十三五(2016-2020年)中国大型购物中心市场未来发展趋势及投资战略可行性研究报告

十三五（2016-2020年）中国大型购物中心市场未来发展趋势及投资战略可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章大型购物中心相关概述第一节大型购物中心特征分析一、占地面积大二、公用空间大三、停车场大四、建筑规模大五、货物全第二节大型购物中心一、ShoppingMall的物业管理服务要求二、ShoppingMall的起源与蔓延第三节大型购物中心与其他业态的区别一、与传统商业街的比较二、与百货公司及量贩店的比较三、对百货公司、量贩店的影响第二章2015年世界大型购物中心运行状况分析第一节世界购物中心发展概述一、世界购物中心的兴起及深层原因二、世界购物中心的演变历程三、世界大型购物中心的典型模式解析第二节世界各地大型购物中心发展走势一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）四、香港、新加坡式购物中心五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心第三节2015年世界各国大型购物中心发展态势一、欧洲：购物中心发展势头迅猛二、美国：组合优化专业管理三、德国：市区的优势四、英国：选准位置找准客户五、巴西：购物中心发展前景看好六、新加坡：规划科学节约第一七、奥地利维也纳：公众监督合理竞争第三章2015年全球十大购物中心运行浅析第一节华南购物中心第二节金源时代购物中心第三节SMMallofAsia第四节西爱德蒙顿购物中心第五节SMMegamall第六节柏嘉雅时代广场第七节北京购物中心第八节正佳广场第九节SMCityNorthEds第十节普鲁士国王购物中心第四章2015年中国购物中心产业运行环境解析第一节2015年中国宏观经济环境分析一、国民经济运行情况GDP(季度更新)二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）三、全国居民收入情况（季度更新）四、恩格尔系数（年度更新）五、工业发展形势（季度更新）六、固定资产投资情况（季度更新）七、货币供应量八、社会消费品零售总额九、对外贸易&进出口十、中国物价涨幅第二节2015年中国购物中心产业政策环境分析一、购物中心开发的经济背景和政策二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费三、中国起草大型购物中心监管规定四、中国物价调控政策五、相关政策法规1、国内缺统一标准2、商务部发布纲要，要控制发展大型购物中心3、商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控第三节2015年中国购物中心产业社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析五、中国城镇化率六、居民的各种消费观念和习惯第五章2015年中国购物中心发展分析第一节2015年中国购物中心发展概况一、中国购物中心发展的历史阶段剖析二、中国购物中心发展的特点解析三、中国shoppingmall发展态势剖析第二节2015年中国购物中心开发的影响因素一、购物中心与经济发展紧密联系二、消费和生活方式对购物中心的影响三、购物中心开发量与城市化水平的相关性四、中国购物中心区域分布特征第三节2015年中国区域型购物中心的发展分析一、中国不同类型购物中心的基本概况二、区域型购物中心的定位与特点三、中国区域型购物中心发展潜力广阔四、中国区域型购物中心开发的问题及对策第四节购物中心消费者心理及行为透析一、消费心理的深入分析二、消费者购买行为分析三、产品制造环节的细节设计四、产品销售环节的细节设计第六章2015年中国大型购物中心运行新形势分析第一节我国大型购物中心发展历程一、萌芽阶段二、起步阶段三、发展阶段第二节中国大型购物中心运行简况一、发展迅速二、实力较强，世界十大购物中心中国占四席三、呈多元化发展格局四、长三角购物中心数量占全国1/4五、外资青睐购物中心第三节2015年中国大型购物中心发展存在的问题一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力二、大型购物中心存在四大问题倾向二、大型购物中心自身发展存在问题三、大型购物中心结构性矛盾突出四、购物中心发展面临的困境第七章2015年中国大型购物中心的开发管理探析第一节大型购物中心开发的主要流程一、总体概述二、调研与论证三、立项与决策四、选址与选型五、规划与设计六、融资与招商第二节大型购物中心的市场调查要素一、调查的范围二、调查对象三、问卷设计四、调查方式五、数据处理分析方法第三节大型购物中心开发的决策基础探析一、问题演变的过程二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素三、开发商应认真了解消费市场的需求情况第四节大型购物中心的选址依据一、以区位和交通人口状况为依据二、以用地经济状况为基准三、以用地的物理状况为基准第五节大型购物中心的规划要点透析一、大型购物中心的位置二、大型购物中心的规模三、大型购物中心的形状四、超级市场的位置五、停车设备六、街廓及道路计划七、建筑配置计划八、商业空间系统规划九、造型、景观设计构想第六节浅析大型购物中心的业态定位一、项目区位二、商圈条件三、项目规模四、市场竞争五、商户沟通六、建筑设计七、业态分布第七节大型购物中心的项目招商分析一、招商流程简述二、项目招商的基础三、招商原则探讨第八节SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究一、可行性分析的内容二、总体策划设计要点三、营销策划要点四、大型购物中心物业管理第九节2015年中国大型购物中心的开发策略一、开发的基本思路和关键控制因素二、定位不应脱离“特色”三、要注重自身价值的创造与提高第八章2015年中国大型购物中心的运营分析第一节大型购物中心的各种模式盘点一、按开发商背景或经营管理的模式划分二、按商场面积规模分类三、按定位档次分类四、按选址地点分类五、按国际大型购物中心协会的分类六、根据业态复合度划分第二节大型购物中心的经营策略探讨一、大型购物中心成功运营的关键要素二、大型购物中心面临的经营难题及应对策略三、大型购物中心需要确立合适的商业业态四、大型购物中心的品牌经营策略分析五、大型购物中心可持续发展的综合方案第三节大型购物中心的管理思路分析一、大型购物中心的管理特性及走势浅析三、大型购物中心的工程管理方案剖析四、大型购物中心的管理建议第四节探索大型购物中心的完整行销推广方案一、创造特色形象和产品展示二、实行顾客导向的满足需求规划三、拟