HKIA HKIS香港建筑工程合同对比

1合同簡介2006年9月16日2•第一部分FIDIC(菲迪克)合同簡介及采用FIDIC合同之原因•第二部分FIDIC(菲迪克)施工合同與香港建築師學會之標準建築工程合同(1999修改版)對比•第三部分FIDIC(菲迪克)施工合同與建設部施工合同的異同•第四部分總結•第五部分疑問及回答目錄3第一部分FIDIC(菲迪克)合同簡介及采用FIDIC合同之原因4•FIDIC是“國際咨詢工程師聯合會”法文首字母縮寫(FederationInternationaledesIngenieurs–Conseils)•1913年成立•至今已有約70個國家的成員協會參與•中國於1996年加入FIDIC組織1.FIDIC(菲迪克)組織簡介5舊版本•土木工程施工合同條件(1987年第4版)(紅皮書)(ConditionsofContractforWorksofCivilEngineeringConstruction)•電氣與機械工程標準合同條件(1987年第3版)(黃皮書)(ConditionsofContractforElectricalandMechanicalWorks)•設計、建造和交鈅匙合同條件(1995年第2版)(橙皮書)(ConditionsofContractforDesign-BuildandTurnkey)•土木工程施工分包合同條件(1994年第1版)(ConditionsofSub-ContractforWorksofCivilEngineeringConstruction)新版本•施工合同條件(ConditionsofContractforConstruction)(紅皮書)•生產設備和設計–施工合同條件(黃皮書)(ConditionsofContractforPlantandDesign-Build)•策劃、采購、施工EPC交鈅匙工程合同條件(銀皮書)(Engineer,Procure,Construct–Contract)•簡短格式合同條件(ShortFormofContract)(綠皮書)2.FIDIC(菲迪克)出版之合同FIDIC所出版一系列合同文本：6•集合土木工程合同優點，並按各專家、學者及相關各方的意見後重新編寫之合同•僱主或其顧問設計，單價合同為基礎•以招標選擇承包商為前提，合同履行過程中以工程師為核心之管理模式3.施工合同條件(ConditionsofContractforConstruction)的特點7•市建委認可合同文本•國內及國際性之承包商對此合同文件較為熟悉，且已接受•有認可之中文譯本(中國工程咨詢協會)•條款內容不須作重大修改，即可應用•國際性認可合同，對外國投資者較有信心采用FIDIC合同條款原因8使用FIDIC合同之項目名稱：上海恒隆廣場二期宏伊大廈金茂大廈環球金融中心重慶金融科蔚城(第一期)北京新城國際公寓朝陽園公寓中國國際貿易中心首都國際機場擴建工程中國中央電視台新台址建設工程銀泰中心莊勝廣場商場辦公樓、公寓9第二部分FIDIC(菲迪克)施工合同與香港建築師學會之標準建築工程合同(1999版)對比10•一般規定•僱主方義務•承包商方義務•員工、生產設備、材料和工藝•開工、進度計劃竣工及僱主之接收•缺陷責任•計量及變更•工程款支付•風險分擔、保函及保險•承包商的索賠•合同解除•爭端解決分下列13部份簡要說明分别11FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容定義1.1共為58個用詞及措辭作出定義按項目特徵，加插定義通用條款未為用語作定義只在協議書上為甲乙雙方及建築師和估算師作出定義。用詞之定義在專用條款及開辦開項規範包含通信交流1.3定明任何來往函件、証書，均應以書面形式交付至接收人地址來往函件發送給另一方時，應抄送一份給工程師工程師發函至一方時，應抄送一份函件給另一方無更改未有提及12FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容合同文件優先次序1.5文件優先次序明確地列出(a)合同協議書(如果有)，(b)中標函，(c)投標函，(d)專用條件，(e)本通用條件，(f)規範，(g)圖紙，(h)資料表和構成合同組成部分的其他文件。加插合同來往函件，(h)項改為工程量清單。同時圖紙和規範先後次序改為平等(以較嚴格為準)未有提及13FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容合同協議書1.6合同應在中標通知書發出後28天內簽妥已被刪除未有提及文件的提供1.8僱主給2份合同文件給承包商承包商須提供6份承包商文件給工程師無更改3建築師須提供2份合同文件給承包商承包商文件份數在開辦項目說明權益轉讓1.7未經對方同意，僱主和承包商不得轉讓合同，但作為銀行擔保為受益人除外只提承包商權益轉讓必須徵得僱主同意17雙方作出轉讓權益另須取得對方同意14FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容分包4.4除合同規定或工程師同意外，不得分包，但材料采購及合同約定分包外無更改17除非另有規定，承包商可將工程分包，惟如有適當理由建築師可拒絕任何分包知識產權1.10承包商文件內含之版權歸承包商所有簽訂合同後，承包商應被視為已給僱主無限期使用承包商之文件於進行工程加插“及推廣項目發展”未有提及1.11僱主文件的版權應歸僱主所有惟承包商可因履行合同目的，可復制及使用僱主文件無更改未有提及15FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容知識產權17.5僱主須保障承包商下列情況所引起之侵權索賠遵守合同要求而造成不可避免侵權之結果僱主將工程成果使用於合同沒有指明或不可推斷的事項中及與非承包商所提供的任何物品聯同使用無更改7僱主無須向承包商提供侵權之保障承包商應保障僱主免受侵權之指控，包括a)任何貨品之使用b)承包商所負責之設計承包商須保障僱主免受侵權之指控任何一方均須在收到索賠後28天內向另一方提出索賠，否則當作放棄受保障權利沒有索賠時間規定16FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比1.