93购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程是怎么样的眼下二手房交易市场日渐火热，办理银行二手房贷款业务的人也越来越多。对此，有人问：申请二手房贷款，需要准备哪些贷款资料?需要哪些办理步骤?为此小编整理了二手房贷款攻略供大家参考。由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二、二手房贷款所需资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份;5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com积金借款申请表2份7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。私募基金有限合伙组织结构有哪些企业财产保险的保险责任_企业财产保险的保险期限赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com保险合同的要求有哪些_保险合同终止的情况有哪些退休人员能补缴拖欠的保险费吗_补缴保费单位填报什么商业保险险种有哪些_哪些单位必须缴纳失业保险费私募基金分期募集是如何操作的买人寿保险前考虑什么因素_人寿保险保单有哪些产品责任险的责任范围_产品责任险的除外责任免赔率是什么_哪些汽车保险有免赔率海域法规定(2018)的有哪些内容投保人可以退保吗_保险人可以退保吗买人寿保险好吗_为何要买人寿保险家庭财产保险的责任_家庭财产保险不赔偿的范围有哪些赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com失业保险的特殊规定_失业保险申领需要注意哪些细节怎样买汽车保险_买汽车保险要注意什么普通型人身保险少儿险的种类有哪些_投少儿险注意什么车辆保险的范围有哪些_车险索赔时应注意什么交通事故发生后多久通知保险理赔_汽车保险理赔周期工伤保险理赔的范围是什么_如何办理工伤保险理赔农民工的社保可以退吗_网上如何查询个人缴费记录劳动者工作变动需再办养老保险吗_办理转移所需要材料财产保险的赔偿怎么处理_财产保险理赔注意哪些细节个人如何缴纳社保_个人如何缴纳医保赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com汽车保险有哪几种_汽车保险应如何投保车辆损失事故理赔时需要的材料_第三方财产损失事故呢公司债券与股份的区别什么是人身意外险_人身意外保险的保障项目都有哪些投保人怎样要求解除保险合同_如何退还保险费人身意外保险理赔需哪些材料_人身意外保险理赔的程序企业债券的发行条件、程序及有关要求有哪些服刑期间是否停发养老保险金_服刑期间死亡储存额继承人身保险能重复保吗_重复保险的投保人有哪些义务如何购买人寿保险_购买人寿保险要注意什么私募基金外包事项所涉风险有哪些赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com产品责任保险责任范围有哪些_产品责任险的除外责任保险犹豫期如何退保_正常情况下怎么退保对人身保险的保险人有无代位求偿权_如何操作私募基金外包资格有些什么内容基本养老保险费谁负担_养老保险缴费数额怎样计算撞车事故索赔程序是怎样的_撞车索赔需要什么材料年金保险是什么_年金保险分几种_有哪些种类财产保险投保人的合同义务_保险人的合同义务有哪些什么叫责任保险合同_责任保险合同的性质及主体是什么社会保险的范围有什么_社会保险登记怎么处理可转换公司债券对每股收益的影响赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com个人帐户金的转移如何处理_办理转移需要哪些材料