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公寓智能化系统设计2008年06月27日BRINCKERHOFFPARSONS一、设计依据智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-92)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)BRINCKERHOFFPARSONS一、设计依据火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)安全防范工程技术规范（GB50348-2004）公寓C座智能家居需求意向BRINCKERHOFFPARSONS二、设计原则及建设目标1．智能化家居系统设计与公寓市场定位相匹配。2．智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。3．智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。4．按智能建筑甲级标准设计。BRINCKERHOFFPARSONS根据实际需要，公寓设置以下智能化子系统：1．综合布线及有线电视系统2．智能家居系统-数字可视对讲系统-公寓电子门锁系统-家居控制系统-家居安防系统3.保安监控系统4.火灾自动报警及紧急广播系统5.品位馆及大堂的灯光控制系统、音响广播系统三、智能化子系统配置BRINCKERHOFFPARSONS3.1综合布线系统及有线电视系统在公寓内设置弱电多媒体布线箱对公寓内的语音、数据、有线电视点进行集中管理。三、智能化子系统配置BRINCKERHOFFPARSONS三、智能化子系统配置3.2智能家居系统包括以下几项基本功能：-数字可视对讲系统-公寓电子门锁系统-家居控制系统-家居安防系统其中家居控制系统又包括灯光控制、空调控制、电动窗帘控制等内容。BRINCKERHOFFPARSONS三、智能化子系统配置3.3家居智能化系统基本设计思路以可视对讲户内机为智能终端平台，将家居安防、可视对讲功能融合在一起。设置一套单独的家居控制系统实现对灯光、空调、电动窗帘的控制功能。将家居控制系统集成在可视对讲的网络平台上，实现远程手机或网络远程控制功能。BRINCKERHOFFPARSONS三、智能化子系统配置3.4系统示意图BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.5.数字可视对讲系统功能A.访客对讲功能：通过访客对讲功能对访客进行身份确认。B.紧急报警功能：户内对讲分机上设有一个紧急报警按钮，报警信号可传至保安中心。C.户户通话功能：可实现免费户户通话功能。D.联动开锁功能：通过开门按钮或无线触摸屏可打开公寓电子门锁。E.访客留影留声音功能：当主人不在家有访客来访问，可实现访客留影留声功能。F.信息发布功能：管理中心可通过信息发布服务器，对住户进行信息发布。BRINCKERHOFFPARSONS三、相关产品介绍可视对讲户内机厨房电视电话浴室电话主要功能▪浴室液晶电视接收▪电话号码显示▪免提通话▪来访者对讲▪普通电话呼叫及接听▪紧急按钮呼叫主要功能▪与来客对话并开门▪电视和收音机主要功能▪访客对讲功能▪紧急报警功能▪户户通话功能▪联动开锁功能▪访客留影留声音功能▪信息发布功能BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.6公寓电子锁系统在每套公寓内设置独立的门锁系统，住户可通过指纹、感应钥匙或密码打开公寓门；为确保公寓的安全性和私密性，公寓门锁系统采用非联网型，为住户独享。公寓门锁系统的功能：密码/刷卡/指纹验证身份功能延时自动锁定功能内部强制锁定功能丢失钥匙删除功能火灾事故报警功能及电子锁开启功能（内装高温警报安全系统）BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.7公寓家居控制系统家居控制系统主要包括：灯光控制、家电控制、家居环境控制等内容；通过现场总线控制产品实现对公寓内灯光的调节、对空调、电动窗帘的控制.