利民住宅楼住宅工程质量通病防治方案

1利民住宅楼住宅工程质量通病防治方案工程概况：本工程为利民住宅楼，建筑面积4109.26㎡，建筑物长度为52.2m、宽12.3m、总高度18.9m；设有伸缩缝。工程类型为砖混结构五层，局部六层，带地下室。建筑层高：一～五层3.0m、地下室层高2.18m，室内外高差0.9m。设三个单元组成。建设单位：侯马宏城房地产开发有限公司设计文件：侯马市建筑设计院质量要求：达到国家质量验评标准合格工期要求：计划2009年5月开工，工期365天建设地点：侯马市利民巷酒厂院内第一节机构组织制度措施一、机构体系方面1、从企业内部完善健全质量保证体系，贯彻质量责任制，尤其要发挥项目质量体系的作用，在施工过程中充分发挥监督管理控制的职能。项目经理是质量第一责任人。2、按照ISO9002国际质量标准的程序操作，做到贯彻，执行、落实在施工过程中。二、组织制度方面1、严格遵照国家现行标准、规范、规程组织施工，组织施工人员学图纸，学规范，学习土建细部作法60条，安装作法30条的具体内容和要求，认真贯彻施工组织设计中提前的有关措施，以保证工程达到预定的质量目标。2、坚持样板制，每道工序施工前先作出样板间，以样板间作为工程标准，提高工程质量。3、坚持以往行之有效的“三检制”方法，教育操作人员树立质优我荣，质劣我耻的思想意识，质量问题消灭在初期。24、针对本工程设计情况，提出质量标准并作出质量设计。5、坚持“三工序”，“三上墙”管理制度，坚持质量验收制，尤其隐蔽工程必须三方检查后方能隐蔽施工。6、遵守总公司制定的各项技术管理制度，并严格执行。三、现场施工素质方面1、结合工程设计，组织施工技术人员学习国家有关标准、规范、规程，认真贯彻施工组织设计提出的各项措施，贯彻冬、雨和特殊工程的施工措施，以保证本工程达到承诺的标准。2、根据总平面图坐标放线后应严格复查，并做好护桩，建立整个工程的半永久性坐标和水准点，以控制本工程的抄平放线和沉降观测的精确度。3、根据质量设计和要求，进场原材料必须检验合格，并有合格证方能用于工程上。4、积极推广应用新工艺、新技术、新材料，坚持先试验、后应用，再推广的原则，以保证发挥科技是第一生产力的经济效益。四、技术管理基础工作方面1、重视并发挥计量工作的作用，保证施工过程所使用的计量器具，量值传递的有效性。尤其重视砼施工的计量台称等器具的准确有效性和测量仪器的精确度。是保证施工质量的关键。2、发挥试验人员在施工过程中的监督控制作用。坚持试验取样的有关要求。坚持先试验再施工的原则。3、重视工地质检工作，并坚持质量否决权的制度，施工中坚持不验收不得进行下道工序的原则。有效地控制质量问题的出现。4、建立贯穿施工全过程的质量监控系统施工中所需材料、构配件、设备、半成品必须在有质量保证能力的厂家购买，并要有原材料合格证书。对于重要材料，如钢材、水泥、砂石、砖、防水材料等，还需经复试合格后方可使用，并做出现场材料的标识，标明其质量状态。5、加强对施工人员意识的教育，使员工明白今天的质量就是明天的市场，从而提高其质量观念，并使每个施工人员了解各环节质量控制的重点，改善和提高工作质量，以保证产品的质量。3质检人员必须对工作认真、旁站监督，严格执行质量否决制。6、施工中，为业主及监理提供有关资料，接受业主及监理工程师的监督、指导。7、坚持做好隐蔽验收工作，保证工程一次达优。8、施工中做好质量记录及技术档案的收集、整理工作，做到资料与工程同步，且要及时、齐全、真实，竣工时为业主提供完整的竣工资料。第二节防治质量通病措施针对结构装饰施工中容易出现质量问题的通病，采取消除质量通病措施如下：一、基础砼和各层砼板：基础砼，各层现浇板因温差和其它原因影响极易出现裂缝，针对此通病，采取下列措施：①二次抹面工艺：砼表面在终凝后，二次提浆压面，使早期出现的裂缝弥合。②及时养护：可采取塑料薄膜覆盖养护，防止水分过快蒸发，砼产生收缩裂缝。③严格配比、合理使用减水剂及各种外加剂。二、主体结构：构造柱、梁柱接头处钢筋较密，粗骨料不易落下，结构易出现蜂窝，孔洞、采取以下措施。三、柱根、墙根部易跑模、涨模，采取措施：①穿对拉螺栓或对拉扁铁、支撑牢固可靠、合理。②模板底缝应堵严密，支撑牢固。四、墙、梁、板交接处易出现裂缝，采取措施：采用二次浇砼法，第一次浇梁砼到板底，沉实约15分钟左右再浇板砼，可消除此通病。五、屋面工程：采用卷材防水，易出现空鼓粘结不牢或渗漏，采取措施。①基层必须平整，无起砂、松动、浮法清理干净。有起砂、松动处应返工处理。②基层含水率不得大于8%。4③操作工艺按防水规范严格作业。热熔使用温度符合规范要求。④收边勾缝应在热态下勾严密。六、内外墙抹灰，贴瓷砖易空鼓，采取措施：①基层毛化处理，涂刷一道防空裂胶素浆。②粘结砂浆掺防空裂胶。③水泥砂浆抹面后及时用塑料薄膜覆盖或浇水养护。④把好原材料关，选用中砂，含泥量小于3%。七、楼梯踏步角易损坏，采取措施：①施工完后用木板条粘在角上保护；②待大量工程施工完后再作楼梯踏步；③施工人员严禁拖地搬运重物。八、结构垂直度控制；根据规范要求，本工程全高垂直偏差不得超过20mm，因此采取下列措施控制垂直度。①上部施工采用逐层投点法，即每层砼浇完后，架经纬仪测射控制点，将控制点测设在楼面上。以此作为检查框架支模垂直度的依据。②建筑物四角明显标记处支模后，另用一台经纬仪，在地面控制点辅助检测垂直度。九、工程传递控制：地面水准点设一台水准仪，在楼层上设一水准仪，悬挂钢尺加挂重物，以此传递高程。十、沉降观测：按规范要求在四角处和必须测点处设观测点。每加一层荷载，观测一次。要求作到人员固定，测量仪器固定，钢尺固定。并按期周检，消除人差、仪器差和钢尺差。第三节防治质量通病技术措施1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1.1施工措施1.1.1现浇板强度等级不宜大于C30。现浇板的混凝土应采用中粗砂。51.1.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。1.1.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。1.1.4拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,住宅不应大于150㎜。1.1.5严格控制现浇板的的厚度和现浇板中钢筋保护的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。1.1.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时；布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。1.1.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次压抹。1.1.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。