一般規定合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容建築師/工程師1.1.2工程師為合同執行者，但不是合同當事方由建築師或/和監理工程師擔任“建築師”一詞等同“工程師”建築師為合同執行者3.1專業條款中約定工程師在執行某種權力時先取得僱主批准建築師權力較為獨立17FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比2.僱主方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容工地的交付2.1於約定時間提供工地給承包商承包商未能提供履約保函，僱主可保留承包商進入工地權利未能按時交場，工期相繼延長及僱主須承擔費用無更改無更改僱主不會承擔費用21未有分別無此權利未有提及許可執照1.13,2.2須取得規劃及任何其他許可協取承包商申辦工程之許可執照及批准承包商須全力協助僱主申辦工程之許可証及批准未有提及無此要求工程款14.7支付工程款無更改30未有分別僱主資金安排2.4須提供資金安排証明已被刪除無此要求18FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比2.僱主方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容資料、圖紙提供1.9,3.34.104.7按時提供圖紙將取得之水文地質資料提供給承包商提供原始基准點及標高供承包商放綫承包商須向工程師發出資料需要通知僱主并不會對所提供之資料的準確性負責無更改21未有分別未有提及未有提及顧問的聘請3.1任命工程師，並授予其權力並履行其職責無更改協議書任命建築師及估算師僱員行為2.3須保証僱主人員應與承包商各項努力進行合作僱主人員應遵守現場安全規則無更改無更改未有要求未有提及19FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比3.承包商方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容基本要求4.1按合同要求、設計、施工及完成工程及修補缺陷加入“承包商查看僱主提供圖紙/資料有否矛盾的要求”1(1)未有分別文件照管及提供1.8在現場保存一份齊全圖紙，規範及合同文件無更改3(4)未有分別發現文件中有錯誤，應立即通知僱主，並沒有規定1(2)須查看合同文件，如有矛盾時，須告知建築師4.21提供整體工程進度計劃(包括指定的分包商或由僱主直接聘用的承包商)未有提及4.1提供維修及操作指引未有提及現場通路4.13/4.15提供所須臨時道路及臨時出入，並負責向政府有關機構申請及繳納費用保証通往工地進場的通路不受阻塞無更改無更改未有提及未有提及20FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比3.承包商方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容接受管理3.37.3須服從工程師指令為工程師及其授權的檢查工程，設備提供方便無更改2(1)10服從建築師指令為工程監工檢查時提供方便條件現場照管及放綫17.2從開工日起承擔照管工程及貨物全部職責無更改未有提及4.22/4.23施工期間，保持清潔及負責阻止未經授權人進入現場無更改未有提及4.7負責現場放綫承包商還須聘請獨立測量公司為建築物之垂直及水平標高進行覆檢未有提及安全及保護4.84.144.154.164.18嚴格遵守安全規則避免對公眾構成不便避免對損壞進場道路避免因運輸引起道路損壞須采取適當措施保護環境無更改加強民擾處理要求無更改無更改無更改未有提及21FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比3.承包商方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容員工的僱用6.1–6.7遵守當地之勞工法例及工資要求負責員工之福利及設施無更改無更改4須遵守當地法例執行合同(無有特別說明)4.3須委派承包商代表，並授權按合同采取行動所須權力無更改8沒有提及承包商代表委派之要求，須委派恰當工頭承包商機械4.17須負責所須機械未經僱主同意，不得運走任何施工機械無更改未有提及電、水和燃氣4.19提供所有施工電、水和燃氣服務加強要求以配合一般開辦規範要求未有提及保險18.1按合同規定辦理保險，保險可由僱主或承包商購買，且要求為承包商設備購買保險見第9項19/20沒有多大分別(沒有特別要求為承包商設備購買保險)22FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比3.承包商方義務合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容指定分包商支付5.3須按工程師按照分包合同証明的應付金額支付給分包商無更改27當收到僱主付款後14天內支付給指定分包商23FIDIC施工合同與HKIA/HKIS香港建築工程合同對比4.員工、生產設備、材料和工藝合同事項條款編號FIDIC條款內容DLSFIDIC專用條款條款編號HKIA條款內容檢驗7.3須提交材料樣品供工程師認可提供方便供工程師僱主有權為材料、設備進行檢查及檢驗在任何工作進行覆盖前通知工程師進行驗收無更改無更改無更改無更改6未提及未提及修改後之專業條款內容並無分別物料的所有權7.7設備/材料送達現場時或承包商已收到相關材料價款時，二者中較早之時間，成為僱主財產無更改14承包商收到材料/設備