商品房预售定金协议书示范文本

商品房预售定金协议书示范文本甲方：（卖方）：住所：邮编：法定代表人：联系电话：乙方（预订方）：联系电话：住所：邮编：证件名称：证号：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订区街（路）号《》项目幢层室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号：），并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米，室内建筑面积为平方米。该房屋甲方定于年月日交付给乙方。第二条乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币元，总房价为人民币元，乙方采取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有下列情形之一的，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解除方式等条款存在分歧，不能协商一致的；2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有下列情况之一的，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；2、甲方未遵守第五条约定的；3、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。第八条除协议经六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。第九条其他约定。第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式份，甲乙双方各持份，各执一份。第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解除：1、向仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。甲方：（签章）乙方：（签章）年月日年月日商品房买卖协议协议双方：甲方：合肥正恒物业发展有限公司地址：合肥市金寨路162号法定代表人：何健授权代表：秦福宏乙方：华润万家生活超市（广州）有限公司地址：广州市东山区寺右新马路106号法定代表人：陈硕授权代表：马嘉樑甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方商品房一事达成协议如下：第一章协议标的第1条协议标的本协议标的指甲方将要出售的，乙方将要购买的位于合肥市美菱大道与太湖路交叉口恒生阳光城项目地块部分区域的地上商业物业（一层、二层）、负一层停车场、相关配套设施设备。乙方购买的地上商业物业和负一层的停车场的范围、标准等具体情况详见本协议附件1.1《设计平面图》（标注红线范围内）、附件1.2《外立面示意图》、附件1.3《总平面图》、附件2《工程技术标准》；乙方购买的上述相关配套设施设备的具体种类、范围及标准详见本协议附件2《工程技术标准》。甲方开发本协议标的已合法取得《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》（分别见本协议附件3.1、3.2、3.3、3.4）。第二章协议标的总价款及支付方式第2条计价方式和价款及相关问题1、双方同意协议标的总价款的万元并按照本协议第3条的约定调整协议标的总价款。2、双方确认，协议标的总价款已包含附件2中规定的所有配套设施设备的对价。3、甲方在与其他购房户签订销售合同时，应告知其他购房户乙方购置范围内的负一层停车场的产权已全部出让给乙方，甲方与其他购房户之间的销售标的中不得包含该等车位产权或者进行任何其他旨在对该等车位全部或部分设定任何权益的安排。4、甲方承诺协议标的总价款已包含协议标的的配套设施设备用房及场地（包括在本协议附件中确定的乙方自行购买的配套设施设备在负一层的安置用房和场地）使用权的价格，甲方不向乙方另行收取费用。5、对超出本协议附件确定的乙方自选购买的配套设施设备，如需另外提供场地和房屋放置（使用）的，甲方同意在负一层停车场范围之外区域优先为乙方提供适用场地和房屋。如果任何第三方对乙方的前述权利提出异议的，由甲方负责协商解决。6、下列外墙面及屋顶面的使用权专属于乙方，使用期限与乙方所购房屋的使用年限相同。如果有任何第三方主张权利，由甲方负责解决，并赔偿因此给乙方造成的全部损失：（1）协议标的全部屋顶面以及一层二层的全部外墙面。（2）二层外墙面女儿墙及以上空间（乙方保证该区域的使用不影响三楼及三楼以上住户的采光和通风）。甲方与其他购房户签订销售合同时，应将上述外墙面及屋顶面使用权的约定情况告知其他购房户，并在与之的销售标的中明确排除上述限定范围内的使用权。第3条协议标的价款调整实际建筑面积（以《房屋所有权证》）上的记载面积为准）与约定建筑面积不一致的，协议标的价款应按照如下标准调整：1、如负一层停车场实际建筑面积超出9891平方米，则超出部分乙方无偿取得；如负一层停车场实际建筑面积少于9603平方米，则减少部分甲方按照2000元/平方米的价格双倍退还乙方。2、如地上实际建筑总面积（一层面积和二层面积总和）超出15429平方米，则超出部分乙方无偿取得。3、如地上一层实际建筑面积少于7354平方米，则减少部分甲方按照8000元/平方米的价格双倍退还乙方。4、如地上二层实际建筑面积少于7627平方米，则减少部分甲方按照7700元/平方米的价格双倍退还乙方。第4条协议标的价款的支付方式在乙方支付每期价款时，甲方应提前10个工作日书面告知乙方收款的开户行和帐号。1、第一期价款在双方签署本协议及《商品房买卖合同》且甲方向乙方提供抵押权人出具的后的10个工作日内，乙方支付本协议第2条确定的协议标的总价款的10%；在该期价款支付之后3天，甲方向乙方提交加盖公章的收款确认书。2、第二期价款协议标的二层主体房屋结顶时，凭当地建筑质量监督部门出具的结顶书面证。