搜索
石家庄城市综合体市调报告目录•石家庄商业市场分析•已开业项目市场分析•未开业项目市场分析•我们项目开发综合建议石家庄商业市场分析整体市场分析重点商业圈分析商业分布特点：“一线多点式商业格局”-----以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区城市商业与分布特征多点：逐渐成形的次商圈。金正•海悦天地、万象天城、万达商圈、怀特商圈、新火车站商圈。一线：从新百商场，经过东购到北国商城，再往东延伸至先天下。3三大传统商业区石家庄市区现阶段已成型商圈可以划归为三大传统商业区：东购商圈、北国商圈、怀特商圈.。其中东购-新百商圈、北国商圈为市区老商业区，也是整个石家庄商业最密集、配套设施最完善、人流量最集中的地段。而怀特商圈是04年才开工建设，至今经过5年经营带来不断的发展，已经成为现阶段市区三大商圈之一。随着万达广场的开业及新火车站的落成，万达商圈和新火车站商圈将成为未来商业发展的主力军。城市商业与分布特征4东购-新百商圈北国商圈怀特商圈万达广场商圈卓达商圈东购-新百商圈北国商圈怀特商圈万达广场商圈卓达商圈新火车站商圈5三大商圈北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均具有优良的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商圈格局；东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中山路段，交通便利，易达性强。目前购物中心处于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向有所下降；怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之秀,除传统百货等购物场所外,以数家家居形象店、灯饰店、茶叶城在此汇集。新兴商圈万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄市传统的三大商圈格局。新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业项目。6商圈项目主要预览商圈项目名称位置开业时间建筑体量（平方米）市场定位北国商圈北国商城中山东路建设大街199653,000中高档西美百货建设南大街6号200012,000中档新天地中山东路建设大街200718,000中低档东尚Mall中山东路269号200850,000中档北国先天下中山东路326号2008120,000高档中心线广安商业街广安大街中山路201033,000中低档新源乐汇城中山东路11号201166,000中高档大洋百货中山路与休门街201122,000中档勒泰中心中山路长征街2012200,000中高档东购商圈银座mall中山西路83号199655,000中档新百广场中山西路139号200340,000中档天元名品中山西路93号200440,000中低档品汇时代中山西路81号200840,000中低档其它商圈怀特国际商场体育大街育才街2006100,000中档卓达商贸广场翟营南大街2006100,000中低档联邦东方明珠翟营南大街2007100,000中档万象天成裕华路中华大街2009100,000中高档裕华万达广场槐安路建华大街2011200,000中高档金正海悦天地裕华路维明大街2012180,000中档合计1500.000总结•目前石家庄已开业的大型商业总体量约150万平米，其中高档商场一座总面积12万平米，中高档商场5座总面积62万平米占总商业面积的41%，其中单体商业面积在20万平米以上全部定位成中高档商业（万达百货和勒泰中心），中档百货商场8座总面积51万平米占总商业面积的35%，中档商业单体商业面积较小，业态较单一一般业态构成方式为超市和百货，中低档百货主要的业态为时尚、个性的淘宝店和时尚街区店为主,主要集中在东购商圈。•未来3—5年石家庄新建的商业总面积约300万平米，除传统的商业街中山路外，新火车商圈商业供应量是未来商业发展的主力军。