定完整的行销推广策略四、建立一支行销推广的专业团队第五节大型购物中心的价值评估与盈利方法分析一、大型购物中心的价值计算方法二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析三、Shoppingmall的盈利模式选择四、Shoppingmall的商业利润挖掘第六节中国大型购物中心的新型盈利模式一、小型店中店、租金+流水二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业三、订单商业四、外资零售巨头试水新业态第九章2015年中国大型购物中心竞争状况分析第一节2015年大型购物中心的发展周期分析一、大型购物中心的经济周期二、大型购物中心的增长性与波动性三、大型购物中心的成熟度第二节2015年中国大型购物中心竞争格局综述分析一、大型购物中心集中度分析二、大型购物中心的竞争程度三、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心第三节2015年中国大型购物中心企业竞争状况分析一、领导企业的市场力量二、追随企业的竞争力第四节2015年大型购物中心国际竞争者的影响分析一、外资抢滩中国购物中心市场二、大型购物中心国际进入情况分析三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析第五节2015年中国大型购物中心区域竞争态势分析一、华北地区二、华东地区三、华南地区四、西北地区五、东北地区六、华中地区七、西南地区第十章2015年中国重点区域大型购物中心运行动态分析第一节北京大型购物中心发展情况一、大型购物中心市场状况二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈三、市场展望四、北京开始控制购物中心发展第二节上海大型购物中心发展情况一、上海大型购物中心发展特点二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”三、发展趋势第三节广东大型购物中心发展情况一、发展阶段二、发展的特点三、发展的趋势第十一章2015年中国重点大型购物中心运营状况同比分析第一节华南购物中心一、中心概况二、北大资源重组华南Mall三、运营情况（一）企业偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析第二节金源时代购物中心一、中心概况二、项目定位三、经营情况（一）企业偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析第三节正佳广场一、发展概况二、经营情况（一）企业偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析三、孕育了三家主题百货公司第四节华润万象城一、发展概况（一）企业偿债能力分析（二）企业运营能力分析（三）企业盈利能力分析二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第十二章2016-2021年中国大型购物中心发展趋势分析第一节2016-2021年中国大型购物中心发展趋势分析一、购物中心渐成商业地产主流二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代三、从日本香港MALL看我国MALL的发展趋势第二节2016-2021年中国大型购物中心发展的三大方向分析一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心第三节2016-2021年中国大型购物中心市场供需状况预测分析第十三章2016-2021年中国大型购物中心发展趋势及投资建议第一节2016-2021年中国大型购物中心发展的趋势一、产业发展与经济和社会发展紧密相连二、融合、变异实现大型购物中心的创新三、购物中心逐渐朝小型化发展四、泛购物中心成发展趋势五、区域型购物中心或成主流第二节2016-2021年中国大型购物中心投融资情况分析一、大型购物中心的投资特点二、大型购物中心的融资三、大型购物中心贷款偿还的方式第三节2016-2021年中国大型购物中心投资建议一、大型购物中心的前期规划设计二、量身打造大型购物中心三、人力资源战略四、大型购物中心的公共关系图表图表1购物中心的分类图表2欧洲购物中心分布图表3欧洲各国购物中心人均面积图表42003年Ⅱ季度-2015年二季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）图表52015年7月居民消费价格主要数据图表62003年7月-2015年11月居民消费价格指数（上年同月=100）图表72003年7月-2015年11月工业增加值月度同比增长率（%）图表82003年1-7月-2015年1-11月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）图表92003年7月-2015年11月货币供应量月度同比增长率（%）图表102003年7月-2015年11月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）图表112003年7月-2015年11月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）图表122003年7月-2015年11月工业品出厂价格指数（上年同月=100）图表13中国购物中心发展历史阶段图表14中国购物中心分布示意图图表15“三大”经济圈购物中心数量比例图图表16中国购物中心城市分布数量图图表17“三大”经济圈所辖城市购物中心普及度图表18购物中心开发流程图表19大型购物中心开发流程图表20前期市场调研图表21购物中心项目开发外部因素构成图表22购物中心项目开发外部市场环境调研图表23生活结构调查图表24城市结构调查图表25零售业结构调查图表26消费者的调查图表27竞争对手的调查图表28商圈的构成图表29目标市场定位流程图表30购物中心经营定位图表31购物中心差异化经营图表32现代购物中心经营组合图表33交通综合枢纽、换乘式综合购物中心图表34仓储式购物中心图表35花园型购物中心图表36购物乐园型购物中心图表37特色型购物中心图表38购物中心群图表39免税购物中心图表40购物中心商业城图表41购物中心经营业态定位战略图表42购物中心业态组合优缺点图表43选址对购物中心的影响图表44项目选址分析内容图表45项目选址区位分析要素图表46用地区位及交通人口状况分析要素图表47用地物理状况分析要素图表48一般购物中心的楼层功能设置图表49一般购物中心楼层功能设置图