3、第三期价款双方签署《协议标的初步验收单》（内容见附件5）后且甲方向乙方提供银行出具的等额保函（内容见附件4.3）之日起10个工作日内，乙方支付本协议第2条确定的协议标的总价款的20%；在该期价款支付之后3天，甲方向乙方提交加盖公章的收款确认书。4、第四期价款双方签署《协议标的整体移交接收单》（内容见附件6）后且甲方向乙方提供银行出具的等额保函（内容见附件4.4）之日起10个工作日内，乙方支付本协议第2条确定的协议标的总价款的25%；在该期价款支付之后3天，甲方向乙方提交加盖公章的收款确认书。5、第五欺价款乙方获得本协议第19条第1款约定的协议标的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之日起10个工作日内，乙方应支付第五期价款。该期款项支付后，乙方支付的价款总计达到根据第3条规定调整后的协议标的总价款的95%；在该期价款支付时，甲方应提前5个工作日向乙方提交第一期到第五期价款总和和合法发票。6、第六期价款自协议标的交付之日起一年期限届满之日起10个工作日内，乙方应支付第标的交付之日起一年内作为质量保证金，若协议标的发生质量问题而甲方又未尽修复义务的，乙方有权直接从该价款中扣除乙方自行或委托他人维修所发生的费用以及乙方受到的所有损失。在该期价款支付时，甲方应提前5个工作日向乙方提交等额的合法发票。第三章施工第5条工程代表甲方聘请专业监理，乙方同时也派员作为乙方代表对工程建设进行监督，甲方及监理应同乙方代表密切配合。双方确认，甲方不得以乙方派出工程代表为由要求免除其应承担的责任。第6条甲方应严格按照附件3.3《建设工程规划许可证》、附件2《工程技术标准》和协议所附图纸以及甲乙双方确认的施工图进行施工。第7条双方约定的《工程技术标准》和法定质量标准（指有关法律法规和规章规定的标准）不一致的，按照较高的标准执行。第8条若乙方提出要求修改规划、设计、标准等事项，则由双方协商解决，在符合规划条件并符合政府主管部门相关规定的情况下，甲方按乙方要求进行修改施工（交付的时限也可相应顺延，具体顺延期限及由于修改而产生的费用由双方根据实际情况协议确定）。若乙方提出修改方案，从提出意见到方案确定不得超过60天。第四章协议标的交付第9条交付期限甲方应在开工日后24个月内将本协议标的交付给乙方。开工日以甲方之前已提供给乙方的《开工令》记载日期为准。甲方在交付协议标的后3个月内提供全套竣工图纸两套给乙方。第10条交付条件协议标的已经通过质监部门、公安消防部门等有关机构和部门的验收。第11条交付验收标准符合国家有关规定和附件2《工程技术标准》第12条交付验收程序1、初步验收程序在协议标的二层结顶，经当地质监部门和公安消防部门巡检并出具书面合格证明后，双方在收到甲方通知后5个工作日内组成联合验收小组，对协议标的进行初步验收。初步验收合格，双方在5个工作日内签署《协议标的初步验收单》。协议标的不符合初步验收标准的，甲方应按验收标准进行整改，在整改完成前，乙方有权拒绝签署《协议标的初步验收单》，因上述原因造成的交付延期视为甲方违约。2、竣工验收程序在协议标的通过规划、设计、质监、消防等部门的竣工验收后，双方应在乙方收到甲方验收通知后5个工作日内组成联合验收小组，对协议标的进行联合验收。协议标的不符合交付验收标准的，甲方应按验收标准进行整改，在整改完成前，乙方有权拒绝签署《协议标的整体移交接收单》，因上述原因造成的交付延期视为甲方违约。验收合格后，双方应在三日内按附件6格式签署《协议标的整体移交接收单》。第13条协议标的交付完成时间以《协议标的整体移交接收单》签署时间为准。协议标的质量问题，由甲方依法承担责任，该责任不因乙方签署了《协议标的整体移交接收单》而免除。第五章协议标的保修第14条保修责任协议标的在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应当履行保修义务，并对造成的乙方损失承担赔偿责任。前述义务和责任不因乙方签署了《协议标的整体移交接收单》而免除，但如是乙方使用不当或乙方在装修过程中装修不当导致协议标的质量问题，则由乙方自行处理，但甲方对此负有协助义务。第15条保修范围与期限保修范围：主体结构、公用部分、建筑外表部分、室内电气部分、消防设施及其他由甲方提供的部分。保修期限（本条未作规定的，按国家有关规定执行）：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；2、尾面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；4、甲方承担的装修为2年；5、墙面、顶棚脱落为1年；6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为1年；7、门窗翘裂、五金件损坏，为1年；8、管道堵塞，为2个月；9、属于甲方负责提供的灯具、电器开关为6个月。第16条甲方应在接到乙方发出的保修通知后的24个小时内予以保修，发生涉及结构安全和严重影响使用功能的紧急抢修事故，甲方接到保修通知后，应立即到达现场抢修。保修费用（包括更换材料的费用）由甲方承担。甲方未在约定时间内予以保修的，乙方可自行或委托他人保修，甲方不仅应承担全部保修费用，还应对保修不及时造成的人身、财产损害承担赔偿责任。若乙方因此受到损失，由甲方赔偿。第六章物业管理及保险第17条协议标的权属范围内的物业管理由乙方自行管理（公共部分除外）。甲方应将上述内容告知物业管理公司，并不得将本条所限定范围内的物业管理委托给前期物业公司。甲方在进行前期物业招投标时，应该选择同意上述条件的物业公司。第18条本协议签订后，乙方可以为本协议标的购买保险，甲方应随时给予配合，保费由乙方承担，乙方为唯一受益人。第七章产权过户转移第19条甲方负责为乙方办理协议标的地上一层、地上二层各层独立的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》（下统称为“产权证”），乙方取得的《国有土地使用证》应