•我们项目处于新火车站商圈的覆盖范围内，同时处于两条城市主干线的交叉口（建设南大街和塔北路）及地铁3号线。未来商业氛围及交通条件为占据了商业的发展先天条件，由于周边商业氛围及常驻人口比较薄弱，对我们既是机遇又是挑战，在整体商业大发展的进程中，要保证商业在市场运营中保持较好较稳的增长，项目的前期定位是重中之重，必须打造出项目自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期对我们商业的发展也起到至关重要的作用。已开业项目市场分析万达广场新源乐汇城北国先天下怀特国际商城万象天城北国先天下地理位置中山东路326号（临近育才街）发展商北人集团开业时间2008年商业建筑面颊120,000平方米，百货部分（除分租区）营业额约8亿元业态分布B1：北国超市L1：国际名品、珠宝、化妆品L2：职业服饰、鞋类L3：休闲服饰L4：运动服饰L5：家具、儿童用品、家电L6：中西餐厅、电玩城品牌举例分析评价•目前石家庄档次定位最高的商场，集中诸多国际一线品牌。•自08年开业以来，逐渐受到当地消费者的青睐。•09年下半年Gucci正式入驻先天下，开业以来保持约100万的月均营业额。1F国际时空2F名流世界3F品质世界北国先天下4F动感地带5F生活美苑6F美食娱乐广场北国先天下情况说明北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地上六层、地下一层。是目前石家庄商业定位最高，环境最好、品类最全的高档商场，拥有600余个国际著名和国内知名服装、服饰、生活用品品牌，1个现代生活超级市场，30余个餐饮、美体美发、电子娱乐、电影院等专业服务休闲项目，……全方位的购物生活体验、国际化的环境设施享受、殷勤挚真的服务满足让消费者愉悦体会先天下奢华与时尚。规模：183万M2容积率：商业4.0物业类别：26.4万M2购物中心，10.5万M2商业街。产品组合：集中性商业、住宅底商：120-300M2车位配比：1：1.5建筑层高：底商4.5M物业费：商业4元开业日期：2011年9月23日总投资：80亿元石家庄裕华万达广场13商业：购物中心20万M2，拥有3万M2的万千百货，1.7万平米娱乐广场及4.85万M2商业步行街；住宅底商2层面积120~300M2，共计700套，价格预计2-5.2万元/M2；入驻品牌：万千百货、IMAX国际影院、大歌星KTV、华润万家、西班牙ZARA、优衣库、国美电器、屈臣氏、必胜客等项目点评：成熟的一线地产品牌，完善的商业配套，强大的自营和运营能力，实现了高价高量的市场效应。石家庄裕华万达广场14情况说明•万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，商业20万平米是。集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。包括了万千百货、万达影城IMAX、华润万家、国美电器、大歌星KTV、大玩家等13大主力店及室内外商业步行街，•万达广场体量大、业态全，品类丰富，首次进入石家庄的品牌就达到30多个，C&A、丝芙兰、SASA、ZARA、H&M、MOTIVI、星巴克、哈根达斯、银鲨渔鲜自助、汉拿山等多个业态的多个国际知名品牌，吸引了广大消费者的目光。•开业当天客流量超过40万人次，裕华万达广场的开业，无疑将提升石家庄商业的整体水平，让石家庄真正迎来购物中心时代。这不仅仅是因为万达广场带来了更多更好的品牌，还因为它所带来的一站式的生活体验。同时万达广场的开业将改变石家庄裕华区缺乏大型商业配套的格局，进一步扩充城市商业容量，对提升石家庄省会形象起到了推动作用，目前石家庄第二个万达广场落户新华区，预计2016年开业。