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中国供销扶余商贸城（2012）规划建筑设计方案文本设计单位：杭州市城市规划设计研究院设计时间：二零一二年八月中国供销扶余商贸城（2012）设计说明第一篇设计总说明一、项目概况本项目位于扶余县新城局乡，南面为规划道路，北临省道301线，东侧为国道102线，西距京哈铁路15公里。地块建设用地面积为58454.30平方米，用地性质为商业用地，由一个中心广场、一个大型舞台、低层商业、交易大厅、机动车、非机动车停车位等组成，总建筑面积50295.91平方米。其中交易大厅建筑面积为5963.14平方米，市场建筑面积为44048.48平方米，公建配套为284.29平方米，该地块容积率为0.86，建筑密度41%，机动车停车位341个。二、区位特征从区位上来看，本项目位于扶余县新城局乡，地块周边交通便利，位置发展前景优越。基地周边道路已基本建成，三通一平处于施工中，适合开发建设。三、开发背景本项目为中国供销总社开发建设。四、功能定位本项目将打造一个位于扶余县的商业交易中心，同时形成集步行街，休闲文化广场，超市，等综合性得购物广场，为周边居民提供一个方便而又舒适的购物环境。五、设计依据1）业主方对项目设计的任务书。2）业主方提供的地形图。3）与业主讨论会议记录。4）现行国家及地方主要有关设计规范、规程和规定:《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑设计通则》GB50352-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005吉林省《公共建筑节能设计标准》DB22-T450-2007《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JG550-2001《商店建筑设计规范》JGJ48-88六、场地建设条件1、基地现状及周边环境地块基本呈平行四边形分布，表面较为平整，无障碍物。周边道路已经基本形成，原场地大部分为空地，场地地势尚平坦，拟建场地地貌属冲积台地高平原。2、基地气象条件扶余县属于东部中温带大陆性季风气候区。主要特点是大陆性明显，四季分明。表现为春季干燥多大风，夏季炎热多雨，秋季晴冷温差大，冬季漫长寒冷，降雨稀少，江河结冰，大地封冻时间长。夏季全县大部分地区最高气温达37.8℃，全年日照2787.1小时，年活动积温2700－3000℃，大于等于10℃的有效积温2870℃。全县多年降水量年平均460.3毫米，由于受太平洋热带高压强弱和北抬早晚的影响，降水的年际变化很大。受季风影响，降水量月际分配很不均匀，多集中在5－9月，7月份是降水量最多月份。冬季最大积雪厚度15厘米，最大冻土深度2.03米，年蒸发量1683.7毫米。春季多西南向大风，最大风速40米/秒，多年平均大风（8级）23.4日。全年无霜期按轻霜期计平均145天，沿江河地区坎下为135天；按严霜计，平均为165天，初霜期在9月上旬，终霜在4月末5月初。3、地震设防根据《中国地震参数区划图》，扶余设计基本地震加速度峰值为0.05g，相应抗震设防基本烈度为6度。本工程框架抗震等级为四级。4、市政条件1）、基地在建自来水管道在周边道路，生活、消防给水均由此引入；2）、雨水可排入基地内雨水管接入指定的市政雨水管窨井，污水经处理后可排入市政污水管网，统一处理；3）、供电为二路10KV独立高压供电电源，由电业局供给（暂定）；4）、供暖由周边道路接入（暂定）。5、建设场地优劣势分析通过综合分析可将本项目地块的优劣势总结如下：劣势分析：本项目作为商业项目，目前所处的地区是市中心，人口密度相对较高，商业的车流对人行造成不便，这是项目的不利因素。优势分析：该区域作为城市中心区域，城市建设投入较大，周边配套齐全，人流容易汇聚从而使商业气氛快速形成，可以预见不久将形成浓厚的商业氛围。同时项目周边交通便利，又有一定产业支撑。这些使本商业项目有着较好发展前景。