搜索
工程部设备维修分析报告（2月份）一、设备维修情况1、客户报修：上月客户报修28项，本月客户报修20项，较上月减少了8项，具体如下：综上分析，综合报修较上月减少了4项，减少的原因是幕墙玻璃门厂家本月对购物中心所有玻璃门进行了全面检修，玻璃门故障率有所降低；水暖报修工单较上月基本持平，电气报修工单较上月减少了3项，减少的原因是电表故障率有所降低，商户电表掉闸跳线情况基有所减少。2、公共区域：上月公共区域报修198项，本月公共区域报修258项，较上月增加了60项，具体如下：02468101214综合水暖电气客户报修工单对比表12月份1月份综上分析，综合报修较上月增加了43项，增加原因主要体现在公共区域防火闭门器、瓷砖损坏及喷淋头缺保护罩等问题；水暖报修增加了22项，主要体现在卫生间洗手盆漏水、洗手盆堵及蹲坑堵的问题；电气报修减少了5项，主要体现在公共区域照明方面。针对以上报修问题的分析，我部在2月份将针对故障频率高的部位增加巡检频次和维修质量，降低设备的故障率。二、能源计量1、水能源消耗情况12月自来水消耗量11291m³，其中公共区域7172m³，客户区域4119m³；1月份自来水消耗量为11803m³，其中公共区域6937m³，客户区域4866m³。通过以上数据可以看出，1月份总用水量较12月份总用水量减少了488m³，其中公共区域较上月减少了了235m³,没有出现加大波动，主要是12月份室外园林绿化浇冻水3天020406080100120140综合水暖电气公共区域工单报修统计表12月份1月份02000400060008000100001200014000总用水量客用量自用量1月份用水量对比表12月份1月份造成自用水量有小幅度的变化：客户区域较上月增加了747m³，主要原因是餐饮商户区域内的用水量有所增加。2、电能源消耗情况12月份总用电消耗量为1067000kw/h，其中公共区域301811kw/h，客户区域765189kw/h；1月份总用电消耗量为1200000kw/h，其中公共区域490099kw/h，客户区域709901kw/h，具体分析如下：通过以上数据可以看出，1月份总用电量较上月增加了133000kw/h，其中在客户区域方面，较上月减少了55288kw/h，主要反映在餐饮商户及百货店整体用电量出现了不同程度的减少，通过现场巡视发现商场内所有商户区域内的空调基本不开启，而由于极寒天气的影响，商场为了设备防冻，空调设备、热风幕机组等设备24小时运行，增加了设备的开启数量和时间，致使公共区域内的用电量出现了大幅度增加。三、商场进场装修情况1、商户图纸审核及施工情况：1月份购物中心新进商户图纸审核4户，分别是中国移动、安踏、来伊份及5+四家商户，现已将审图意见拷贝给运营部通知商户进行图纸修改。2、商户验收情况商户竣工验收工作共计36户，其中利郎商户按照竣工验收意见进行了整改，其它均在整改中，分别是乐友、进魏美甲、萨莉亚、黄太吉、HOLO眼镜、私人订制、麻里麻里、正一味、九格烫烫记、恭喜恭喜饺子、阿香米线、呷哺呷哺、茗记甜品、多乐之日、必胜客、0200000400000600000800000100000012000001400000总用量客用量自用量1月份用电量对比表12月份1月份汪小荷、南西象、圣芙源、FANMINL、识博教育、悠游堂、奥尼尔、快乐屋、出巷入巷、泡泡体验馆、手工坊、卡雷拉、西贝、ADIDAS、滔博运动、adidasneo、蒂娜朵拉、三元梅园、迪士尼、探路者。四、机房整改情况1、巡视问题整改：整改了多少项，整改效果及照片；2、机房整改：整改了多少个机房，整改内容有哪些，整改前及整改后的照片；3、安全检查整改：整改了多少个机房，整改内容有哪些，整改前及整改后的照片；4、服务品质整改；整改了多少个机房，整改内容有哪些，整改前及整改后的照片；五、甲方安排的工作1、为了迎接2016年猴年春节，我部配合推广部对购物中心公共区域内进行节日灯笼装饰，并安装临时照明电源以保证节日氛围。2、为了满足租赁商户的使用需求，按照甲方的要求对一层主中庭区域进行测绘，并标注出商户租赁红线，以增加购物中心的经营收入。3、华联超市自10月31日开业以来，商户的用电量与设计用电量存在较大差异，经现场查看分析认为高压侧计量器具选型过大，造成计量仪表出现偏差较大。为了核实计量器具的准确性，我部配合华联超市对地下二层的变配电系统进行了倒闸操作，采用一用一备，一台变压器带全负荷的方式来核实计量器具的准确性。通过测试，目前设备运行正常，下一步将配合供电局施工单位对变配电系统进行改造，确保计量器具的准确性。六、工作意见及建议（合理化建议）例如：1、污水井改造工程。地下三层2号污水井频繁出现水泵故障，通过排查发现存在以下问题：其一是设备参数与设计参数不符，根据使用功能，污水井应采用帯铰刀污水泵，而目前的污水井采用的是普通的废水泵，造成水泵频繁堵塞，长时间超负荷空转造成水泵电机烧毁。其二是该污水井主要承担地下一层卫生间及地下二层卫生间的排污收集，由于餐饮和超市人员多的特性，造成了2#污水井超负荷运行，污水泵基本是营业时间内连续运转。其三是由于施工原因，一台泵安装在排烟风道下面，风道距污水井上盖高度为72cm,而水泵的高度为80公司，当水泵堵塞后根本无法进行维修。针对以上情况，我部在污水泵的四周加装了过滤网，并安排专人定期进行清掏，防止污水井频繁出现跑水的情况，但是要想彻底解决2#污水井跑水的问题，急需对污水井进行改造，烦请贵司给予支持并尽快进行改造。北京金隅物业管理有限责任公司嘉品茂分部二〇一六年二月一日