住户可以通过安装与墙上的操作面板，对灯光、家电等设备进行操作，同时也可以通过遥控器对灯光家电等设备进行集中控制。灯光控制：客厅、卧室灯光的开关控制、调光控制、场景控制等电动窗帘的控制：可通过遥控器或操作面板打开或关闭电动窗帘。对空调的控制：可实现对空调的开关控制及温度设定功能，可在本地实现启停空调功能，另外还可以通过手机或网络实现远程控制功能。远程控制功能是非常实用的，住户在下班回家的路上就可以通过手机打开家中的空调，为主人提供一个舒适的居住环境。（此功能的实现需进一步确定）BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.7公寓家居控制系统控制面板遥控器BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.8公寓家居安防功能在公寓内设置一套家居安防系统，主要在卧室床头柜处设置1个手动紧急报警按钮，在紧急境况下使用。将手动紧急报警按钮接入可视对讲户内机的安防分区模块，通过可视对讲的安防报警功能将报警信号传至安保中心。在靠近室外一侧窗户的设置玻璃破碎探测器或红外幕帘探测器防止从窗户的非法入侵。BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.8公寓家居安防功能当有报警发生时间，要求在保安控制中心要有电子地图显示功能，并同时可将报警信号发送给住户指定手机上。BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.9保安监控系统本项目设置闭路电视监控系统，安防控制中心位于首层。在安防中心设置视频矩阵、硬盘录像机、电视墙等设备对所有视频信号进行集中监控。对公寓改造区域的闭路电视监控系统进行改造，主要包括对公共走廊、电梯厅、电梯轿厢、公寓大堂及其主要出入口设置摄像机，在保安监控室进行集中监控。BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.10火灾自动报警及紧急广播系统本次改造工程原则上不对原消防系统进行变动，保留原火灾自动报警及紧急广播系统主干管线，仅在公共走廊及公寓内配合精装对前端探测器的具体安装位置做微调，同时对火灾探测器、厨房可燃气体探测器及紧急广播喇叭进行更换。注：前端探测器是否更换取决于探测器的外观是否影响精装效果，请业主综合考虑。BRINCKERHOFFPARSONS三、相关系统介绍3.11火灾自动报警及紧急广播系统在公寓入口大堂及品位馆设置智能调光系统，对该区域的灯光照明进行调光控制、场景控制等；在品位馆同时需考虑音响广播系统的设置，采用一套专业的音响扩声系统为品位馆提供背景音乐服务。BRINCKERHOFFPARSONS四、公寓具体户型配置4.1A2户型平面智能化系统配置考虑到该户型使用面积只有75平米左右的小户型，故不考虑设置家居控制系统；只保留基本功能：1．综合布线及有线电视系统2．智能家居系统-数字可视对讲系统-公寓电子门锁系统-家居安防系统3．火灾自动报警及紧急广播系统BRINCKERHOFFPARSONS四、公寓具体户型配置4.1A2户型平面智能化系统配置火灾探测器广播弱电箱有线电视插座数据插座电话插座空调控制电动窗帘灯光控制可视对讲室内机紧急报警按钮电子门锁门铃门厅YYY餐厅Y客厅YYYY客卫Y卧室YYYYY主卫Y厨房YYBRINCKERHOFFPARSONS四、公寓具体户型配置4.2B2户型平面智能化系统配置火灾探测器广播弱电布线箱有线电视插座数据插座电话插座空调电动窗帘灯光控制可视对讲室内机紧急报警按钮电子门锁门铃门厅YYYY餐厅YY客厅YYYYYYY主卫YY主卧YYYYYYYY次卧YYYYYYYY次卫Y厨房YYYYBRINCKERHOFFPARSONS五、智能化家居产品选型分析根据公寓的市场定位，智能化系统产品选型定位为中高端层次进口品牌的主流产品。综合布线产品选择进口知名品牌产品。(奇胜、康普、西蒙）数字可视对讲产品选择进口品牌产品。(霍尼维尔、三星、TCS)智能家居控制系统实现的方式有很多种，差异也很大，在下面章节进行介绍。