按揭合同签订解除注意事项

按揭合同签订解除注意事项房地产抵押贷款合同(或称按揭合同)签订生效后，在正常情况下，购房人即向银行抵押所预购的房产获得所需贷款，并由银行直接将款额代购房人支付给开发商。因此，在退房的前提下解除按揭合同的关键是必须符合银行还贷、解押的要求。其次是开发商依据合同对退房事宜提出违约赔偿方案。只要购房人尚未办理房地产权证手续，并且解决了上述两个问题后，按揭合同可以依法解除。有关当事人可尽量采用变更按揭合同的方式来解决相关问题。如购房人仅是向同一开发商要求换购一套住房，在得到开发商和银行同意后，只需办理相应的抵押物变更手续即可，只是新抵押物的价值不能低于原抵押物。如果退房时购房人或开发商已找到新的客户购买该房屋，且该新客户也愿采用按揭方式购房，则可以向银行申请变更按揭合同主体。这种方式手续较复杂，且新老客户须就以还贷款进行结算。如果购房人退房时，既不另购房屋，也无法找到新的客户，则须取得发展商的同意，在承担因解除合同给开发商造成的全部损失的情况下，由开发商按照与购房人商议的办法向银行还清贷款，从而解除按揭合同。总之，购房人必须明白在预售合同依法生效后，在发展商并无过错的情况下，购房人单方面要求解除按揭合同应属违约行为，购房人宜采取与开发商积极协商的方式才能妥善地解除按揭合同。