订立经济合同

第一节订立经济合同第二节经济合同的写作第六章经济合同第一节订立经济合同经济合同是合同的一种，它是法人之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议。经济合同是调整横向经济协作关系的重要法律形式，是管理经济的有效手段。第一节订立经济合同一、订立合同的基本程序《合同法》第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”此条规定明确了合同的订立程序。合同订立程序是指当事人之间对合同内容进行相互磋商，取得一致意见的过程，一般要经历两个阶段，即要约和承诺。第一节订立经济合同1．要约要约是指当事人一方向对方提出的订立合同的建议和要求。要约又称为提议，是一方当事人以订立合同为目的，向对方做出的一种表示。一个符合法律要求的合格的要约必须具备下列条件：（1）希望与对方订立合同的意思表示。（2）按法定要求明确提出该合同的各项条款，特别是主要条款以供对方考虑。（3）一般可规定对方答复的期限，这一等待期限又称为要约期限。第一节订立经济合同2．承诺（1）承诺的概念。承诺是指受要约人完全接受要约中的全部条款，向要约人作出的同意按要约签订合同的意思表示。（2）承诺应具备的条件。一个合格的承诺应具备如下条件：①承诺必须是绝对的和无条件的，即承诺的内容和条件与要约的内容和条件是一致的，而没有任何出入或附加任何条件。②承诺必须由合法的受要约人作出。合法的受要约人是指要约中规定的特定人或是被他授权的代表人。第一节订立经济合同3．定稿当要约和承诺这两个法律行为完成，则合同内容已协商一致，合同文本处于定稿阶段。合同文本内容定稿之后，经当事人双方在合同书上签名和盖章之后便能生效。第一节订立经济合同1．公平的原则。在签订合同过程中，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预，这一原则主要强调了三点：（1）强调了签约双方在法律上的平等地位，在利益上的互相兼顾。不允许以上压下，以大欺小，以强凌弱，也不允许以小讹大、以穷吃富。（2）强调了签约双方在订立合同时，必须充分协商，在意思表示真实的前提下，达成一致合同。第一节订立经济合同（3）强调了签约双方权利义务的对等，坚持商品交换的基本原则。例如：业主与发展商另签附加合同：“买方首期房款可分五次付清，每次两万元，于X年X月X日之前付清2万元……于X年X月X日之前付清10万元。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金……”但是在标准合同中规定“发展商如果不能按期交楼，每延期1日处以总房价的万分之5的违约金，延期90日仍未交楼的，买方可以要求退房。”第一节订立经济合同这个附加合同的背景是：买方因为资金问题而在发展商处取得了首期五次三年付清的“政策”，表面上看卖方很宽容规定也很仔细，但是，这个合同显然是不平等的，凭什么卖方可以有90天的缓冲期，而买方只有30天的缓冲期？如果大家都是90天，那样才显公正公平。订立合同，必须将公平、公正贯穿始终。当事人订立合同，应将公平作为出发点，这是合同顺利履行的前提条件。第一节订立经济合同2．诚实信用的原则。讲诚实、守信用，是合同当事人在经济往来中应遵守的原则，也是市场经济条件下的准则。北京华贸公司与龙贸公司签订了购买40万元羽绒服的合同，华贸有意将“羽绒”写成“鸭绒”，龙贸未加注意，华贸中途毁约，结果被状告法庭。华贸虽然无理，但合同中的“羽绒”写的是“鸭绒”，便提出“货物与合同标的物不符”，结果使得龙贸低价抛出羽绒服，损失20万元。凡是采取欺诈、胁迫手段把自己的意志强加给对方，订立违反对方真实意愿的合同，都属无效合同。第一节订立经济合同3．明确具体的原则由于经济合同既是经济文书又是法律文书，既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持严肃审慎态度，做到语言精神，表达清楚，书写工整，绝不能马虎大意，草率从事。明确，是说在合同中使用概念或用词必须准确无误，不能使用含糊不确定的词。例一：签订装修合同，有其它重大约定，就一定要小心注意用词，比如装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”，“同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模糊其词的地方，最好就是约定“使用‘盼盼’XXX型号木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎么约定的地步，有时装修还真是很难定牌子的，那就尽量把话说清楚一点吧。第一节订立经济合同例二：“大号暖水瓶”（型号不清楚）；“碎板块”（大小不确定）；“半年左右交货”（日期不确定）。“如果违约，我愿打愿罚”（责任不清楚）；“5%~30%违约金”（数字不确定）；“力争第一季度完成”（用词含糊）；“尽量达到双方满意”（抽象笼统）。合同中的文字表述不能出现漏洞或前后矛盾，相互脱节的现象。第一节订立经济合同例三：一家商厂同一家筷子生产厂家签订购销合同时，将“木漆筷子”写成“木筷子”，结果使购方蒙受经济损失。例四：一家服装玫与一家实业公司签订一批全毛雪花呢大衣呢的购销合同，标的物写的是“全毛雪花大衣呢”，但在质量标准条款中又写“按7030型号标准”供货，而“7030”表示的却是混纺的比例，即含羊毛70%，含粘30%，属毛粘混纺。这样就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾，结果引起合同纠纷。第一节订立经济合同例五：在一份技术转让合同中有“在受让方取得较大经济效益时，要适当地支援、资助转让方”。