶棚：风机房顶棚为轻钢龙骨穿孔FC板；人防区为板底刮腻子顶棚；其余顶棚为板底乳胶漆顶棚；⑥、油漆：露明管线为银粉漆，金属面为磁漆；⑶、住宅楼：①、门窗：外窗及阳台封闭窗为中空玻璃塑钢窗，户门为保温密封防火（甲级）防盗门；②、散水：细石混凝土散水；③、外墙面：喷涂料墙面；④、内墙面：厨房、卫生间为釉面砖防水墙面，地下室、楼梯间、电梯机房、水箱间、工具间、工具库、一～十八层电梯厅为乳胶漆墙面；换热站、水泵房为粘贴矿棉板墙面；其余为水泥砂浆墙面。⑤、地面：水泥砂浆地面；平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划3⑥、楼面：卫生间、厨房为地板辐射采暖楼面，阳台为铺地砖楼面；一~十八层电梯厅为水泥砂浆楼面；其余房间为地板辐射采暖。⑦、顶棚：有三种类型，PVC吊顶，乳胶漆顶棚和板底模水泥砂浆顶棚；⑧、屋面有铺地砖屋面和水泥砂浆屋面，保温层为60厚挤塑聚苯板。四、组织机构：㈠、领导小组：成立以项目经理为组长的装饰、装修领导小组。组长：胡锦喆副组长：夏向辉党耀权庞世平朱军林郑海博组员：钱万里刘诚郑岳张冠男马文广㈡、领导小组职责领导小组负责对本工程的装饰装修进行策划与准备、施工过程及中间环节的工程质量管理与控制等，并负责与业主、监理单位直接联系。定期组织召开装饰装修质量协调会，及时解决施工中出现的类技术、质量问题。做到事先策划，事中控制，事后验收总结，遵循PDCA质量循环管理模式，不断总结施工工艺、质量控制的不足，总结经验提高质量管理水平。五、施工准备：(一)、技术准备：1、充分熟悉图纸，查清有关标准图集、建筑、结构、水暖电综合对照，清楚地了解设计、质量要求及细部做法；2、及时组织各主要队、组及有关人员，对设计图纸、会审纪要各类变更进行详尽、细致的技术交底；（1）、一般工程准备操作交底和措施要领；（2）、关键工程编制工序作业指导书；平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划4（二）、现场准备：1、做好装饰现场的封闭围护。2、施工用电从甲方指定的电源引出点引入现场总配电盘，现场施工用电，采用电缆由总配电盘引至分配电箱，场内各用电点的支线采用“三相五线制”配线，保护零线每隔30米做重复接地；场内严禁用裸线，所有机械、电器设备、开关箱外壳全部用保护零线接地。（三）、资源准备：1、施工人员准备：根据工程实际情况，配备人员如下表：序号职位人数（名）序号职位人数（名）1项目经理111钢筋工102技术负责人112电焊工33材料员213普工104专职安全员214砼工105技术、质量员215电工26资料员116油漆工307施工员517瓦工368架子工1018电动吊篮99粉刷工2019机操工1510木工3020以上各工种人员必须能够胜任本工种的工作，技术好、责任心强，特殊工种（如电工、电焊工、架子工等），必须经专业培训后持证上岗。1、劳动力：劳动力全部是我司职工,根据施工进度的安排，装饰、安装各施工阶段所需要的主要工种劳动力均满足要求。平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划52、主要施工机械设备：根据总体工程进度计划的需求，合理配置施工机械设备，如电焊机，木工用各类小型机械等，我司均能满足需求。3、材料及周转料：依据所编制的施工图预算和材料及周转料总计划，项目部按规定日期报送材料计划至供应部门,材料进场后，现场材料员对进场材料进行核对、检验、登记入库，从而满足质量、工期要求。六、主要施工机具计划：（一）、机械管理：该工程所需投入施工的中、小型机械，根据本工程特点，我公司将依据分部分项工程施工计划，提前组织进场，进场前对所用机械进行一次全面保养维修，对机械操作人员均持证上岗，定期培训，确保每台机械正常作业，保证施工连续进行。（二）、主要机具计划：序号名称单位数量备注1水平仪台22靠尺副13砂浆搅拌机台44施工电梯台35吊篮副66三马子辆27手推车台6七、建筑装饰装修工程：（一）、楼地面工程：⑴、施工材料①、水泥：42.5级以上硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，要求新鲜无结块，有出厂证明及平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划6复试报告，材质合格。②、砂：用粗砂或中砂、粒径应小于5㎜，水泥砂浆地面要求砂的含泥量≤3%，铺贴块料地面要求砂的含泥量≤2%，有复试报告、材质合格。③、块料：有出厂证明、材质合格，无裂纹、掉角和其它任何缺陷，颜色均匀一致，质量符合设计要求。⑵、作业条件①、地面与楼面的混凝土垫层或基层已按设计要求施工完毕，砼强度已达到1.2MPａ以上。②、地面各种管道及地漏等已安装完毕，经验收合格，地漏已遮盖。③、已弹好或设置了控制面层标高和流水坡度的水平线或标志。分格缝已按要求设置，地漏处已找好泛水及标高④、各种原材料已经备齐运到现场，经验收材质符合要求。⑤、块料楼地面已完成排版设计如下图，并经业主和监理确认。⑶、质量目标①、水泥砂浆楼地面表面光平，无裂缝、起砂，层与层之间粘结牢固、无空鼓、脱皮等缺陷，平整度≤4㎜。②、块料楼地面表面平整干净，无空鼓、颜色均匀一致，板缝均匀顺直，地板砖平整度≤2㎜。③、耐磨砼地面砼强度按设计要求表面应密实压光、无裂纹空鼓、脱皮、麻面、起砂等现象，砼基层最薄处不小于30mm水泥砂浆配比应为1：2，表面平整度不大于4mm，色泽一致。④、长条硬木地板楼面各种木质板面层辅钉牢固，无松动，木板面层刨平磨光，无刨痕戗茬和毛刺等现象，清油面层颜色均匀一致。条形木板面层接缝缝隙严密，接头位置错开，表面活净，拼缝平直方正。