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上海城建项目调研正奇咨询机构2010.12惠山区周边乡镇一、公司介绍惠山区周边乡镇上海城建置业发展有限公司是上海城建（集团）公司主要从事房地产开发、经营、管理的平台。集团具有房地产开发一级资质。城建置业现有职工107人，其中大专以上学历56名，占56.3%，中高级以上职称39名，占36.5%。所辖全资子公司14家，如上海利德房地产发展公司、上海优合置业有限公司、上海益恒置业有限公司、上海市市政房地产经营公司和上海驰骋物业管理有限公司等。九十年代以来，城建置业从昔日为高架、地铁、隧道、大桥等重大工程动迁建房，先后建成了沪东、梅陇、真西、临沂等十大动迁基地，到跨入新世纪后为上海“世博会”建造配套商品房，开发了“悠和家园”、“宁馨家园”、“东明家园”和“同方锦城”等优秀住宅小区，累计开发面积达700多万平方米，物业管理面积达100万平方米，2005年荣膺“上海地产18年功勋企业”称号。近年来，城建置业坚持市场化运作模式，在上海古北新区和浦东金桥地区开发了高档住宅社区“古北瑞仕花园”和“金桥瑞仕花园”，建筑设计运用北美和欧洲古典主义风格，50%～67%的绿地率、充足的阳光和通畅的景观视线，演绎了瑞仕品牌的典雅气质，2006年“古北瑞仕花园”荣获上海市优秀住宅金奖、上海市“四高”优秀住宅小区、首届上海十大经典全装修示范楼盘等称号。而今，城建置业在建的项目除为“世博会”配套，面积达35万平方米的浦江镇6号和4号地块外，一批商务办公楼项目如“城建地产大厦”、“瑞和宜山大厦”、“瑞和国顺大厦”和“沪东商业中心”等相继陆续开工，长兴岛项目开发亦已进入实质性启动。以城建集团“诚信、务实、创新、卓越”为宗旨，公司连续两届被评为“上海市房地产开发50强企业”和“中国房地产领先企业“。展望未来，城建置业将继续与时俱进，拓展思路，积极参与上海和外省市房地产的开发，为打造上海城建精品“瑞仕”房产品牌和构建和谐社会作出贡献。公司介绍惠山区周边乡镇组织结构惠山区周边乡镇开发项目回顾—浦江瑞和新苑项目名称：浦江瑞和新苑地理位置：闵行区与南汇区的交界处占地面积：约为124726平方米项目用途：住宅建筑面积：21.5万平方米、住宅15.1万平方米，经营性公建6.4万平方米项目现状：项目于2005年4月开工，目前正在做交房的准备工作，08年底前交房2016套惠山区周边乡镇开发项目回顾—古北瑞仕花园国际风尚在上海的经典见证亮点之一：联合海内外精英团队，强强联手打造非同一般的一流高尚社区，以精英的手笔描绘精彩的世界，充分体现高档住宅的品牌效应。亮点之二：引入欧洲最新的建筑文化与思想，为海派文化注入新的内涵。古北瑞仕花园的建筑文化，不仅体现在建筑外观形象上，而且已融入到房型设计中……亮点之三：清爽宜人的水景，错落有致的植被，相互渗透浑然一体，令人于眷恋水的风情和领略绿的意境之时，融入自然生态景观中……亮点之四：以将产品打造为高品质、高档次、高品位楼盘为目标，由精装修设计团队、装潢公司进行全装修设计、施工，以及精心选用一流的建材设备，为住户构筑一个温馨、人文、舒适的新家园。惠山区周边乡镇开发项目回顾—古北瑞仕花园位于长宁区黄金城道500弄。小区地处古北新区，西沿玛瑙路、南临黄金城道步行街，东面毗邻伊梨南路，北依新虹桥花园，基地面积3.48万平方米，总建筑面积约14万平方米。整个小区由15栋高层组成,建筑层数16层-29层。住宅户数近六百套，面积近十一万平方米.小区内配有5000多平米的会所，同时建有两层大型地下车库。古北瑞仕花园由加拿大CPC设计顾问公司和现代设计集团联合设计，其特点为：古朴庄重的建筑立面、色彩，使老古北的欧洲建筑风格得以一定的延续，与新古北的新古典欧洲建筑风格延续的规划定位相吻合;两梯两户的板式建筑，充分考虑了上海地域对南北通风、日照的居住需求。而由JBM景观设计事务所构思的小区景观，将小区整个水景、广场、庭院、小品、植被等有机的结合，真正体现了建筑融于景观，景观配合和衬托建筑的较高境界。惠山区周边乡镇在建项目—大宁瑞仕花园大宁瑞仕花园项目，地块东至彭越浦、南至延长中路，西至上海市邮政局汽车运输局、北至老沪太路，总用地面积51250平方米，总建筑面积136422平方米，容积率2.0，其中幼托用地面积4620平方米。项目座落于闸北区延长中路、老沪太路，全案占地51249.7平方米，总建筑面积102500平方米，由9栋高层、4栋多层住宅精心布局而成，小区绿化率超过50%，辅以优越的生活配套和国际一流的精装建材。本项目09年10月开工，预计2011年12月完工。惠山区周边乡镇在建项目—安亭瑞仕花园上海城建博远置业有限公司于2008年7月成立，注册资本金4亿元。