第三方实测实量评估解析

第三方实测实量评估解析中厦金地北区项目中厦集团第一部分实测实量操作指引一、取样原则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。二、操作细则1.混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，选两层共计15个测区，每个测区取两个点，取最大偏差值作为1个计算点。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取4个实测区，2个实测层累计8个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。对于结构修补，不能片面追求实测合格率且不能造成二次质量隐患，否则将按以下标准进行扣分：（1）砼剪力墙、柱如果出现大面积修补情况，则截面尺寸、墙面表面平整度、垂直度合格率将按实测合格率的80%计算；（2）砼顶板如果出现大面积修补情况，则顶板水平度合格率将按实测合格率的80%计算。1.1截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。测量工具：5米钢卷尺。测量方法和数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.2表面平整度平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。砼柱：可以不测表面平整度。1.3垂直度第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。测量工具：2米靠尺。测量方法和数据记录剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。1.4顶板水平度顶板水平度测量示意房间第五点第三点第二点第四点第一点指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：[0，15]mm。测量工具：激光扫平仪、塔尺。测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。（2）在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。1.5楼板厚度偏差指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）；电钻、卷尺（破损法）。测量方法和数据记录：同一跨板作为1个实测区，每层不少于5个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为短边中间，长边1/3位置。测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.6砼观感评判标准：无烂根、狗洞、露筋等明显外观缺陷。数据记录：每层不少于10个测区，累计20个实测区。每一面剪力墙、柱作为一个测区。合格记“0”，不合格记“1”。2.砌筑工程基本原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程的实测套房。2.1表面平整度指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺第五尺斜顶砖范围下坎范围2.2垂直度指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：[0，5]mm。测量工具：2米靠尺。测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。墙垂直度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜顶砖范围下坎范围2.3外门窗洞口尺寸偏差指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：[－5，20]mm。另结构洞也按此标准组织实测。测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。测量方法和数据记录对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。第二尺第二尺砌体墙第一尺第一尺砌体墙门窗洞口测量示意（高、宽）2.4砌筑重要构件指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。评判标准（1）门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土浇筑。（2）砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）。（4）现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。（5）洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。（6）加气混凝土砌块必须组织下垫上盖措施。测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。测量方法和数据记录实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同1实测区，分别检查评判标准中的要求实测点是否符合评判标准，1个实测区作为判断该指标合格率的1个计算点。累计实测实量15个实测区，所选2套房中砌筑节点的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：（1户、15个实测区，15个实测点）墙1墙4墙5墙12墙11墙3墙2墙6墙10墙13墙14墙15墙7墙8墙92.5砌筑观感评判标准：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边≥3cm），无断砖；砌体灰缝饱满，无不合理混砌现象（整面墙除顶砌及底砌）。数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。一个实测区作为判断该指标合格率的1个计算点，不合格记“1”，合格记“0”。第二部分评分办法(详见计算表)第三部分评分办法