乌镇美景

乌镇美景——来过便不想离开•乌镇地域优势•乌镇南栅规划•乌镇假日酒店产品介绍•开发商实力•怎样保证项目未来收益目录乌镇地域优势乌镇，长三角地带，杭嘉湖平原腹地，处于南京，上海，杭州三大城市环抱之中。是国家AAAAA级景区，全国二十个黄金周预报景点及江南四大名镇之一，具有六千余年悠久历史。乌镇列于江南”四大古镇“之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。一九九一年被评为浙江省历史文化名城，一九九九年开始古镇保护和旅游开发工程。2009年乌镇景区荣获大陆首家亚太旅游协会（PATA）金奖2005年评为“欧洲游客最喜爱的中国旅游景区”2007年中国首家获得信用评定的旅游景区（AA+）世博乌镇参展案例获得国际展览局银质纪念奖章2006年被评为“中国最美的十大村镇”一、区位乌镇距桐乡市区13公里，距嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里。陆上交通有县级公路姚震线贯穿镇区，经姚震公路可与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路相衔接。另外杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉杭临近，申嘉湖高速公路入口即到项目本案。二、交通•杭州←→乌镇：全程仅40分钟的车程。•上海←→乌镇：全程仅60分钟的车程。•宁波←→乌镇：全程约2.5小时的车程。•苏州←→乌镇：全程仅50分钟的车程。•南京←→乌镇：全程约2.5小时的车程。•高铁：离高铁入口10公里，至杭州20分钟，上海30分钟。•航班：距离萧山机场，上海浦东国家机场，南京机场便利。•水运：浙北水运枢纽，紧邻京杭大运河、自古水运繁忙。三、旅游业乌镇的旅游行业形势喜人年旅游人流量超过800多万人次，同时也是浙江省年接待外宾数量最多的单个景点。仅门票每年创2亿收益。同时我们乌镇交通便利，周边有杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉湖等高速，距离沪杭高铁也仅仅只有20分钟的车程。并且作为国家5A级景区的乌镇已经于上海浦东国际机场，杭州萧山国际机场开通了旅游专线班车，可以直达我们乌镇。四、景区特色乌镇具典型江南水乡特征，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，组织起水阁、桥梁、石板巷、茅盾故居等独具江南韵味的建筑因素，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇的空间魅力。东栅大部分是参观的地方，例如百床馆，茅盾故居，三白酒坊之类，较注重民族和历史的体现。西栅聚集了许多特殊的创意店铺，酒吧等。除此之外更带给人们一番“全新”的古镇游体验。这种“新鲜”的感受不仅在于白天观光，更在于流光溢彩的夜游休闲，以及多样化的个性住宿，让人能真正住下来细品。南栅——未来开发重点......！！！乌镇南栅规划南栅规划•目标定位进一步完善管理体制，加快乌镇旅游开发建设，保护古镇、开发新区，将乌镇旅游区打造成为文化底蕴深厚、生态环境优美、自然风貌协调、配套设施完善、经济社会和谐发展的旅游名镇和规模大、功能全、品质高、服务优、多种业态集聚的国际旅游综合体。全镇旅游接待量2015年超过1000万人次，2020年超过1200万人次。•规划范围以《桐乡市乌镇历史文化保护区保护规划》明确的重点保护区、传统风貌协调区和区域控制区为基本框架，与新一轮乌镇城镇总体规划、土地利用总体规划调整和“两新”工程建设相结合，按照打造国际级旅游区的要求规划开发建设范围。总规划面积13.7平方公里。南栅规划工作任务按照“国内领先，世界一流”标准，坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，加强旅游区建设与管理。1．近期：在完善提升现有景区同时完成结点整治改造，形成良好旅游外部环境。2．远期：全面建成国际旅游区。（2011年动工，预计2015年全面建成）南栅景区开放时间•东栅2001年正式对外开放门票100•西栅2007年正式对外开放门票120•南栅年底动工，预计在2015年前后对外开放乌镇假日酒店位于江南古镇，旅游胜地——乌镇三大景区东栅，西栅，南栅之间(其中距东栅仅0.4公里，距西栅仅1.4公里)正对南栅景区大门，青镇路与新华路交叉口。是各大景区人流汇聚之地，与其形成成熟人气商圈。东靠乌镇旅游客运集散中心（仅距100米），来往人流众多。