2008年10月完成了项目策划、定位，11月，项目正式进入设计阶段，经多次修改论证，确定了打造地区高档楼盘的设想，把城建置业高档楼盘品牌——“瑞仕”引入该项目，并自降容积率至1.2，建设以联排别墅和高层全装修住宅为主的社区，目前该项目处于祥规报批阶段，计划今年年底一期约9万平方米开工。惠山区周边乡镇在建项目—安亭瑞仕花园项目位于嘉定区安亭镇博园路、安虹路，南临颖弈高尔夫球场和汽车博览公园，离轨道交通11号线汽车城站1.5公里，项目占地面积18万平方米，总建筑面积40万平方米，建成后将形成一个集商业、办公、高层住宅、联排别墅为一体的大型居住社区，是上海国际汽车城研发区的第一个住宅配套项目，预计2010年底开盘销售。“瑞仕花园”是上海城建（集团）公司所属上海城建置业发展有限公司在房地产开发领域的高端物业品牌，精亦求精、力求完美是“瑞仕花园”系列一贯的追求。城建置业先后开发了古北瑞仕花园、金桥瑞仕花园、大宁瑞仕花园均得到了业界好评，安亭瑞仕花园将传承这一精神，在嘉定地区打造又一个城建房产精品工程。惠山区周边乡镇重点楼盘介绍—金桥瑞仕花园项目名称：金桥瑞仕花园地理位置：枣庄路399弄占地面积：11.6万平方米项目用途：住宅建筑面积：22万平方米、住宅16.1万平方米、3.7万平方米地下车库。项目现状：项目于2005年4月开工，2006年年底全面结构封顶，到07年6月完成土建竣工。整个工程为全装修工程。目前土建安装、全装修、管线配套、绿化总体已全部完成。第一批业主已于十月一日前入住，现已交房751套。惠山区周边乡镇重点楼盘介绍—金桥瑞仕花园2004年12月25日，由上海城建（集团）公司和上海市城市建设投资开发总公司合作开发的浦东金桥瑞仕花园项目正式开工。金桥瑞仕花园项目，坐落浦东新区张扬路沿线,建设中地铁金桥路中环线交界处，毗邻大型商业文化中心。小区总占地面积12.79万平方米，总建筑面积20万平方米，其中住宅16万平方米；总户数约1200，地下车库面积3.6万平方米,地下车位1000个左右，容积率1.46，绿化率高达54%，小区内种植四季花木，还有幼儿园、会所等设施，生活氛围浓郁。住宅类型包括高层、小高层和多层，户型为一室二厅到多层叠加等各类房型，配有先进的小区智能化信息管理系统。该项目由加拿大CPC.GROUP和上海九格建筑设计事务所建筑设计，上海城建(集团)公司施工总承包，上海新联康投资股份公司负责营销策划。金桥瑞仕花园项目正式开工,标志着城建房产在成功塑造了古北瑞仕花园品牌以后，再次续写“瑞仕”品牌新篇章。近年来城建房产先后开发了海普苑、同方锦城商品房住宅小区、古北瑞仕花园精装修房和5Ａ级城建国际大厦后，又与民营企业合作开发了齐河东明家园，此次与城市建设投资开发总公司合作开发的浦东金桥瑞仕花园项目，实现了强强联合，探索了国有多元投资的房产开发新路子。出席开工典礼的有：浦东新区副区长万大宁，浦东新区建设局局长闵师林，上海市水务局党委书记高亢，上海城建（集团）公司董事长朱家祥、总经理朱人畏、副总经理祝勇，上海市城市建设投资开发总公司副总经理孔庆伟，上海城投置地公司总经理戴晓坚以及各有关部门、单位的领导等。惠山区周边乡镇XDG—2009—93号地块惠山区周边乡镇上海城建渔港路项目的由来8月25日，城建置业与无锡市国土局举行渔港路XDG-2009-93号地块土地出让签约仪式，标志着集团与无锡市政府在业务合作领域和形式上迈出了新的一步。无锡市市长毛小平、副市长李全人、滨湖区区委书记朱渭平、市国土局局长吴春林、集团总裁张焰、副总裁王志华、总经济师王鑫强等相关领导出席签约仪式。渔港项目是城建置业进军长三角市场的第一步，对做大做强公司房地产业务具有重要意义。惠山区周边乡镇无锡瑞仕花园项目定位上海城建置业无锡有限公司瑞仕花园项目位于滨湖区蠡溪新城，西南侧为渔港路，北侧为环太湖公路。总用地面积22.94万m2。瑞仕花园项目以“现代都市街区、人性尺度空间、理性居住序列、具地域文脉特征的现代城市形象”为宗旨，创建开放式、生态型、多元化的健康、休闲高尚社区、倡导一种新的现代化的居住模式、为城市发展注入活力。瑞仕花园项目由多层住宅、小高层和高层住宅组成，并配套一所托老所和一座会所和一座社区服务中心。本项目总用地面积22.94万m2，总建筑面积481372m2，绿化率35%。项目总投资20亿元，规划建设期为5年。规划建设为综合商住项目，包括商业、中高档住宅及相关配套设施。惠山区周边乡镇XDG—2010—30号地块地块位于滨湖区东至蠡溪路，南至陆典桥浜，西至隐秀路，北至陆典路。土地面积74946M2，土地用途为居住、商业，容积率《2.2-2.5，建筑密度小于25％，绿地率大于40％.2010年11月26日，上海城建以115562万元购得此地块。