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江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字【2010】第002号北京中煤思维咨询有限公司二〇一〇年一月六日地址：北京市朝阳区安贞西里四区23号深房大厦7A邮政编码：100029电话：（010）6445092664450927传真：（010）64450927江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司-1-江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告摘要中煤思维评报字［2010］第002号评估机构：北京中煤思维咨询有限公司。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估对象：江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权。评估目的：江西省国土资源厅拟出让“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日：2009年12月31日。评估日期：2009年12月17日至2010年1月6日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估采用保有资源储量为（122b+333）2992.20万吨，其中：控制的经济基础储量（122b）1142.10万吨，推断的内蕴经济资源量（333）1850.10万吨。评估利用资源储量2992.20万吨。采矿回采率96%，可采储量2351.90万吨。生产规模200万吨/年，矿石贫化率3%，评估计算年限13.12年（含基建期1年）。石灰石矿销售价格（不含税）为14.53元/吨，固定资产投资为2042.85万元，正常年总成本为2024万元，年经营成本为1908万元，折现率为8%。评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定评估基准日的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”评估价款为人民币1653.94万元，大写人民币壹仟陆佰伍拾叁万玖仟肆佰元整。评估有关事项说明：1、评估结论有效期：根据《中国矿业权评估准则》相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告-2-评估机构：北京中煤思维咨询有限公司2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。法定代表人：王全生注册矿业权评估师：王全生注册矿业权评估师：孟秀英北京中煤思维咨询有限公司二〇一〇年一月六日江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司-1-江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告目录评估报告正文1.评估机构..........................................................................................................................12.评估委托方......................................................................................................................13.采矿权申请人概况..........................................................................................................14.评估目的..........................................................................................................................25.评估对象和评估范围......................................................................................................26.评估基准日......................................................................................................................37.评估依据..........................................................................................................................38.矿产资源勘查开发概况..................................................................................................49.评估实施过程................................................................................................................1910.评估方法......................................................................................................................1911.评估参数的确定..........................................................................................................2012评估假设条件...............................................................................................................3213.评估结论......................................................................................................................3214.有关问题的说明..........................................................................................................3315.评估报告提交日期......................................................................................................3316.评估责任人..................................................................................................................3417.评估人员......................................................................................................................34评估报告附表附表一江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产折江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告-2-评估机构：北京中煤思维咨询有限公司旧估算表；附表四江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表五江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表六江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表七江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估税费估算表。评估报告附件附件一评估委托书；附件二采矿许可证（证号：3600000320779）；附件三采矿权申请人企业法人营业执照；附件四评估单位企业法人营业执照；附件五评估单位探矿权、采矿权评估资格证书；附件六注册矿业权评估师资格证书及评估人员执业资格证书；附件七矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件八《江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告》；附件九关于《江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字［2009］102号）；附件十《江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审意见书（赣国土资储评字［2009］102号）；附件十一《江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案》；附件十二《江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案》审查意见；附件十三评估人员自述材料。江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司-3-评估报告附图附图一江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿地形地质及总体工程布置图；附图二莲石水泥用石灰岩矿1号勘探线资源储量估算剖面图；附图三莲石水泥用石灰岩矿0、1′号勘探线资源储量估算剖面图；附图四莲石水泥用石灰岩矿3号勘探线资源储量估算剖面图；附图五莲石水泥用石灰岩矿7、5、5′和3′、3″号勘探线资源储量估算剖面图；附图六莲石水泥用石灰岩矿7′、9′号勘探线资源储量估算剖面图；附图七莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量块段分布平面图；附图八江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿露采最终境界图；附图九莲石水泥用石灰岩矿0、1、3号勘探线露采境界剖面图；附图十莲石水泥用石灰岩矿5、7、7′、9′号勘探线露采境界剖面图。江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告评估机构：北京中煤思维咨询有限公司-1-江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字［2010］第002号北京中煤思维咨询有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法对江西省矿业权交易中心委托的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”价款进行评估。本公司人员按照必要的评估程序，对江西省矿业权交易中心委托评估的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”在2009年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京中煤思维咨询有限公司；注册地址：北京市朝阳区安贞西里四区23号楼7A；法定代表人：王全生；企业法人营业执照号：110105000958522；探矿