万科周报――竞品+新香洲20100301

珠海中原事业部荣誉出品二级市场品控中心万科周报—竞品＋新香洲信息总结100301竞争对手一周销售情况楼盘名称主推面积(M²)销售价格(元/M²)销售情况昆仑跨界别墅245的2-3层错层跃式复式单位27500均价(毛坯)上周销售3套,春节前推出12套,至今一共销售11套.销售业绩约7500万.五一前后推出主力单位.钰海帝景264-26930000起价待跟进凤凰海域170-20028000起价上周销售4套华发新城5期约30014000(顶层复式)28000(带4000装修)联排无成交华发世纪城四期C区139-177估计开盘价格14000(带1800装修)累计认筹接近2800个昆仑MV跨界别墅户型分析A1户型(约215-235M²)三房三厅三卫特点：东南朝向,位置更佳,户型采用错层设计,6米开间客厅,具有别墅的开阔气派,2层主卧享有超大的空间,270度的视觉享受,多阳台的设计使复式单位空间更开阔,源于复式,高于复式.A2户型(约215-235M²)三房三厅三卫特点：朝向没有A1户型好,设计与A1户型相似,采用错层设计,6米开间客厅,具有别墅的开阔气派,2层主卧享有超大的空间,270度的视觉享受,多阳台的设计使复式单位空间更开阔.昆仑MV跨界别墅户型分析B1户型(约245M²)三房三厅三卫特点：东南朝向,位置更佳,超大的入户花园,采用错层设计,多阳台设计可以灵活改房,空间实用,6米开间客厅,具有别墅的开阔气派.昆仑MV跨界别墅户型分析昆仑MV跨界别墅户型分析B2户型(约245M²)三房三厅三卫特点：超大的入户花园,采用错层设计,多阳台设计可以灵活改房,空间实用,6米开间客厅,具有别墅的开阔气派.DP户型(约230-260平方米四房三厅三卫特点：敞开式入户花园.特色大阳台,客厅可延伸至7.5米,配有6米中空餐厅,套间设计,舒适度提高,功能分区合理,空间开扬,昆仑MV跨界别墅户型分析样板房图片展示新香洲部分楼盘销售情况楼盘名称主推面积(平方米)销售价格(元/m²)销售情况剩余数量御景国际第6栋109-143三房,四房单位均价12300(带1800装修)一次性付款97折按揭98折之前推出的1、2栋两房单位目前仍有低楼层与顶层少量单位,均价是10500元/m²(带1800装修),没有折扣优惠约110套云顶澜山61-87均价8900(带2000装修)办卡的客户享98折年前推出200套单位进行内部认购,已经基本售罄,目前87m²的单位剩下1套,61m²的单位剩下5套.五一前推出120-160三房单位.第一批单位剩6套易筑(楼梯房)83-91估计9000以上(毛坯))交2万诚意金认筹,不允许更名3月中旬开盘,办卡享99折173套自09年首次开盘以来,一直被受关注,春节期间没有加推新单位,目前在售的是1、2栋的少量两房单位,主推6栋的三、四房单位,价格一直在攀升。均价走势为9800元/m²~10500元/m²~12300元/m²,全部价格含1800元/m²装修。1月23日加推的6栋没有做大型的营销活动,销售节奏正常。截止2月24日,销控板显示项目的销售情况理想,约剩下110套单位,销售率达80%,但是根据销售人员反映,部分显示售出的单位其实是没有销售出去的,实际销售率仍有待商榷。御景国际热销两房户型(建筑面积89.12m²)三房两厅两卫特点：南北通透,户型方正实用,功能分区合理赠送面积达到35m²,实用率高,性价比高6米挑高阳台,面积全部赠送户型分析热销三房户型(建筑面积133.13m²)三房两厅两卫特点：南北通透,户型方正实用,功能分区合理超大赠送面积,该户型是三房中赠送面积最多的,刷新高实用率空间利用灵活户型分析6栋其他户型展示在元旦房展首次亮相以后,广告语“珠海又一山”引起市场关注,该项目是新香洲片区39万平米的罕见大盘,项目位于上冲检查站旁边,地理位置优势不突出,但是由于开发商建立品牌信心强,前期投入成本大,项目形象良好。春节前推出200套两房单位内部认购,均价8900元/m²(含2000元/m²装修),层差价格60元/m²,目前只剩下8套单位。项目销售客户群主要是外地客户,年前一位浙江的客户一次性购买了13套单位,首批单位客户主要是投资客户,且以团购为主。项目整体质量感强,强调优质的选材,2000元/m²的装修标准有:“美标”洁具,实木地板,300元/m²地砖,西门子三件套厨具,鸟巢专用的通力电梯等。“五一”前开放样板房以及加推120-160m²的单位。云顶澜山热销两房户型(建筑面积61.8m²)两房两厅一卫两阳台特点：超高实用空间,使用率达80%主卧飘窗赠送面积多空间利用灵活户型分析热销三房户型(建筑面积87.8m²)三房两厅一卫特点：南北双阳台配置,户型方正使用率达80%的小三房设计伸受欢迎主卧飘窗赠送面积多户型分析即桂花苑2期,位于一中高中部对面,6层高的毛坯楼梯房,由于地理位置佳,开盘价格估计在9000元/m²以上。项目全部为两房83-91m²的小户型单位,有少量的复式单位。目前处于认筹阶段,交2万诚意金,不可更名,享99折。易筑户型展示梅华西路以北，敬业路以东这一片区域，从景观上来说，背靠凤凰山和三个水库，还有红门楼公园，自然景观资源说不上得天独厚，也绝对是独树一帜，给人一种独坐山中看破红尘的感觉。其次，在市区项目用地紧缺的情况下，这一区域还有相对多的可开发量，给人丰富的联想空间。最后，由于方圆、华发还有金地等品牌开发商的扎堆，这一区域的项目定位逐步向高端靠拢，日后的竞争令人期待。除了目前已经在售的明月山溪外，该片区域的未来供应量大约有59万平米。主要有这些新项目：华发.云湖翠谷、尚东领域、金地红山楼项目、逸景园、菁华名苑二期、碧溪丽城、棕榈新园等。踩盘总结