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1#楼等项（房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地（配建限价商品房）项目竣工验收方案北京良誉房地产开发有限公司二O一五年月日竣工验收方案1#楼等项（房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地（配建限价商品房）项目于2013年11月26日开工，于2015年7月30日竣工。建设单位委托北京方圆工程监理有限公司组织勘察、设计、施工及建设单位有关人员组成竣工验收组，确定该工程竣工验收方案。一、工程概况本工程位于房山区拱辰街道办事处，四至范围为：东至高教园一十八号路，南至良乡高教园一号路，西至高教园一十七号路，北至规划辰光路。1#楼：建筑面积为17005.01m2，地上15849.9m2，地下1155.11m2，层数为地上15层地下1层，建筑高度为42.75m；2#楼：建筑面积为27485.35m2，地上25866.6m2，地下1618.75m2，层数为地上16层地下1层，建筑高度为45m；9#楼：建筑面积为16195.09m2，地上15060.51m2，地下1134.58m2，层数为地上14层地下1层，建筑高度为39.95m；15#楼：建筑面积为26549.71m2，地上24892.55m2，地下1657.16m2，层数为地上16层地下1层，建筑高度为45m；建筑分类：高层住宅楼，结构类型：剪力墙结构，筏板基础，抗震设防烈度8度，耐火等级：地上二级，地下一级，用途为住宅。二、参建单位：建设单位：北京良誉房地产开发有限公司勘察单位：北京市地质工程勘察院设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司施工单位：中国新兴建设开发总公司监理单位：北京方圆工程监理有限公司三、验收依据：1、经批准的施工图；2、图纸会审纪要、设计变更、技术核定单、已批准的施工组织设计；3、《建筑工程施工质量验收统一标准》；4、《建设工程文件归档整理规范》；5、国家的有关法律法规。6、一法四条例及强制性标准。四、验收程序会议由北京方圆工程监理有限公司蔡中辉主持，房山区工程质量监督站现场监督。验收程序如下：1、主持人宣读参加验收小组单位、人员及分工名单；2、中国新兴建设开发总公司汇报工程施工情况；3、勘察单位宣读工程情况报告；3、设计单位宣读工程情况报告；4、建设单位宣读工程情况报告；5、北京方圆工程监理有限公司汇报工程监理工作情况；6、监理公司宣读工程质量评估报告；7、分组进行现场观感、实测实量、资料核查和水电组检查；8、各组汇报查验意见，由验收组组长统一验收意见；9、验收各方在工程竣工验收意见表上签字；10、工程验收中如发现缺陷或验收不能形成一致意见，重新组织工程竣工验收。五、验收内容（一）分部工程验收1、分部工程所含的分项工程是否均符合合格质量规定。2、分部工程所含的检验批质量验收记录是否完整。（二）质量控制资料检查质量控制资料是否完整，能否基本反映工程质量情况，从而达到保证结构安全和使用功能的要求。（三）安全和功能检验报告抽查1、土壤氡浓度检测报告。2、结构检测报告。3、材料放射性检测报告。4、屋面防水检测报告。5、卫生间蓄水试验记录。6、外窗气密性、水密性和耐风压试验报告。7、环境检测报告。8、检查建筑物垂直度、标高等测量记录。（四）观感质量验收检查观感质量是否符合要求。1、检查室内地面、顶棚、墙面抹灰质量；2、门窗开启、玻璃安装等质量；3、栏杆安装牢固，防攀爬措施等；4、防水工程（屋面、厨卫间及阳台、外墙渗水）质量；5、外墙面砖粘贴质量；6、室外散水质量。（五）实测实量：实测实量检查室内外墙面立面垂直度，墙面、地面表面平整度；室内净高、开间、进深尺寸及门口窗口尺寸；建筑物全高及垂直度检测。六、验收组织参加人员：北京方圆工程监理有限公司：蔡中辉、王德生、刘俊华、戴艺昊、郝秋海、谷振亮中国新兴建设开发总公司：王尧、崔志毅、艾迪北京维拓时代建筑设计有限公司：陈奕鹏、梁军成、赵旭东、张睿智、李卓北京市地质工程勘察院：黄世刚、刘永刚北京良誉房地产开发有限公司：万见明、马宁、缪晓、张楠、廖庚强七、验收要求参验各方用科学的方法，依据国家的有关法规和工程验收规范，对验收项目作出独立的、公正的评判。八、验收意见竣工验收过程中如出现对工程质量缺陷或验收质量等不能形成一致意见等情况量，由验收主持人当场提出解决办法。（解决方法之一：对工程质量缺陷由施工单位进行整改，整改完毕后重新组织竣工验收；解决方法之二；请当地建设行政主管部门或工程监督机构协调处理。）北京良誉房地产开发有限公司年月日