第02章 资产评估价值类型

第二章资产评估价值类型第一节价值类型理论与资产评估目的第二节资产评估的价值类型及其分类第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系一、资产评估目的对价值类型的约束资产评估目的就是资产评估所要达到的目标，资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估的一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即评估结论必须公允。资产评估的特定目的，是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定。第一节价值类型理论与资产评估目的（一）资产评估一般目的对价值类型的约束资产评估的一般目的对价值类型的约束是一种原则性的约束。简言之，就是所有的评估结果都要公允。（二）资产评估的特定目的对价值类型的约束由于引起资产评估的资产业务各种各样，每种资产业务对资产评估都可能存在着条件约定和目标约定。每种资产业务对评估结果用途的具体要求不但会在评估的价值量上有所体现，而且一定会表现为与这种具体要求相适应的评估结果价值类型。1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.担保9.企业租赁10.债务重组单项选择题2.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B）。A资产抵押B企业兼并C财产纳税D财产担保多项选择题（第一章）3.某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束。这些特定评估业务主要包括（BCD）。A企业并购B财产课税C财产保险D资产抵押二、价值类型理论与资产评估目的的实现价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标：其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。一、价值类型分类资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类。一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格4种。第二节资产评估的价值类型二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。单项选择题1.资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（B）。A在用续用假设B公开市场假设C清算假设D会计主体假设三是从资产业务的性质角度，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。单项选择题5.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（B）。A清算价值B残余价值C投资价值D市场价值多项选择题4.按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（BCD）。A持续使用价值B拍卖价值C投资价值D保险价值四是以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括：市场价值和市场价值以外的价值。多项选择题1.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括（CD）。A继续使用价值B市场变现价值C市场价值D市场价值以外的价值二、不同价值类型划分标准的特点与选择第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。三、关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值1）市场价值广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务的价值的总称。狭义的市场价值，是相对于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使用的、有限制条件的价值概念。本节讨论的市场价值，即资产评估中的市场价值，属于狭义市场价值范畴。资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。多项选择题2.资产评估中的市场价值成立的基础条件是（AC）。A被评估资产处于最佳使用状态B被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用C市场条件是公开市场D评估对象是特殊空间位置的资产2）市场价值以外的价值市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。包括在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值、课税价值等一系列具体价值表现形式。多项选择题3.资产评估中市场价值以外的价值包括（ACD）。A投资价值B最佳使用价值C在用价值D保险价值判断题2.资产评估的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。（√）3.资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。（√）4.资产评估中市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。（√）一、影响价值类型选择的资产评估条件价值类型的选择本来就应该受到评估目的等相关条件的制约，或者说价值类型是在评估目的等相关条件的基础上形成的。可以说，资产评估目的等相关条件构成了资产评估的价值基础。除资产评估特定目的外，构成资产评估价值基础的相关条件主要有两个方面：一是资产自身的功能、利用方式和使用状态；二是评估时的市场条件。第三节关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系单项选择题3.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（A）。A评估的特定目的B评估方法C评估程序D评估基准日多项选择题5.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（AD）。A资产自身的功能、利用方式和使用状态B资产的归属C资产的种类D评估时的市场条件判断题5.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（×）二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径和手段。市场价值和市场价值以外的价值的分类，以及该价值类型分类所包含的具体价值表现形式，不仅仅是根据资产评估目的等相关条件的被动选择。它们对于实现评估目的，特别是把握资产评估中的公允价值，具有极其重要的作用。市场价值在资产评估中主要发挥着公允价值的坐标的作用。资产评估中的市场价值只是在正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。三、明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用关于资产的市场价值和市场价值以外的价值的概念及分类，正是从资产评估结果的适用范围和使用范围限定方面对资产评估结果进行分类的。因此，这种分类方法符合资产评估服务于客户和服务于社会的内在要求。其意义和作用具体体现在以下几个方面：1.这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。2.这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。