规模：18万M2商业建筑面积：6.6万M2容积率：3.5产品组合：1-6层集中商业建筑层高：商业4.1M价格：公寓12000元/M²物业费：2元/M2车位配比：地下二层、三层均为立体停车场（近千余个）装修：公共部分精装修新源乐汇城16商业：总面积6.6万M2，1~5层商业，统一管理招租，B1引进沃尔玛；商业含零售45%，餐饮30%，休闲娱乐15%，服务10%；引入品牌：APPLE，沃尔玛，H&M，奥斯卡国际影城，连卡佛，PHLIPS租金模式：大商场已开业，租金联营模式项目点评：城市核心位置，定位高端，产品的合理全方位覆盖，卖场营销、包装展示系统良好，赢得了市场震撼力，是石家庄最具期待的商业综合体之一。新源乐汇城17入驻品牌百货类品牌餐饮类品牌项目特点——细节表现1、石家庄首个室内音乐喷泉，每天定点播放音乐，喷泉随着音乐的节拍尽情的挥洒，孩子随着音乐的跳动嬉戏在水中，同时这里也是演出，新品发布、明星见面会的平台，多功能于一体的室内展示空间，不仅给消费者带来了视觉和听觉上的享受同时也提高了项目的亮点和品质。2、乐汇城定位石家庄首家剧场式购物场所，全年365天都为消费者准备了精彩的舞台演出，杂技、模仿秀、舞蹈、演唱等一系列的演出为消费者打造一个尽情享受惬意生活的消费空间，同时乐汇城把艺术融入到商业规划与运营中，打造了一个城市时尚艺术的基地，飞天梯、LED显示屏幕、空中廊桥等都是项目的亮点项目特点——细节表现3、乐汇城公共走廊根据业态的不同每层地面和顶面设计各不相同，百货区地面以简约的大理石铺设，儿童娱乐区，地面多种石材铺设走在马赛克铺设的石材上就像踩在海边的贝壳，不规则的吊顶造型像绚丽的天空带给孩子无限的遐想，中庭遮阳顶使用可移动的帆布以及可移动玻璃，不仅起到了遮阳、环保的作用，更重要体现项目高科技含量和价值。4、乐汇城的公共休息区的设计体现了开发商的人性化和细致性，百货区公共休息区简约的木质搭配绿植，让人们在休息的同时感受绿色带来的舒畅，餐饮区公共休息区，以水母为核心，不论是等待朋友还是用餐等位，让人们在欣赏海洋生物神奇魅力的同时感觉时间过得如此的飞快。项目特点绚丽的室内空中花园错落有致的交通动线和连廊清晰简单的导视系统火爆的餐饮项目特点情况说明•新源乐汇城总建筑面积44.2万平方米，商业16万平米，目前开业的为一期6.6万平米，项目总投资30亿元，集5A甲级写字楼，SHOPPINGMALL、精装LOFT公寓于一体，是一座兼具休闲、购物、餐饮、娱乐、休闲、观光等业态的国际化SHOPPINGMALL•项目主题定位是“国际时尚体验型SHOPPINGMALL”。主要品牌有美国沃尔玛超市；全球时尚快销品牌瑞典H&M、荷兰C&A、WE；全球化妆品零售权威，路易威登旗下的丝芙兰(SEPHORA)；亚洲家居巨头日本的MUJI；国际著名的咖啡连锁品牌美国的星巴克；台湾最大的室内电玩品牌汤姆熊娱乐世界；河北省首家苹果旗舰店；中国五星级奥斯卡院线；同时入驻乐汇城的还有著名快餐肯德基、吧台式涮锅呷哺呷哺、台湾时尚餐饮85度C、著名餐饮川人百味、韩式烤肉汉拿山、牛仔巨头李维斯等众多国内外知名的服饰、餐饮、娱乐品牌。•作为省会首家剧场式购物场所，新源乐汇城全年365天都为石家庄人们准备了精彩的舞台演出，为省会人们打造一个尽情享受闲逸轻松生活的消费空间，同时乐汇城把艺术融入到商业规划与运营中，打造了一个城市时尚艺术的基地，飞天梯、LED显示屏幕、剧场型中庭、空中廊桥等都是项目的亮点怀特国际商城地理位置东靠体育大街，西临育才街发展商河北怀特集团股份有限公司开业时间2006年商业建筑面颊100,000平方米，其中百货部分50,000平方米营业额2亿（百货部分）业态分布B1：北国超市、电玩城L1：男鞋、女鞋、箱包、珠宝L2：男装、运动、休闲L3：女装、健身L4：童装、美食广场、大型餐饮品牌举例分析评价•继中山路核心商圈之后，石家庄最早兴起的新兴商圈，由怀特集团开发。•由专业市场，逐步引入品牌商业，包括购物、餐饮、娱乐等，但整体定位中偏低。•目前一楼店铺租金约5元/平方米·天业态商业名称规模(m2)档次消费人群经营情况百货商场怀特商城10万中高档裕华中高收入运营5年目前经营状况趋稳，已有固定客源。怀特家居城11万中高档裕华中高收入200多个国内外家居知名品牌汇集于此。首个将时尚购物，休闲消费融入家居领域的商业中心。怀特餐饮一条街6万中高档全市燕春集团、怀特烧鹅仔美食城、湘君府、光明渔港、东来顺等，素有省会东南餐饮娱乐中心之称。专业市场怀特建材装饰城3万中高档区域人群经