搜索
奥园置业投资有限公司OlympicGarden1佛山奥园施工图设计技术要求施工图设计技术要求第一章建筑专业1．1．设计说明1．工程名称：佛山奥园（角图章内格式应统一，与设计院定）2．图纸以1#、2#图为主要出图图幅。3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关部门颁发的建筑面积计算标准执行。5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。1．2．住宅设计统一技术要求（1）．层高1）多层：30002）高层：29003）别墅：首层3600、二层3300、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。（2）．墙体1）外墙：180厚砖墙2）分户墙：180厚砖墙3）户内隔墙：120厚砖墙施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden2佛山奥园施工图设计技术要求4）厨房、卫生间：120厚砖墙5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）异型柱：客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。7）墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。（3）．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。2）卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低30。3）厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低20，但需做防水。4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。5）阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板50。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden3佛山奥园施工图设计技术要求6）公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低20。（4）．门窗1）门：多层：入户门为1000X2200；卧室门900X2200；厨房门800X2200；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。高层：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2）门垛:宜设门垛，尺寸以120－150为宜，且不应小于60（按砖的模数）；门直接与砼柱连结时，应有连接大样图。3）凸窗：窗台：距楼地面建筑完成面不低于450；且窗扇下部至少设450高固定扇，否则应有安全栏杆。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500。5）材质：施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden4佛山奥园施工图设计技术要求门窗材质为铝合金或塑钢窗，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃，外墙沿街面采用中空玻璃。高层单块超过1㎡的固定玻璃采用钢化玻璃。其他门窗玻璃为普通白玻。6）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。7）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考。8）开启方向：外檐门应外开以防火。（5）．厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。2）冰箱：厨房冰箱位宽度不小于700；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3）地漏：施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden5佛山奥园施工图设计技术要求厨房、阳台均设地漏；洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4）洗衣机设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。5）热水器应具体标明热水器的位置及形式；并考虑使用的安全性。别墅须在生活阳台或花园预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不高于200。如挂式，则挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6）排烟道热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明（甲方提供）。位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位7）气扇厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。（6）．卫生间1）洗面盆施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden6佛山奥园施工图设计技术要求主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。2）浴缸主人卫生间设浴缸或企缸，由效果定。公共卫生间设淋浴间；别墅、洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3）坐便器坐便器位置宽度不小于800。手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间，并应方便取纸。4）热水器卫生间不考虑设燃气热水器；别墅、洋房主次卫生间是否设电热水器，根据各自楼盘实际情况而定。5）其它：排水坡度2%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden7佛山奥园施工图设计技术要求洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（7）．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2）需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5）当顶层户型为假复式时：二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；7）坡屋面有组织排水，设混凝土天沟。（8）．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不小于1200；特殊处理详具体设计。2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。4）栏杆高度为距完成面1100。5）露台宜有踢脚，高度宜为150高。6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。施工图设计施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden8佛山奥园施工图设计技术要求8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。9）每户至少有一个阳台有设晾衣架的地方。10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。（9）．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。5）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。7）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。9）客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。10）调冷凝水管施工图设计奥园置业投资有限公司OlympicGarden9佛山奥园施工图设计技术要求可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。11）空调板下口需做滴水槽。（10）．外墙饰面1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。5）面砖墙面需标明铺贴方式大样。6）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。（11）．室外环境1）建筑首层散水标高低于室内地坪不小于400（视室内外高差及园林情况定）。2）洋房室内外高差应考虑首层楼梯入口处的净高，高差不小于450。3）花园洋房的首层户型可设花园。（12）．公共楼梯间1）住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。2）标准层楼梯踏步宽不小于260，梯段板宽不小于