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合肥悦方IDMALL2015年2月此报告仅供客户参考，如未经中信资本书面同意或批准，任何内容不允许除客户外组织或个人转发、引用、添加Confidential合肥概览合肥经济圈020406080100120Percentage2010工业结构PrimaryIndustry:4.8%SecondaryIndustry:50.6%TertiaryIndustry:44.6%-Changsha-Guiyang-Chongqing-Chengdu-Wuhan-Nanchang-Guangzhou-HongKong-Macau-Nanning-Xi’an-Zhengzhou-Nanjing合肥-Hangzhou-Fuzhou-Shanghai-Lanzhou-Shijiazhuang-Taiyuan-Beijing淮南六安舒城庐江巢湖南京核心区拓展区辐射区•合肥安徽省省会，市域面积11,400平方公里，是全国重要科教基地、先进制造业、现代服务业基地和综合性交通枢纽、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市，泛长三角经济区重要中心城市之一。•经济科研开发、高新产业及制造业是合肥的支柱产业，全市共有超过200家科研单位和高校机构，国家认定的高新技术企业828家，主营收入在2000万及以上的法人工业企业为16090家。由于靠近著名景区黄山，旅游业发展也很迅速，在2013年实现了旅游人口同比增长11.02%，旅游收入同比增长14%。•交通合肥市是全国42个国家级综合交通枢纽城市之一，已建成“一环七射”高速公路路网。依托沪汉蓉客运专线、京福客运专线等高速铁路通道，衔接7个方向（北京、上海、杭州、福州、广州、西安、成都）。实现一小时到南京，两小时到上海、武汉、杭州，三小时到北京、福州。•人口截止2014年安徽省统计局数据，合肥市人口数超过760万，预计在2020年前合肥经济圈总人口将达到2,635万，城市化率达69%。合肥经济圈政府发展规划纲要淮南六安舒城桐城巢湖南京1小时经济圈合肥江苏合肥五年计划(2011-2015)•从中国目前发展趋势来看，沿海地区的工业产业将逐步向内陆转移。合肥由于其优越的地理位置、较低的生产成本和良好的投资环境正成为新的工业企业的优选。•零售业逐渐成为合肥的支柱产业之一，社会商品零售总额将达到2,000亿元，占GDP的33.3%。•政府将重点由投资转向消费，为提升消费环境提供各种支持。合肥经济圈•距离:一小时车程之内(合肥,桐城,六安,巢湖,淮南).•人口:2020年预计经济圈内的人口将达到2,635万人,城市化率达到66%~69%。•GDP:2010年GDP达到4741.2亿元,占安徽省全省GDP的38.7%。2015年预计GDP将超10,000亿元，占全省经济比重43%。信息来源：地方政府网站1112003646002015201133.3%30.5%GDP零售额GDP和社会商品零售总额五年计划(2011-2015)RMB(Billion)合肥概览合肥-上海-南京-北京成都-宁夏--福州武汉--西安-重庆-杭州合肥高速铁路•依托沪汉蓉客运专线、京福客运专线等高速铁路通道，衔接7个方向（北京、上海、杭州、福州、广州、西安、成都）。实现一小时到南京，两小时到上海、武汉、杭州，三小时到北京、福州。•新的高铁站距离项目只有6公里，将连接26条铁路线，3条地铁线，成为一个综合性的交通枢纽。自2012年四季度通车以后，合肥至北京的车程目前为4小时。合肥概览区位概况•项目位于合肥市滨湖新区，是发展中新兴的城市经济，文化，政治和旅游业中心;•省委省政府及辖管的几十家厅局级机构将搬迁到滨湖新区，同时工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、浦发银行、邮储银行、中国信达等7家金融机构综合基地也将落户滨湖新区，并已陆续开工建设;•滨湖新区总面积达196平方公里，现居住人口36万人，预计区域人口在2015年将达到50万人;•交通和基建设施的完备使得到市中心的车程缩短到20分钟以内。•金融基地：•滨湖国际金融后台服务基地项目，仅五年多的时间就吸引了工、农、中、建、交等15家金融机构设立总行级后台服务基地，建设总面积已达260万平方米，总投资额约248亿，预计3-5年内相关从业人口将达到10-15万，金融后台服务将成为合肥乃至安徽的支撑产业之一。•滨湖金融服务办公区，吸引了平安数据、艺龙网、九五太维、法思特等一批在国内外有影响的电子商务服务外包企业，从业人员已达四、五千人。•政府机构：•土地面积：629,910平方米(1.0≤容积率≤1.5)•土地范围:南界：中山路绿化带北界:长沙路东界:浙江路西界:江苏路•省政府项目包括省委,省政府,省人大,省政协办公大楼,会议中心,综合服务大楼，档案中心，配套服务中心等。区位概况（政府/金融机构）57126981113WetlandPark12ConstructionOfficeOfficePlaza18171619ICBCBankofChinaAgriculturalBankPSBC淮委水利Contr.Bank14VacantBaoheAvenueFangxinAvenueZiyunRd.YunguRd.HefeiBinhuInternationalExhibitionCenterBankVacantFireStationCindaVacantHuizhouAvenueProvincialhighwaybureauBinhuHospitalNo.46MiddleSchoolNo.1MiddleSchoolCenturyJinyuanShoppingMallNormalPreliminarySchoolNo.48MiddleSchoolLuzhouAvenueJinxiuAvenueZhongshanRd.PudongDev.BankNo.46HighSchoolProvincialWaterResourcesBureauShouchunMiddleSchoolTheProject111371115ExistingLaunchedtobedeliveredTobelaunchedResidentialAreaCommercialAreaPublicFacilitiesNoProjectGFATotalUnitsAskingPrice(RMB/sqm)OpeningYear1滨湖世纪城4,800,00024,0006,600(2ndhand)2010/112蓝鼎9号公馆200,0001,700--3蓝鼎观湖苑520,0004,5506,400(2ndhand)20094金龙小区300,0002,700--5棠溪人家84,394228-20106滨湖家园320,0003,0005,200(2ndhand)2008/097滨湖明珠370,0002,000-20088滨湖品阁176,0001,7005,800(2ndhand)20089文华阁74,0007687,350201310天慧紫辰阁200,0001,0457,000201311蓝鼎滨湖假日1,400,00010,9117,5002011/1212书香门第300,0003,0006,9002011/1313滨湖时代广场760,0002,0837,3002011/1214保利拉菲公馆500,0003,8647,5002013/1215春晖园105,0001,5657,5002014/1016中铁滨湖名邸370,9003,0007,2002013/1217旭辉御府440,0003,4407,3002014/1218淮矿东方蓝海1,155,1137,8656,8002014/0619滨湖万科城460,0004,0007,7002014/0620万科蓝山600,0004,6008,4002014/1221高速/百大BH2012-20300,0003,000--22华冶BH2012-21、BHC-12160,0001,500--23蓝鼎/佳源950,0009,000--Total14.5million99,50041020202022222323区位概况（周边人口）区位概况（周边人口）ExistingLaunchedtobedeliveredTobelaunchedResidentialAreaCommercialAreaPublicFacilitiesNoProjectGFATotalUnitsAskingPrice(RMB/sqm)OpeningYear24佳源.巴黎都市1,700,0008,6717,9002015.625高速.时代城700,0003,0008,2002015.6.3026滨湖.万科城460,0004,0009,0002015.12.3027保利拉菲公馆520,0004008,0002015.04.3028保利海上五月花680,0004,2009,1002016.629万达文旅城900,0004,5007,0002016.1230滨湖顺园31滨湖南园32滨湖康园33滨湖桂园Total1公里内涵盖区域人口达87,500，且人口密度高，属于年轻的中端消费人群。项目概况（基本情况）项目位置安徽省合肥市滨湖新区紫云路与庐州大道交口土地面积36,018平方米商业面积约100,000平方米(不含车位)开业时间预计2016年9月楼层地下2层，地上6层车位约1300个蓝鼎观湖苑万科蓝山万科蓝山悦方国际中心•位于三条主干道-徽州大道，庐州大道与包河路的交汇处，7条公交线路可直达主城区•地铁1号线上盖，与地铁口直接相连•与市中心直线距离约16公里•项目附近三条纵向主干道直达市中心、机场和高铁站：-包河大道为高架道路;-庐州大道为双向八车道，地铁1号线贯穿。地铁1号线在滨湖新区共有9个站，本项目是地铁上盖商业项目;-徽州大道为双向十车道，并有BRT经过;-项目到达高铁站约15分钟车程；•四条横向干道：锦绣大道（八车道）、紫云路（八车道）、方兴大道（十车道）、云谷路（八车道），可快速到达经开、肥西、肥东、京台高速。锦绣大道紫云路中山路云谷路庐州大道方兴大道徽州大道西藏路BRT终点站地铁1号线项目地铁站口项目概况（交通）地铁站项目概况（交通）庐州大道是连接滨湖新区和合肥市中心的主干道之一7条公交线路-便利快速的接驳项目到市区的各个地方;-运行时间从6:30am到10:00pm;-适应滨湖区的发展需要，新的公交线路也将不断增加。地铁1号线-预计将于2016年12月投入使用;-项目直接位于紫云路出口;-紫云路站同时也是地铁7号线的转乘站。新颖业态，引领潮流悦方IDMALL是为滨湖新区人口特色度身打造的大型综合性购物中心，通过新颖且符合市场需求的业态组合，为目标消费群体提供最广泛的品牌选择、最丰富的休闲配套、最专业的服务模式、全方位满足消费者的需求、引领滨湖新区商业新潮流。定位为：一个针对中高端客户，充满活力、时尚、个性化元素，兼具潮流品牌和餐饮娱乐于一体的多元化综合性购物中心。定位与规划商业业态：B2停车场B1精品生活超市/居家用品/快餐1F国际时尚品牌/珠宝饰品2F服饰饰品/休闲餐饮3F儿童家庭主题区/特色餐饮4F影城/时尚餐饮5F娱乐/美食广场6F花园式餐厅楼层规划业态规划同步全球新理念,创领服务新体验悦方IDMALL的规划设计由国际知名建筑、城市规划和设计公司BrodwayMalyan担纲设计,设计上借助建筑语汇将当地的自然风貌贯穿于整个建筑外观及室内空间设计之中。室内设计以注重人性化和高品质的购物体验为理念，亲子卫生间、哺乳室、及舒适的等候区、休息区等等，用心营造每一项服务细节，将全面提升合肥消费场所的品质和层次，让顾客尊享休闲购物的超凡体验。建筑设计与效果图项目效果图项目效果图（外立面局部图）项目效果图(地铁站&停车场)项目效果图（L5美食广场）项目效果图（L6花园餐厅）项目效果图（室内设计）项目效果图（卫生间&休息区）B2层图纸B1层铺位图L1层铺位图L2层铺位图L3层铺位图L4层铺位图L5层铺位图L6层铺位图中信资本介绍中信资本-立足中国、放眼全球悦方I