踢脚线接缝严密，表面平整光滑，高度、出墙厚度一致，接缝排平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划7列合理美观，上口平直，割角准确。木地板烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，光滑明亮，色泽一致，厚薄均匀，木纹清晰，表面洁净。⑷、主要施工工艺①、水泥砂浆地面a、基层清理:将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清扫干净，严格控制基层的平整度，明显凹陷处应用水泥砂浆或细石砼垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净。提前一天认真浇水湿润，表面积水应予排除。b、冲筋、贴灰饼:根据墙面弹线标高，用1：2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，有坡度的地面，应坡向地漏一边。c、设置变形缝:地面分格条采用15㎜宽3㎜厚玻璃条，变形缝应严格按照施工图纸留设。d、砂浆配制:面层水泥砂浆的配合比宜为1：2或符合设计要求，稠度不大于35㎜，强度等级不应小于M15。使用机械搅拌，要求计量准确，搅拌均匀，颜色一致。e、铺抹砂浆:灰饼做好待收水不致塌陷时，即在基层上扫素水泥浆一遍，随扫随铺砂浆。f、找平、压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉，将砂眼、脚印消除后，用靠尺检查其平整度并随时消缺。待砂浆收水后，用铁抹子进行头遍抹平压实至起浆为止。g、二遍压光：在砂浆初凝后，用铁抹子边抹边压，使表面平整。有分格的地面，压光后应做到缝边光直，缝隙明细。h、三遍压光：在砂浆终凝前用铁抹子把前边留下的抹纹全部压平、压光、压实，达到交活程度为止。i、浇水养护：视气温高低在面层压光交活24小时内，铺锯末或麻袋片护盖，并洒水保持湿润，养护时间不少于14天。②、块料铺贴平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划8a、清理基层、定位、排板将基层表面的浮土、浮浆清理干净，提前一天浇水湿润，根据现场实际情况，由施工员组织班组按房间的长宽尺寸和地板砖的规格、缝宽排板，拉线铺设。在铺砌板块前，背面预先刷水湿润，并晾干码放，使铺时达到面干内潮。找平层用1：3干硬性水泥砂浆，用机械搅拌，要求严格控制加水量，并搅拌均匀。b、块料地板的铺贴地板砖施工时要对地板砖进行几何尺寸、变形、色差等方面的筛选，地板砖粘贴前应在现场布板设计，使房间四周拼砖一致，在柱墙阴阳角处均采用整块砖切割，铺贴可根据已确定的十字基准线向两侧和后退方向顺利逐块进行铺贴，板缝间的缝宽不大于2mm,铺时拉通线控制板缝的平直度，用刮尺控制表面的平整度，铺完24小时后，进行灌缝和养护，三天内禁止上人。楼梯踏步和平台下部做滴水线条、滴水线条采用10×10㎜专用塑料条。③、耐磨混凝土地面a、基层清理：将基层表面的积灰、浮浆、油污及垃圾杂物清扫干净，需要凿毛处理的应凿毛，清理干净、提前24小时浇水温润，表面不应有积水。b、冲筋，做砼塌饼(同地面耐磨砼强度等级)：根据墙面标高线，做同标号砼塌饼、设计要求有坡度的地面，应按坡度要求做出坡度。c、砼浇筑及耐磨面施工：砼浇筑采用平板砼振动机振捣，托走路线纵横两遍相互垂直。表面用2m刮尺刮平，使用加装圆盘的机械馒均匀的把砼表面浮浆磨掉，第一次布撒耐磨地坪材料要求量的2/3的材料吸收一定水分后，进行机械作业。再待耐磨地坪材料初凝到一定阶段后，第二次布撒耐磨材料作业要求量的1/3。待耐磨材料吸收水分后，进行至少二次机械圆盘作业，作业时纵横交错进行。根据砼的硬化情况，实施至少三次的机械馒作业，作业时亦纵横交错进行。施工人员应穿着防水纸鞋进行作业。地坪养护要在耐磨地坪施工完4-6小时内进行覆盖养护，时间为7天以上，确保耐磨材料强度的稳定增长。平凉明珠小区综合楼及高层住宅楼装饰装修工程质量策划9d、设置变形缝：砼浇筑完成按设计要求分格、弹线，再进行机械切割。⑸、质量标准①、保证项目A、水泥砂浆地面。a、砂浆所用的水泥、砂的材质，必须符合设计要求和有关标准的规定。b、水泥砂浆面层的强度（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。c、面层和基层的结合必须牢固，无空鼓。B、块料地面a、块料的品种、颜色、规格、质量符合设计要求和有关标准，并有出厂合格证。b、面层与基层粘贴牢固、无空鼓。②、基本项目A、水泥砂浆及耐磨砼地面a、面层表面清洁,无裂缝,脱皮、麻面和起砂现象。b、地漏和面层排水坡度应符合设计院要求,不倒泛水,无渗漏、无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。c、踢脚线高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部如有空鼓长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于两处。B、块料地面a、面层表面洁清、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。b、地漏与面层坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密平整。d、踢脚线表面清洁，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致。