1.1.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物、吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。1.1.10现浇板的板宜采用免粉刷措施。1.1.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须在足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板；保证按规范要求拆模。2.楼地面渗漏防治的技术措施2.1设计措施2.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须有设置防水隔离层。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。2.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120㎜6的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20㎜。2.2施工措施2.2.1上下水管预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。2.2.2管道安装前，楼板楼厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。2.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝周后进行4h蓄水试验：无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2.2.4防水层施工前应先将楼板四周法理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300㎜。2.2.5地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。2.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行4h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。2.2.7烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性性防水材料。2.2.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3屋面渗漏防治的技术措施3.1施工措施3.1.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。3.1.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头外应用防水木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料上下口封严。3.1.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸面屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。73.1.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求；3.1.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。3.1.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3.1.4.3分格缝应上下贯通缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。3.1.4.4保水养护不小于14d。3.1.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。4室内标高和几何尺寸控制措施4.1施工措施4.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m钱、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。4.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5㎡范围内宜设置一处。4.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。4.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）8.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。4.1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数量且不少于5块板进行抽查。5装饰装修工程通病防治措施5.1材料5.1.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。85.1.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防腐和防火处理。5.2施工措施5.2.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。5.3抹灰空鼓、开裂防治的技术措施5.3.1内墙抹灰5.3.1墙体与门窗框交接处的抹灰裂缝防治。5.3.1.1墙体砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。5.3.1.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。5.3.1.3抹灰前充分润湿墙面、门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。5.3.2砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝防治。5.3.2.1抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位，监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。5.3.2.2墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1:3水泥砂浆堵严抹平，线盒的