北达西栅景区。南至乌镇别墅住区。拥有乌镇旅游最好的先天条件并且处于最佳黄金位置。项目区位项目的地段优势•项目边上就是乌镇南栅景区的大门•乌镇的汽车站和旅客的集散地，距离项目只有200米的距离•项目的对面是一个10万方高档的别墅群•距离东栅0.4公里，西栅1.4公里地理交通位置东南西北四周路名新华南路青镇路四周对面建筑乌镇汽车站、黄金水岸五星级酒店、政府投资100亿夕阳红项目（开发中）南栅居民住宅、中国平安投资40亿项目（开发中）南栅旅游胜地正对南栅景区大门御江南别墅群项目参数占地面积5286.8平米建筑面积总建筑面积：14893.26平米绿化率15.3容积率2.95得房率商铺71%酒店71%层高商铺一层4.4米酒店二至四层3米五层3.3米跃层2.8项目硬件设施出入口一个主入口，在青镇路与新华路交叉口，直对南栅景区大门停车位地面车位450个左右电梯楼内设4部电梯消防消防设施通过消防局验收，分布在酒店的各个角落夜景有面积组合框架结构但不可以多套打通室内空间如何装修室内品牌液晶电视高档床灯冰箱等准四星标准装修卫生间户内卫生间预留管道隔墙自理项目周边住宅、商铺均价住宅均价多层7000元/㎡，小高层：8500元/㎡别墅15000元/㎡商业均价20000/㎡～40000㎡项目整体定位一层商铺经营乌镇当地特色产品一条街共41间(面积30-60平方米，返租后均价17，000左右）二～五层酒店是旅游景区内最大规模的酒店共390间（面积25-30平方米，返租后均价10，000左右）投资回报•投资回报率是多少？是否返租？怎样返还？商铺包租2年（2012年8月1日起算租金）投资回报率：前两16%抵扣在房价中酒店包租10年（2012年5月1日起算租金）投资回报率：前三年6%7%8%抵扣在房价中酒店第4年起保底租金回报：8%～18%（扣除1%～3%运营成本）超过18%采取一九分成（开发商1%，客户9%）的政策•返租的同时，业主每年可获得酒店管理公司赠送的15天/间/年的VIP住房卡，住房卡消费完后，享受贵宾卡待遇。(需要提前七天预约,节假日除外•三年后租金回报如何做到公开合理？届时我们会成立业主委员会，由客户选举代表共同监督项目的租金情况。现在所有的酒店都需要凭有效证件入住，所以一年的酒店入住率在公安身份系统那里都有备案，税务局只需要通过这个系统就可以进行税务征收，根本做不了假。如果客户对项目租金这块不放心，只需要查验我们的税务发票就可以得到证实。开发商实力三方重金打造本项目是乌镇旅游集团（正筹备上市），首都旅游集团，与乌镇政府三大巨头共同倾心打造的项目。旨在旅游胜地乌镇重金打造一个除旅游之外的集住宿、餐饮、娱乐、购物于一体的大型繁华街区，于三大景区交汇之处，吸纳更多的人流量。整合多方的旅游资源、人脉资源、管理资源等来共同创造乌镇商业的繁华。开发商成功案例•本公司的兄弟公司-桐乡市金地置业有限公司自2007年从事房地产开发，已完成“濮院商贸中心”项目，“濮院商贸中心”•是桐乡地区有名的楼盘，雄踞全国最大的羊毛衫市场-濮院羊毛衫市场。•因其高瞻远瞩的市场洞悉力，“濮院商贸中心”自开盘以来，经过数月时间，已是销售一空。开发商及运营商由乌镇旅游和首旅集团和乌镇通宝房地产开发有限公司共同打造的全方位全服务的商业管理公司，由首旅集团来统一经营、统一管理、统一推广、统一服务。专心来打造属于乌镇的真正的旅游业态的商业管理公司。首旅集团三大上市公司：首旅股份、如家连锁、全聚德首旅集团十大品牌：怎样保证项目未来收益•首先，景区内商铺有几个特点1：价格贵，出售的产品都是暴利，客户有抵触心理2：很凌乱，不成气候3：仅仅卖的只是乌镇当地的特产•而我们的商铺有几个特点1：价格卖的远比景区内的便宜，出售的产品也便宜，可以吸引客户2：我们将打造特产一条街，将集乌镇当地，桐乡以及江南特色产品为一体3：我们酒店本身就和各大旅行社有合作，今后入住我们酒店的游客其中一个环节就是导游带领游客购物4：我们隔壁就是乌镇游客集散中心，客户肯定来我们这购物。并且我们旁边就是南栅景区停车场乌镇八大酒店比较1、桐乡乌镇民宿5、桐乡蓬达度假酒店西栅大街137号（民宿服务总台）隆源路462号房间数量：343间房间数量：235间口碑排名：第1名￥343起口碑排名：第5名2、桐乡乌镇黄金水岸大酒店6、乌镇君悦假日酒店青镇路8号房间数量：365间房间数量：间口碑排名：第2名￥468起口碑排名：第6名3、桐乡子夜大酒店7、乌镇农家宾馆子夜路3号房间数量：42间房间数量：0间口碑排名：第3名口碑排名：第7名4、桐乡水岸之星度假酒店8、乌镇会所乌镇植材路323号乌镇西栅大街306号房间数量：56间房间数量：84间口碑排名：第4名￥328起口碑排名：第8名