七、工程设计项目设计范围和要求1.设计范围本项目由一个中心广场、一个大型舞台、低层商业及交易大厅组成，总建筑面积50129.1平方米，设计范围包括整个商业区的土建、给排水、电气、排风、空调和总平面的道路、停车场、汽车坡道等方案阶段的设计。2.主要设计要求1本项目工程等级（复杂程度）为三级。2本工程的消防类别为低层建筑，耐火等级为三级；3抗震设防为6度；4节能设计气候类别：严寒。八、设计指导思想和设计理念1）满足松原市扶余县的总体规划；2）设计注重与城市整体环境协调发展，用全方面的眼光去看待该建筑的形态与周边的交通状况，使建筑与城市完美的融合。3）从建筑本身的性质功能出发，将其的平面布置的更合理，规整，富有现代化气息，以之创立一个富有时代气息农商交易城。4）坚持以人为本的方针，营造一个聚集人气的农商交易中心，使本项目成为扶余的标杆性建筑群。5）坚持可持续发展的方针，使本项目能在未来若干年内满足该区域不断增长的商业、休闲、文化娱乐需求，满足该区域不断提高的生活品质需求。第二篇总平面设计一、场地概况和规划设计要求1.场地概况详第一篇设计总说明2.规划设计要求及基础资料根据任务书，本项目的规划设计要求经摘录整理如下：1）用地性质：商业用地2）总用地面积：58454.30平方米3）建筑规模：总建筑面积50295.91平方米，其中交易大厅5963.14平方米，商业44048.48平方米，辅助用房284.29平方米。4）规划容积率：≤0.865）建筑密度：≤41%6）规划要求绿地率：≥5%7）建筑高度：檐口高度不大于24米8）建筑后退规划用地边界线和道路红线距离：南侧规划道路：≥5米北侧规划道路：≥8米东侧规划道路：≥3米西侧规划道路：≥8米9）基地出入口：位于南边，西边，北边临规划道路的一侧。10）建筑间距等未尽事宜遵守国家有关强制性规范有关规定。11）地形图及定位坐标体系与业主提供的电子地形图的坐标体系吻合。二、总平面布置1.总体布局整个地块呈平行四边形，三面临规划道路，只有东边与其它用地相邻。在总平面布置时，充分考虑到这个问题。在三面临规划道路周围布置商铺店面，在基地的东边设置交易大厅，同时在地块的中心设计娱乐广场，一方面为周边区域提供一个休闲活动区域，另一方面可以提高中心地段的商业氛围。基地西侧，北侧为城市干道，从城市设计角度考虑，应尽量增加这两边的效果，因此在西面设置了一个钢架结构，同时加以造型效果。在北面主入口考虑设置一个异形的顶棚，增加主入口的形象。交易大厅设置在基地的东侧，有两个跨度的钢结构组成。放在这个地段一方面可以把最优越的地段留给商铺，另一方面通过交易大厅可以把人流引到基地内部，增加地块的人流量。作为大型商贸城，建筑有大量人流与车流进出基地，基地南侧和北侧可布置主要车型通道，有利于大量车辆进出，与南侧主要人流，互不干扰。另外，在基地西侧设置人行出入口，同时作为消防紧急疏散。整体布局有利于吸引各方向的人流进入商业中心。2.功能分区本项目是一个集商业、交易大厅，休闲运动等功能于一体的商贸城，设计将整个地块分为三大功能区，分别为商业、交易大厅、休闲运动广场。3.交通流线——车行、人行、停车（1）车行出入口：基地西、北面为城市主干道，南面为城市支路。现根据规划要求，在南北两侧道路上开设车行出入口，在基地西面开设车行紧急出入口。既满足基地出入城市道路的需要，又对城市交通的影响降到最低原则。（2）车行系统：基地内部北侧设双向8米车道，其余部分设置双向7米环形车道，方便消防车及机动车到达各建筑出入口，另外在道路的尽端设12米x12米的消防回车场，供消防车使用。（3）货物流线：方案在建筑的周边留有足够的空间供货物装卸，可以方便的给各个商铺及交易大厅提供货物通道。（4）人行系统：本方案根据商业中心特点，在场地的各个方向都设置了人行出入口，方便各个方向人流进入和疏散。同时，结合绿化景观，在基地中心位置设置广场，非常符合商业中心大人流的特点。（5）停车系统：本方案主要机动车停车方式为地面停车，设置了沿周边道路的临时停车位，供客人短暂性的停留，在交易大厅南面设置大型停车场，可以供客人和商户长时间停留，在基地中心广场南北侧设置少量停车位，供休闲娱乐人员使用。