搜索
百将计划分享报告——第一站日本GRANDTREE购物中心茑屋家电玉川高岛屋购物中心茑屋书店调研概述基本信息商业设计业态/品牌品牌策略传播租户设计公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位基本信息Seven&IHoldings（7&i）公司7&i集团在日本是一个拥有150多家企业的特大型商业流通集团，世界最大的零售集团之一，是由Seven－ElevenJapan公司、Ito－Yokado公司、Denny’sJapan公司在2005年9月合并成立的新公司。拥有遍布全日本和中国许多城市的“伊藤洋华堂大型综合超市”、“7—11便利店”，以及在全日本享有盛誉的“西武百货店”和“LOFT”精品酒店等知名项目。2014年11月21日日本7&i集团在川崎市武藏小杉开设格林木(GrandTree)创新型购物中心。日本7&i集团倾整个集团之力，把这个购物中心从概念开始、历史两年半时间，逐步把创新的成果落实到筹备、设计、装修、陈列、布置到开业，开业后13天，累计突破100万人流，每日客流量近8万人，受到顾客及业内的一致认可。基本信息公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位GRANDTREE武藏小杉是集百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的创新社区型购物中心。项目意在打造一个让顾客的生活更加丰富多彩、更加幸福的场所，把购物中心的主要功能从传统的“购物休闲”颠倒过来，抓变为“休闲购物”。基本信息公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位项目名称：GRANDTREE武藏小杉开发商：日本7&i集团占地面积：2.49万㎡商业面积：3.7万㎡开业时间：2014.11.21停车位：823个目标客群：30-40岁的附近高级公寓住户、具有较强消费力的育儿家庭主力店：伊藤洋华堂大型综合超市、西武百货、LOFT等项目地址：日本东京市神奈川县川崎市中原区新丸子东3丁目1135项目概况基本信息公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位从东京急行电铁武藏小杉站步行4分钟从JR东日本武藏小杉站步行4分钟交通概况商圈分析GRANDTREE位于武藏小杉商圈，因前往新宿、涉谷、品川、横浜等地交通方便，该商圈开发了许多高级社区。该商圈人口年龄在25-45岁，其中25-39岁上班族巨多，一般是育儿家庭，儿童基本在10岁以内。家庭年收入在500万日元（30万人民币左右）的占50%以上，年收入700万日元的占30%基本信息公司背景丨项目介绍丨所在商圈丨项目定位整体定位：创新式社区型购物中心主题定位：女性、亲子、家庭客群定位：中高端阶层及其家庭的一站式消费，30-40岁为主力客群形象定位：时尚、休闲、娱乐、亲子业态定位：百货、超市、零售、餐饮、休闲娱乐调研概述基本信息商业设计业态/品牌品牌策略传播租户设计商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲外立面:较为中规中矩，绿化覆盖率高，且修剪整洁，外围无广告位商业设计时尚、简洁、明快的设计风格…动线清晰，三楼出现局部次通道通过咖啡等目的性休闲业态进行平衡。建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲中庭：通过音乐、灯光、水帘幕的设定，配合大量绿植和休息区，为顾客打造亲临自然的舒适体验。商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲高层小型中庭的规划使商场的动线流畅且通透，不会有憋闷拥挤之感商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲消防通道（左）宽敞明亮且装修精美，安全卷帘门（右）处开辟了一个门，防止发生危险时人群拥堵◀电梯间宽大明亮，可容纳轮椅及婴儿车，电梯门有楼层导识贴，墙上有挂钟商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲地下自行车库：室内可停放自行车，导识明显，坡度适中，且有减速装置商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲户外导识：商场交通图、停车时限金额、营业时间等等商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲吊式导识：无品牌指引，主要为各种便利服务提示，例如洗手间、吸烟室、电梯间、哺乳室等等商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施◀楼层导识：有每层详细的品牌指引，也有美食分类，重点商户推介；场内导识很多，立式和水牌形式均有商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲场内宣传物料配色及设计风格统一，颜色明快，画风可爱，极易吸引女性及儿童；环廊刀旗等广告位很少，且多为商场活动内容商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲服务台：便利服务非常全面，轮椅、垃圾桶、导识牌、顾客意见问答反馈等等，以及钟表、写字台等小细节非常好，很值得借鉴商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲男女化妆室：非常干净、整洁、无异味，女性化妆室内设有化妆专区及哺乳、育婴专区商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲化妆室细节：整体清爽怡人，设施设计简约大气，每个隔间都有备用手纸，安排合理、人性化商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲多功能化妆室：内含无障碍盥洗、小型沙发床等设施，可满足残疾人、育儿等不同人群需求商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲休息区：场内有大量舒适的沙发休息座位，且有很多和DP点结合的景观式休息区商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲服务台：便利服务非常全面，轮椅、垃圾桶、导识牌、顾客意见问答反馈等等，以及钟表、写字台等小细节非常好，很值得借鉴商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲吸烟室：室内的吸烟室设置在1F，非常干净且装修雅致舒适，但国内全面室内禁烟，无法借鉴商业设计建筑设计丨导识设计丨平面设计丨配套设施▲风力发电▲警报装置▲ATM机▲求助呼叫器▲自动贩卖机▲招聘启事▲自助存包▲宠物寄存调研概述基本信息商业设计业态/品牌品牌策略传播租户设计业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他时尚女性爱好的店铺、食品超市，各色餐厅主打巨大的衣橱概念，主营潮流时尚服饰书籍、乐器、室内装饰、杂货等生活方式品牌从儿童用品到家庭时尚、餐饮区，妈妈们的天堂可观赏各种季节性绿植景观，占地面积4300㎡，是日本最大的屋顶花园项目不简单从服饰、杂货、化妆品等业态种类进行划分，而是考虑到每位顾客的生活个性和需求，通过合理规划，进行创新混搭，侧重女性及儿童业态，以创新概念将每层通过主题划分，并赋予生动有趣的命名，1-4层业态分别为餐饮、服饰零售、生活用品零售、母婴用品零售及餐饮。业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲伊藤洋华堂超市（GRANDTREECHE）:位于一层，是个集合精品店铺、精品超市、简餐为一体的大型综合超市，满足周边高收入人群的日常需求业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲Loft：Loft是日本知名的以销售生活杂货为主的大型连锁店。数以万计的商品琳琅满目，各种新奇流行的生活杂货让人目不暇接，店内还设有互动屏，顾客一淘就是半天，是非常有人气的一家大型杂货公司。业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲美食广场共有800位坐席，面积相当大，风格设计时尚，且多为开放式，顾客有在露天环境吃饭的感觉；美食区对小朋友有专门的区域划分，细节之处充满人性化的考量业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲正如商场对于服饰主题的定位一样，2层就像个巨大的衣橱，是个聚集潮流和时尚的楼层。。▲主要业态为女性的服饰、美容等，定位为都市知性风为主、西武百货是这里的主力店。业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲4层以儿童用品和家庭时尚为主，主力店为母婴用品专门店akachanhopo▲这里不仅有儿童零售业态，还有专门面向妈妈和儿童的新式咖啡店—TULLYS儿童社区，且本楼层配套母婴室2个，均为交流型的新式母婴室业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲生活零售业态丰富，书店、影音、花店、家居用品、身体护理等均有覆盖，品牌简而精业态/品牌业态规划丨主力店丨餐饮丨服装丨儿童丨其他▲值得一提的是，这里有众多集生活杂货、服饰、个人护理等业态为一体的品牌集合店，可以一站式满足顾客购物需求调研概述基本信息商业设计业态/品牌品牌策略传播租户设计品牌推广策略▲GRANDTREE的推广活动也是围绕自身针对女性、儿童的定位展开，位于商场4层的人工草坪活动区域，小朋友可以安心玩耍，前方大型的LED屏有互动游戏、动画播放等娱乐环节，母亲可以在休息区观看等候，这里也经常会有演出等活动，达到很好的吸引家庭客群到店的宣传效果，值得北万商业项目学习借鉴。调研概述基本信息商业设计业态/品牌品牌策略传播租户设计租户设计▲对打造整个公共空间的规范化，也是有别于其他购物中心的特点。GRANDTREE的回游动线、店铺商家的橱窗展示都有严格且合理的规划。这里的店铺，包括门头高度、天花高度等等都十分统一，得到了品牌方的大力支持。所有店铺像临街店的感觉，开放性、通透性很强，让顾客感觉非常舒适，毫无憋闷之感。小结创新的混搭布局：西餐厅对面是品牌服装店，超市旁边是杂货店…看似大胆的混搭业态布局，实际上是经过人性化的考虑，方便顾客满足基本购物饮食需求后，自然而然的产生提高生活品质的更高层次需求，激发购买欲望。业态规划创新：1.品牌倾向于女性、儿童：武藏小杉商圈住宅定位高端，社区中的女性工作家庭相对稳定，时尚度也很强，是消费的主力。2.美食广场设在4层而非1层，与大多数日本的购物中心布局背道而驰，这样规划的原因是美食广场用餐时人流较大，避免在一层造成拥堵，且能将客流往上吸引。3.创新地提出主题楼层概念，将四大业态用新颖有趣却一目了然的命名呈现给消费者，实现项目年轻化及时尚化的定位。THANKSThankyouforyourattention!