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网上收集的2006-2010年10月的公开资料，可以看出如下问题：1》“四姜一湾”改造从2006年开始规划，政府领导先后承诺，08，年，09年，10年完成土地招拍挂的问题，但是事实上知道今日，土地招拍挂还没有进行，拆迁补偿计划尚在审批中，颐和星苑所谓美好蓝图的二期，三期其实乃是画饼充饥，空中楼阁；因为拍卖尚未进行，谁拍到地不知道，但肯定不会是环宇，因为他们没有实力2》领导公开提到的后续麻烦，不能办房产证等问题的地产都是环宇的，可见这个开发商的德行3》颐和星苑现在一期二期业主成立维权委员会及暴露出的现实的问题，所以这个项目将来计有可能是个烂摊子4》所谓海信加入这个项目，纯属于环宇放的空气，颐中，远洋都撤出或者停止谈判，海信哪里会加入擦屁股的烂摊子。事实上，直到今天，海信也没有加入。否则一定会命名海信啥的名字。网上可以插到海信未加入的内容。麦岛搬迁居民年底可分房大众网本报青岛10月23日讯23日，青岛市崂山区区长慕建民作客青岛新闻网，就网民提出的一些民生问题进行了解答。麦岛一期工程将于12月底竣工，春节前搬迁居民就可以分到房。莲花山上慕区长您好，我是沙子口东姜居民，2006年我村拆迁，当年只拆了一部分，再没有进展，现在又过去了两年多，石湾村也回迁了，请问我们村下一步何时拆迁？安置房何时建设？慕建民你说的问题是目前崂山区委、区政府正在加快推进的一件大事。近几年，区、街、有关社区做了大量工作，已把“四姜一湾”片区纳入了旧村改造计划，但由于包括东姜社区在内的四姜区域片区规划尚未得到正式批准，改造的前提条件尚不具备。目前，该区域详细规划已经完成编制，正处在报批的过程中，待详细规划批准后，就可实施拆迁改造。留言板尊敬的慕书记，我是崂山区温哥华花园一位普通业主，非常荣幸能有机会跟您交流！我是倾尽所有甚至卖掉了市区的房子，成了崂山区温哥华花园的一分子，本想是改善一下全家的生活环境，没想到事与愿违，成了现在这样子，花园内的环境非常差，最基本的户口和房产证问题也得不到落实，当初买房时知道这是五证齐全的房子，虽然有很多历史遗留问题，但始终认为我们的政府不会坐视不管的，这可是温哥华花园小区1400多户的民生问题，现在来说，也已经解决了很多老百姓所关心的问题，比如水电，煤气暖气的问题，慕书记，您代表崂山区政府，我们的父母官，希望能够关注一下温哥华花园目前存在的问题，尽早解决温哥华花园基础设施综合验收问题及户口和房产证问题，我们温哥华花园的全体居民都会感谢您、感谢崂山区政府的！慕建民这个问题很多网民都提到了，应该说温哥华花园问题是一个复杂的历史遗留问题。温哥华花园由环宇（青岛）发展有限公司与青岛8家公司合作开发，小区公共配套由环宇公司负责建设。由于环宇公司的问题，导致温哥华花园水、电、暖、车库、污水管网、绿化、幼儿园等配套设施没有竣工。商品房买卖合同约定，2005年9月30日前开发商将经综合验收后的房屋交付业主使用，但实际在没有通过综合验收的情况下，部分业主开始入住。为解决温哥华小区不配套的问题，崂山区委、区政府高度重视，多次召开专题会议研究，积极协调环宇公司和8家合作单位以及供热、人防、供电、供水、小区业主委员会、物业管理等单位，做了大量的工作。目前，已解决了小区居民供暖（2008年2月6日温哥华花园全面实施集中供热）、供电等问题。关于“五证”相关情况。业主所提证件中的“五证”，通常指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。其中，土地使用权证由国土部门办理，建设用地及建设工程规划许可证由规划部门办理，施工许可证及预售许可证由建设部门办理，业主所提“五证”全部按法定程序办理。关于小区综合验收的问题。因环宇公司没有配套资金，至今温哥华花园小区消防、幼儿园、物业用房、排污、绿化、地下车库等配套设施至今未完工或未开工建设，小区无法通过综合验收，无法办理房产证等问题，截至目前，崂山区政府已为温哥华花园垫资2000万元，解决了小区居民供暖、供电问题，供水问题正在协调之中。