建议采用EIB总线家居控制产品。（西门子、ABB、海格Tebis)保安监控系统选择与原保安监控系统兼容的产品。（松下、三星、霍尼维尔）首层品位馆及大堂调光产品采用进口知名品牌产品。(路创、西门子、ABB）首层品位馆采用一套专业的背景音乐系统。（BOSCH、TOA、JVC）公寓电子门锁系统建议采用进口品牌电子锁。（韩国凯特曼、韩国三星）电动窗帘选择进口知名品牌产品（包括电机和轨道）BRINCKERHOFFPARSONS五、智能化家居产品选型分析家居控制系统的实现方式：1.在公寓内设置一台控制终端或控制服务器，配合外围设备（电路板和继电器控制箱）对公寓内的灯光、家电、空调进行集中控制和管理，并可通过网络对其进行现场控制和远程控制。此方案设计理念超前，从技术角度考虑对于家电、空调的控制需要家电及空调为网络家电产品（网络家电目前还只是一个概念产品，如海尔的数字家电、空调、洗衣机等）；从投资成本角度考虑此方案实施成本很高。(如快思聪智能家居产品，单户投资仅家居控制系统一项就大约6-10万）BRINCKERHOFFPARSONS五、智能化家居产品选型分析家居控制系统的实现方式：2.以标准的EIB总线产品来实现对公寓内灯光、空调及电动窗帘的控制。EIB总线协议为标准的控制协议，可方便的与其它协议进行转换和通讯，便于不同厂家的产品进行集成。此方案对于空调的控制通过与可视对讲终端集成在一起实现在本地或远程控制的功能，需空调设备厂商与家居控制集成商进一步确认。从技术角度考虑，此方案所采用的产品为标准总线产品，性能稳定。从投资成本角度考虑，EIB总线产品应用广泛，投资成本相对较合理，性价比高，以标准户型为例单户投资在3万左右。综上述建议采用EIB家居控制产品来实现对公寓内灯光、空调电动窗帘的控制功能；同时将其与可视对讲系统进行集成，实现对灯光、空调、电动窗帘的远程控制功能。BRINCKERHOFFPARSONS六、智能化家居投资成本估算户型基本功能设备配置投资造价标准户型A2户型共73套可视对讲功能公寓内设置一台数字可视对讲户内机20000.00家居安防功能卧室设置一个紧急报警按钮，窗户上设置红外幕帘2000.00家居控制功能公寓电子门锁功能公寓设置一套公寓门锁4000.00综合布线系统语音、数据、有线电视及弱电箱2000.00单户造价28000.00工程造价20%施工费用33600.00以上价格为咨询厂商提供价格，请以实际工程报价为准。BRINCKERHOFFPARSONS六、智能化家居投资成本估算户型基本功能设备配置投资造价标准户型B2户型共21套可视对讲功能公寓内设置一台数字可视对讲户内机20000.00家居安防功能卧室设置一个紧急报警按钮，窗户上设置红外幕帘2000.00家居控制功能对客厅及主卧室做调光控制，空调、电动窗帘进行控制25000.00公寓电子门锁功能公寓设置一套公寓门锁4000.00综合布线系统语音、数据、有线电视及弱电箱2000.00电动窗帘进口品牌电动窗帘6000/套设置三套18000.00单户造价71000.00工程造价20%施工费用85200.00以上价格为咨询厂商提供价格，请以实际工程报价为准。BRINCKERHOFFPARSONS六、智能化家居投资成本估算户型基本功能设备配置投资造价舒适性大户型可视对讲功能公寓内设置一台数字可视对讲户内机20000.00家居安防功能卧室设置一个紧急报警按钮，窗户上设置红外幕帘2000.00家居控制功能对客厅及主卧室做调光控制、空调、电动窗帘进行控制30000.00公寓电子门锁功能公寓设置一套公寓门锁4000.00综合布线系统语音、数据、有线电视及弱电箱2000.00电动窗帘进口品牌电动窗帘6000/套设置三套18000.00厨房、卫生间电视电话厨房电视电话、卫生间非可视分机（电话/收音功能）仅主卧、主卫设置10000.00无线触摸屏PDA无线控制功能8000.00单户造价94000.00工程造价112800.00BRINCKERHOFFPARSONS六、智能化家居投资成本估算户型基本功能设备配置投资造价复式户型可视对讲功能公寓内设置一台数字可视对讲户内机40000.00家居安防功能卧室设置一个紧急报警按钮，窗户上设置红外幕帘20