非机动车主要布置于南北及西面沿道路四周，同时在地面广场硬地设置非机动车位，解决外来非机动车停车。现实际设计机动车位341个。非机动车位现共设计736个（含公共自行车位折算）。达到配建要求，满足使用要求。4.绿化设计本项目的绿地由为二部分组成：地面绿地、地面植草砖绿地。本项目绿地面积为：2358.06M2地面植草砖绿地：5106.64M2三、总平面主要技术经济指标指标数值单位总用地面积（平方米）58454.30M2总建筑面积（平方米）50295.91M2其中交易大厅建筑面积5963.14M2商业建筑面积44048.48M2配电房建筑面积72.27M2垃圾收集点建筑面积52.02M2公共厕所建筑面积160M2容积率0.86建筑密度（%）41%绿地率5%机动车停车位341个非机动车停车位736个第三篇建筑设计说明一、平面设计1.平面布局商业：商业布置在地块靠近马路部分，主要有沿街商业，沿中心广场商业，还有一部分以内街的形式布置。商业建筑以两层为主，局部做三层，面积在70-90平方米之间。一层层高4.5米，二层层高3.6或4.0，三层层高3.4或4.0米。交易大厅：交易大厅布置在基地的东侧，主要交易当地的特产。每个摊位室外面积50平方米，室内建筑面积35平方米，总共64个摊位。层高10.8米。中心广场：中心广场位于地块中心位置，连接各个功能区块。广场内设置舞台和儿童娱乐场所，方便周边居民和商业内部人员休闲娱乐及运动。2.平面交通组织：客流：从基地南北及西面三个方向进入商业内部。通过中心广场及交易大厅吸引人流进入基地内。商家人流：通过基地南北及西面三个方向进入基地内，直接达到各个商铺。车流及停车:项目在南北两面设置五个机动车出入口，在西面设置四个临时机动车出入口。可以方便进入地块到达停车场。5.单体垂直交通基地内的建筑全部为单层或底层。垂直交通只要通过楼梯解决。5.立面设计本方案建筑造型主要表现建筑的轻灵、流动的感觉，因此在建筑造型设计手法上采用了以简洁、优美见长的现代风格来塑造建筑。建筑以中性色真石漆、玻璃为主要外墙材质，体现建筑的现代感。主体建筑体块形体规整，沿西面规划道路展示面跃动，高低起伏跌宕，为每位光临的顾客和过往的人们带来别有趣味的空间体验。竖向线条体现出来的韵律感，配合精致的细部都体现了建筑的优美。商业立面通过虚实对比，并结合商业广告位的设置，使其既和整体规划想协调，又能体现商业建筑特点。二、道路广场做法·车行道：现浇沥青混凝土路面30厚沥青石屑面层70厚沥青混凝土垫层200厚碎石压实灌浆素土分层碾压密实·广场地面（石材）：1：2水泥砂浆灌缝，表面平整40厚花岗石25厚1：3干硬性水泥砂浆50厚150号混凝土150厚卵石灌25号混合砂浆（如遇可行车部分，垫层部分同车行道）素土夯实·广场地面（广场砖）：23厚粘剂粘贴广场砖（108×108×108）177厚C30砼50厚黄砂垫层（如遇可行车部分，垫层部分同车行道）200厚道碴层素土分层夯实·彩色道板人行道（双侧砼侧石）：1:3水泥砂浆铺设砼预制彩色道板总厚80100厚C15砼厚垫层150厚碎（砾）石垫层素土分层夯实·植草砖停车位：80厚植草砖素土分层夯实第四篇结构设计说明一、设计依据1、本设计依据的标准、规范、规程：《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）（2006版）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2008）《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2011）《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6-99)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）吉林省现行有关规范2、设计条件：基本风压:W0=0.55kN/㎡(五十年一