下一步我们将继续重视和解决温哥华花园问题，在加大与开发商、有关部门协调力度的基础上，将有关情况及时与业主沟通，涉及合同纠纷问题，也可通过司法程序予以解决。2009年做客行风在线时的答复40、崂山“蒙地卡罗”雨水、污水不畅通。（马先生）回复情况：经现场查看，蒙地卡罗小区是94年新加坡环宇房地产开发公司开发建设。由于开发单位在对小区做排水设计时，没有严格按照规划批复做设计，小区内污水管网没有与周边市政管网对接，造成管道堵塞，污水冒溢。区政府对该问题高度重视，已安排专家现场查看，提出解决方案。现正在进行管线设计工作，设计完成后将招标确定施工单位，进行管网改造工作，彻底解决该区域雨污水排放问题。41、沙子口片区旧城改造什么时候落实？（杨女士）回复情况：关于沙子口旧村改造的相关情况，沙子口街道已向反映人杨女士作了详细的解释：《沙子口片区控制性详细规划》编制工作已完成，并于2008年底通过市城规委审批，2009年2月24日进入公示期。待控规通过市政府审批后，将进行区域或村庄修建性详细规划编制工作。目前，相关社区正在进行旧村改造前期摸底调查等准备工作，按照有关程序上报审批。区房管局、沙子口街道将做好引导和监督管理等工作，使社区能规范、合理、合法地进行旧村改造工作。按照区政府部署，其中：1、中、北崂上半年挂牌，姜哥庄片区部分社区年前挂牌；2、南崂年底前完成挂牌前的各项工作；3、董家埠、戴家埠、段家埠、沙子口4个社区做好旧村改造的测算、报批等前期工作。其它社区本着成熟一个改造一个的原则继续推进。青岛新闻网11月29日讯针对网友关心的崂山区旧村改造问题，崂山区政府近日通过《民生在线》栏目给予了答复。据了解，2009年度崂山区计划完成山东头1-C0080#项目（利群购物中心项目）、午山社区、四姜片区、中北崂村庄改造项目招拍挂；2010年度计划完成沟崖社区、南崂社区、中韩片区、李家下庄、朱家洼社区村庄改造项目招拍挂。有网友问：张村河两岸的旧村改造目前进展到什么程度了？崂山区政府：张村河两岸的旧村改造涉及村庄较多，共有16个社区。目前崂山区已经启动中韩片区旧村改造拆迁摸底工作，包括中韩、东韩、宋家下庄、车家下庄四个村，现正在办理土地预审、规划设计条件申请等工作。有网友问：四姜一湾的拆建工作已经很多年了，什么时候能完成？答：四姜旧村改造已列为崂山区政府2009年旧村改造计划。今年3月份成立了旧村改造领导小组，正式启动了该片区旧村改造。目前完成了各社区的拆迁安置成本核算，土地农转用和规划选址工作，正在进行招拍挂前的各项准备工作，计划年前启动招拍挂程序。该片区涉及到4个村1650余户老百姓，需要做大量细致的工作，下一步我们将加快工作进度，早日实施拆迁。海信入主三姜一湾？楼主和谐之河蟹发表于搜房网-青岛业主论坛-颐和星苑中宇颐城项目在2007年正式问世时，已经更名为颐和星苑，该项目问世之时，因为位于崂山脚下、青岛市香港东路四姜一湾，石老人以东、沙子口以西这一优越的地理位置一度成为人们向往的高端住宅首选区域。据了解项目所在地块东、北、西三面环山，南面临近数百米长的海岸线，“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”等自然元素完美珍藏，山环水抱天生丽质。该项目涉及石湾、北姜、西姜、东姜4个自然村旧区改造，由青岛环宇房地产发展有限公司开发，总占地约1400亩，规划建筑面积约百万平方米。将规划建设自然情趣山体共种园、纯天然中心水系贯通景观、欧式风格建筑群集粹、崂山脚下商业旅游主题街、百万平米精装修艺术社区，精心打造中国崂山原生态公园之城。种种自然景观优势以及规划的详细周末都使得该项目曾一度成为岛城楼市最让人期待的新盘之一。记得，在青岛各大报纸总结的2006年地产大事记中都有类似这样的描述：四姜一湾与新东部各守崂山仰口隧道的一端,在市区地产版图的东端成为最后一片进行大规模地产开发的地块。