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1方案设计任务书(参考)（175.3亩地块）一、项目概况1、项目名称：175.3亩地块方案设计2、项目区位：成都市郫县古城镇城区沙西线旁。3、项目规模：选址面积(175.3亩)116867㎡，建筑用地面积约116867㎡，建筑面积：不少于35万㎡；4、开发单位：成都市枫茂置业有限公司二、规划设计条件(参考)1、该项目规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《成都市城市规划管理技术规定（2008暂行）》（简称《技术规定》以下同）等国家、省、市有关法律、规定、标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关部门规定要求。2、主要规划指标：（1）容积率：3.0以上；（2）建筑密度：30%以下：（3）绿地率：30%。（4）建筑总高：＜40米（9-12层，层高3.0~3.2米）（5）建筑通风采光设计要合理，不要出现少数户型无法采光。3、该用地按0.5个/100㎡配备停车位；物管用房位置要统一考虑，规模按《技术规定》等相应要求配置。4、建筑物之间间距及建筑退让用地红线、道路规划红线、绿地2规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等应符合《技术规定》规定，其中城市道路交叉口用地的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起。5、建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求（如有高压线）。6、室外地坪标高:参考周边市政道路人行道标高和竖向规划推算。7、符合相关节能设计要求。三．规划目标要求在规划设计阶段充分利用环境因素，能为人们提供健康、舒适、低耗、无害邻里和谐的活动空间。最大限度地节能、节地、节水、节材与保护环境，同时满足建筑功能要求。四．规划设计原则坚持社会性原则。体现以人为本的精神，设计主题鲜明、体现“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面的特性，注重大的“小区”、小的“组团”“邻里单位”布局，营造良好社区文化氛围，促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件。坚持经济性原则。以建设节约型社会为目标，顺应市场发展需求，面向西北部省、市中等收入和成都养老、休闲家庭；注重节能、节水、节材，注重合理使用土地资源，提倡朴实简约，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。五．规划设计基本要求31、规划设计立意，要有鲜明的居住区主题，同时结合周边环境，历史地名。2、依据居住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，多、高层建筑适当搭配，有机地安排开敞空间、绿地、公共配套和市政设施，形成规划布局合理、功能齐全、具有突出鲜明特色，达到居住区整体意境及风格塑造和谐。3、道路与交通组织：小区设1至2个主入口，次入口数量尽量少，满足物业管理和安全需要布局,但必须满足消防及规划等要求。小区路网布置与规划路相衔接，形态清晰，结构合理，道路等级明确交通明畅但不贯穿，组团实行人车分流，具有完整步行系统，注重静态交通。4、绿地系统与环境景观：应尽量保持良好生态环境，改善原有的不良生态环境，促使居住区内外环境景观交融和协调。突出各组团绿化主题创意，注重植物配置、多植树、水体、叠石等要素有机组织，创造鲜明特色和丰富文化内涵的景观。5、公共服务设施：(1)居住区外围设置永久性围墙，设计美观大方并提供做法。(2)物管服务中心要设卫生间。(3)业主室内活动室。(4)大门景观设计必须让人惊叹，岗亭位置在主入口附近。6、智能化配置：要求包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统等规划到位。做到具有安全性、可靠性、开放性、可扩充性和使用灵活性，做到技术先进，经济合理，实用可靠。47、节能设计要求对围护结构节能、水资源合理利用；电力节能，节能材料应用，提出实用、经济，可靠的合理化建议。六、建筑单体意向方案1、该项目设计户型建筑面积与户型比例的要求：1.1、产权面积15㎡左右标间户型（带厨卫），户数比：3~5%。加赠送面积能满足基本使用功能。1.2、产权面积20~25㎡套一户型（带厨卫），户数比：10%。加赠送面积能满足舒适使用功能。1.3、产权面积35~45㎡套二，户数比：45%。（赠送面积合理考虑）1.4、产权面积50~60㎡套三。户数比30%。（赠送面积合理考虑）1.5、产权面积60~70㎡户型套三、套四。户数比10%。（赠送面积合理考虑）1.6、选最好位置，设计1栋产权面积200~500㎡户型，约50户左右。2、住宅户型设计2.1、空间组合灵活，功能齐全，布置合理，卧室、厨房、布置应能自然采光通风，不同功能房的面积适中，比例合理，应符合居民家庭构成与生活习惯，并满足国家规范和成都市有关规定的要求。2.2、平面布局：室内功能分区明确；要善于利用空间，飘窗；客厅、卧室都要设计阳台，阳台要大而合理，不要因为过大而影响室内采光；要考虑赠送面积，便于销售。2.3、住宅外型设计：住宅外观造型要求重点设计，立面形式现代、简洁，色彩高雅明快，富有特色；阳台要求大方、美观、线条流5畅；屋面避免单调。充分考虑室外空调主机位置结合外墙装饰效果协调一致；同时考虑采光与节能要求、美观与经济要求；设计至少三种方案比较。3、公共建筑单体设计方案。3.1、公建造型应富有特色。3.2、商业可以考虑家带店的形式，可以参考龙湖北城天街设计。4、特别说明：4.1高层（18层以下）及小高层公摊面积系数应控制在15%以内，高层（18层以上）公摊面积系数应控制在18%以内，多层公摊面积系数应控制在12%以内，否则应重新修改设计。修改后无法达到以上要求的，中标人支付设计费总额%的款项做为赔偿。4.2本项目必须进行限额设计，合理的经济控制指标：______：（设计院应提供估（概）算表等经济技术指标）。4.3若设计单位将各项经济指标均控制在规定范围的90%以内，业主将支付设计单位设计费总额%的款项做为奖励金。4.4若设计单位将各项经济指标控制在规定范围的105%以内，业主将扣除设计单位设计费总额%的款项作为赔偿，否则重新修改设计。修改后无法达到以上要求的，中标人应支付相应超额比例系数的设计费额度做为赔偿。5、如设计单位无绿化景观、安防及深基坑支护等相应设计资质的可委托具备设计资质的单位设计，景观设计要达到高品质楼盘的要求。6、如设计单位在实施阶段施工图中，出现原则性重大设计缺陷6或专业节能方面设计缺陷所造成返工的，其造成直接经济损失的%由设计单位承担，在设计费中相应予以抵扣。成都市枫茂置业有限公司2012年2月17日