类似这样一些含糊、不确定的表述，不仅容易引起争议，而且一旦发生纠纷引起诉讼，也难以作为依据。在经济合同当中，有关条款写得不具体，导致合同纠纷的事件屡见不鲜。第一节订立经济合同宁波市叶先生去年年底与保税区现代建筑装饰公司慈溪分公司签订了装饰工程合同，为其别墅进行装修，装修价11.9万元，工期85天。在合同履行过程中，由于装潢质量问题，原来的图纸变更了多次，致使完工日期一拖再拖，而且在款额结算中也由于原先约定不明确发生了纠纷。慈溪市消协在调解这起纠纷中发现，该公司的装饰合同中存在多处陷阱：第一节订立经济合同其一，合同中没有点明如果验收不合格，施工单位应当承担什么违约责任。其二，合同中规定了装饰工程的保修期为6个月。而根据国家有关规定应该为1年。其三，附件中有的项目只标明了价格，而没有注明用什么产品，随意性很大。如其中一项地面地板连油漆，价格为每平方米145元。但用什么档次的地板和油漆未作说明。第二节合同的写作一、合同内容所谓合同的内容，是指双方当事人依照法律，经过协商一致而明确记载于合同条款中的权利和义务。一般来说，合同必须具备下列基本条款：第二节合同的写作1．标的合同的标的是指合同中权利和义务所指向的对象。它可以是某种实物和货币，也可以是某项工程和劳务活动，还可以是某种脑力劳动的成果，等等。例如，推销合同中标的大多是某种有形产品。推销合同必须有标的，没有标的，购销双方的权利义务就无法实现，合同履行也就失去现实意义。推销合同有标的，同时还必须有标的数量、质量和规格，而且这些基本条款要明确具体。第二节合同的写作2．价格或酬金合同的标的必须明确价格的界限。在合同的条款中，除极少数产品必须执行国家制定价格外，绝大多数产品的价格界限是经购销双方协商和多轮讨价还价形成的。合同中的价格条款必须明确、清楚，必要时还可以经双方认可写进价格变更条款的内容。第二节合同的写作3．合同的期限、方式和地点合同的期限分为有效期限和履行期限。一般从合同的订立起到履行、解除或终止时的持续期间，是合同的有效期限；实现权利义务的具体时间是合同的履行期限。推销合同的期限必须明确，同时对合同的履行地点和方式也必须明确具体地加以规定，以免引起纠纷。（1）履行期限：是指合同的履行期限和合同的有效期限。第二节合同的写作（2）履行的地点和方式，主要包括：①交货方式。是指双方约定的交接标的形式(是送货还是自提等)；②交货形式。是指双方约定的用何种运输工具，采取何种方式运输(空运、铁路、公路……)；③交货地点：是指双方约定的交接标的具体地点(尽量写详细)。第二节合同的写作4．违约责任合同中，必须规定不按合同要求履行义务的制裁措施及发生意外事故的处理等内容。有的合同没有规定违约的责任，一旦发生违约情况，就难以制裁违约一方。因此，规定违约责任条款在实践中特别重要。第二节合同的写作5．解决争议的方法指所签订的合同发生纠纷，自行协商不成时，在合同中约定的解决纠纷的形式(是到仲裁机构仲裁?还是去法院诉讼)，选择其一，写于合同条款中。第二节合同的写作另外，经济合同除以上基本条款外，还可以根据需要对包装、运输、保管、验收、结算等环节加以明确规定，尽可能避免发生合同纠纷。当事人在签订合同时，除按法律规定应写明以上条款外，应尽量使用规范的语言，条款尽量详细，如还应写明，产品的规格，型号，包装要求，定金、保证金的给付方式，担保的形式等等。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。房屋租赁合同甲方(出租方)：________________________本人(法定代表人)姓名：________________性别：________地址：_________________邮码：__________电话：_______________乙方(承租方)：_________________________本人(法定代表人)姓名：_________________性别：________地址：__________________邮码：__________电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同：房屋租赁合同第一条房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。第二条房屋用途。该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。房屋租赁合同第三条租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四条租金。该房屋月租金为(币)____元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。房屋租赁合同第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充合同另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。房屋租赁合同第八条维修养护责任。第九条关于装修和改变房屋结构的约定。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。第十一条租赁期满。第十二条因乙方责任终止合同的约定。第十三条提前终止合同。第十四条登记备案的约定。第十五条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。房屋租赁合同第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。房屋租赁合同第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按()项解决