四姜一湾继续了几年来青岛地产的东向之火,将这个城市的地产高端风景深度演绎。中宇置业为代表的四姜一湾开发大军已经为这一板块画出了蓝图……当日让人们翘首以盼的四姜一湾改造，时隔4年颐和星苑项目却因为颐中撤资等众多问题一直处于停滞状态，渐渐在新盘不断涌现的岛城楼市上淡去了身影，2010年1月间曾有坊间传闻海信地产入主颐和星苑，但截止到3月仍一直未有官方消息给予证实。随着2010年青岛春季房展的临近，该区域归属终于又有了定论：在4月2日开幕的春季展会上，海信地产将正式带领海信·三姜一湾（暂定名）项目出现在青岛市民面前。为该区域开发掀起新的序幕。3月16日下午14：30崂山区杨区长答复网友有关颐和星苑推迟交房、物业不配套等问题楼主搜房网友(过客)发表于搜房网-青岛业主论坛-颐和星苑网友：颐和星苑延迟交房，抵赖赔偿金，给业主造成很大的损害。请问政府，对此等商人，有无措施进行制约从而保护人民的权益？崂山区区长杨鹏鸣：根据买卖双方签订的购房合同，应于2008年12月交房，由于小区内市政配套的原因，青岛环宇房地产公司虽然做了些努力，但仍不具备房屋竣工验收基本条件。期间，开发商根据合同约定，认真履行了违约赔偿义务，并向购房人进行了解释。下线后，政府将督促企业加快完成小区内部市政配套建设进度，尽快组织小区房屋的竣工验收，政府有关职能部门将加强监督力度，确保尽早交房。下一条是区长大人对本人的答复：颐和星苑延迟交房，抵赖赔偿金，给业主造成很大的损害。请问政府，对此等商人，有无措施进行制约从而保护人民的权益？根据买卖双方签订的购房合同，应于2008年12月交房，由于小区内市政配套的原因，青岛环宇房地产公司虽然做了些努力，但仍不具备房屋竣工验收基本条件。期间，开发商根据合同约定，认真履行了违约赔偿义务，并向购房人进行了解释。下线后，政府将督促企业加快完成小区内部市政配套建设进度，尽快组织小区房屋的竣工验收，政府有关职能部门将加强监督力度，确保尽早交房。Re:3月16日下午14：30崂山区杨区长答复网友有关颐和星苑推迟交房、物业不配套等问题9楼搜房网友(过客)发表于搜房网-青岛业主论坛-颐和星苑帖号45、321、1094、1107：石湾山庄、颐和星苑什么时候才能通水通气通路？答：您好。石湾山庄配套包括石湾路、规划一号线道路管网建设。石湾路、规划一号线路基、排水管道工程是崂山区2008年度财力投资项目，于2008年6月份开工，由于各种因素制约，当年仅完成约400米排水管道，没有打通的原因有：石湾路两侧有开发单位进行建设，部分路段被占用；临时自来水管道位于规划污水管道位置，房建施工运输便道占用规划石湾路，目前石湾路修通暂不具备条件。石湾路排水管网需经规划一号线排入崂山路，由于规划一号线道路红线内有17处居民不同意拆迁补偿方案，至今尚未完成道路红线内拆迁工作。供气情况。由于东姜一路、石湾路、疏港路路段未形成路基无法铺设燃气管道，为尽快解决小区供气问题，2009年，已协调泰能天然气公司采取从崂山路至东姜一路铺设临时管线方式进行供气，目前小区已具备开通天然气条件。供暖问题。随着沙子口片区控规的审批，该片区的市政基础设施配套才正式进入实质性建设阶段。今年，区政府把沙子口供热管网建设列入了政府十件实事，按月调度，按月推进。目前，已经确定了供热实施主体和热力管线规划预选址意见，启动了项目可研、环评、初步设计和施工图设计等工作。年内，我们还将尽早完成沙子口片区热力管网建设前期工作，年内开工管网建设。计划2012年开始能满足该片区小区居民的用热需求。Re:3月16日下午14：30崂山区杨区长答复网友有关颐和星苑推迟交房、物业不配套等问题板凳搜房网友(过客)发表于搜房网-青岛业主论坛-颐和星苑石湾山庄早在2007年11月就交付了，但迄今为止，没有水，没有路，没有燃气，没有暖气，问开发商，开发商把问题都推给了政府，请区长给个说法，谢谢！石湾山庄配套包括石湾路、规划一号线道路管网建设。石湾路、规划一号线路基、排水管道工程是崂山区2008年度财力投资项目，于2008年6月份开工，由于各种因素制约，当年仅完成