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乌镇西栅霸州新区核心区案例分析一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式•占地面积：3.4平方公里•投入资金：近十亿•开发商：中青旅一、开发模式东栅:乌镇早期开发区域，按照早期租赁经营等传统模式开发，旅游区又是居民区，很多房子归属于不同的居民，产权很难统一，这种方法虽然开发初期投资少、见效快，但是也为后期的深入开发管理增加了难度，古镇风貌良莠不齐，整体商业档次不高，这也是当前很多古镇遇到的难题。一、开发模式西栅:在其开发时采取整体产权开发模式，先以全资买断西栅所有原商铺及居民居住的产权，在此基础上实现整个景区开发主体的一元化，规避了开发中主体多元化带来的弊病，实现统一规划，统一设计，统一经营，统一管理，将传统单一的游览观光功能的小镇改造成为旅游、休闲、文化体验为一体的精品旅游项目。一、开发模式西栅:西栅的商家进驻都需要严格的筛选和审核过程，以保证商业形态的精品化。2013年,乌镇收入结构持续改善：散客团客，酒店收入门票收入，西栅收入东栅收入启示:东栅西栅租赁式开发，产权混乱产权明晰化，开发管理高度统一一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式二、水乡格局水网：各种层级码头：公交船码头居民码头二、水乡格局路网：马路石板路二、水乡格局大结构：以主水为中心，线性平行向两侧展开二、水乡格局游览线路：电瓶车+公交船二、水乡格局一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式三、功能布局酒店住宿（各种类型的酒店，会议中心），民居（餐饮、娱乐、休闲），景点，绿化。三、功能布局以风雨连廊为南边界住宿：乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店度假酒店：乌镇民宿：青年旅社：经济酒店：三、功能布局住宿：乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店乌镇民宿：青年旅社：经济酒店：三、功能布局住宿：乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店乌镇民宿：主要分布在西市河南侧青年旅社：经济酒店：三、功能布局住宿：乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店乌镇民宿：主要分布在西市河南侧青年旅社：水巷驿青年旅社，紫藤青年旅社经济酒店：两府客栈三、功能布局民居：功能高度复合白莲寺塔水剧场农耕体验乌镇大剧院游客服务中心KTV昭明书院国际会议中心草木本色染坊叙昌酱园乌将军府水上戏台益大丝号和乌锦工坊酒吧区关帝庙乌镇邮局三寸金莲馆乌镇莲SPA灵水居矛盾纪念堂画院、乌陶作坊三、功能布局绿化景观：水网，绿植，广场，庭院，湿地公园，农耕体验三、功能布局一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式四、街道尺度女红街风雨连廊前店后坊式民居民宿下店上住式民居西栅大街昭明书舍酒店枕水度假酒店西市河女红街西栅大街秀水廊街约2m一．开发模式二．水乡格局三．功能布局四．街道尺度五．建筑模式昭明书院五、建筑模式五、建筑模式昭明书院+西栅大街9m24m18m15m9m书院配套酒店服务设施牌坊民居（下商上住）书院前院西栅大街3-6m12m民居（滨水民宿）酒店女红街五、建筑模式西市河风雨连廊青石板路民居（前店后坊）3m2m20m9m五、建筑模式枕水度假酒店餐厅游泳池接待大厅入口接待辅助泳池会议客房区餐厅五、建筑模式枕水度假酒店能承担较高级别的国际会议职能：以“互联互通共享共治”为主题的首届世界互联网大会（乌镇峰会）将于2014年11月19日至11月21日在浙江乌镇举办，旨在搭建中国与世界互联互通的国际平台和国际互联网共享共治的中国平台。此次大会是我国举办的规模最大、层次最高的互联网大会，据了解，将有来自100个国家和地区的1000多位政要、企业巨头、专家学者等参加。五、建筑模式枕水度假酒店接待辅助泳池会议客房区餐厅70X30m圆形会议厅直径20m18m18m9m18m五、建筑模式其他机理乌将军庙正南正北朝向十二星座情侣客房通安岛五、建筑模式乌镇行馆布局机理以私密的院落式客房为主，等级较低的酒店或者客栈多为长条形客房部局。锦堂行馆盛庭行馆望津里酒店五、建筑模式案例借鉴经验：统一产权，统一管理，保证了小镇风貌及商业产品的品质街道尺度都在2-6m，建筑间距小，尺度亲切一人，但是对于纯新建的小镇尺度消防间距是7m，这种小尺度街巷空间难以实现乌镇酒店都没有气派的入口，都比较低调功能设置贴近生活，住宿休闲娱乐一应俱全，增加游客的停留时间酒店产品较全，从主题酒店到经济型酒店，设有乌镇行馆体验式主题酒店群，也有综合性大型度假酒店建筑功能高度复合，空间游览丰富多样，生活出行步行距离缩短，处处都能发现惊喜线性空间组织模式，大型绿地放在外围，以商业街及西市河为小镇中心展开各项功能霸州在宋辽时期为古战场，兵家必争之地。当时霸州的益津关（今市区）、淤口关（今信安镇）和雄州的瓦桥关（今雄县城）作为南北交通咽喉，号称“三关”。宋辽时期不少营寨扎在霸州附近，这些营寨都有壕沟和壕门。战争结束后，营寨逐渐变成了古村落，但村落形状和壕沟却因此延续下来。