二胎政策下的改善户型

二胎政策下的改善户型概述随着计划生育政策的放开，二胎已经成为现实，产品创新也需要顺应这个变化。当中，很重要的一个创新点就是全生命周期户型了。所谓全生命周期，也就是让户型根据人生每个不同阶段的生活习惯因需而变，与家庭一起成长。对于客户而言，全生命周期户型可以减少换房波折，实现一步到位，比如年轻夫妻买了这套房，有了孩子也不需要换房，三代同堂也住得下。对于开发商而言，其核心价值则在于同样面积的普通产品下，客户群体更广了，大大增了强产品竞争力。一、万科90平米全生命周期户型万科集团资深装修房研发专家傅雁指出，在户型结构上，万科关注以一个基础来满足四类客户的阶段性需求；空间分配上将主卧室加大；次卧室考虑最大的收纳量，合理利用房门后的空间；第三房缩小，卫生间的三分离设计，以满足多人的同时对于洗漱、马桶、淋浴的使用。以90平米三房户型为例，分别对应青年之家、小小太阳、五口之家、空巢老人的四个模式。阶段1：青年之家第三房满足衣帽间的需求，主卧预留空间可以放置梳妆台。阶段2：小小太阳随着小孩的出生，户型空间有了新的需求，一个是要放置婴儿床，另外父母要过来照看小孩，这时可将原来的书房改为老人房，衣帽间则变为书房。电视墙面还可增加大量储物空间的收纳柜与餐边柜。阶段3：五口之家小孩长大需要独立的空间，将书房可调整为儿童房。阶段4：空巢老人小孩长大外出读书工作，预留孩子回来短期居住的空间，平时也可考虑老人分房居住的需求。二、104平米户型的4种变形这是天津的一个项目，标准的两室两厅一卫户型，而通过空间分割的随意变换，户型可变两房、三房、甚至四房。阶段1：原始户型建筑面积104平方米，开间10.9米，进深9.7米，新婚年轻夫妇住起来非常舒服。阶段2：当第一小孩出生后，将原来的书房变为次卧，将阳台隔墙向内推30厘米，分割出一个进深1.5米的独立小书房。阶段3：如果业主需要一个娱乐休闲的空间，则将客厅和阳台之间的隔墙打掉，沙发和影视墙向外平移，主卧入口隔壁的位置空出的面积正好可以变身为餐厅。同时，将厨房的入口改到南侧，将原来餐厅的位置封闭，就得到了一个3米×2.3米的小房间。阶段4：家里的老人要过来照顾小孩，那又多需要一间房间了。同上，也是将阳台分割出一个独立小书房，只不过进深只保持1.2米。北侧原来餐厅的空间变成一间卧室，餐厅的位置转移到入户门正对的交通走道的位置，最后就变成准四房啦，性价比很高。三、136平米全生命周期户型来看看《地产设计师》微信公号推荐的一个户型，也是非常典型的全生命周期户型，由设计师周营分享。一起来看一下这个户型的5个阶段的户型演变阶段1：刚刚步入婚姻殿堂。阶段2：小夫妻迎来了第一个小孩首先，将主卧南向阳台取消增加主卧进深，以便能放下一张婴儿床。其次，将北向书房改为老人的临时卧室。最后，北向原有的客房可以开始着手装扮成孩子将来的儿童房。阶段3：第二个宝宝也来了儿童房的主要功能是晚上休息，因此可全部设在北边，保留南向宽敞的活动区域，白天两个孩子能有更多的空间一起玩耍沐浴阳光，主卧也可考虑增加出一间衣帽间，给生活增添些有趣的变化。阶段4：孩子奔赴远方求学了住了十几年，可以进行比较大的改动，增加点新鲜感。a,将北向的一间卧室改为独立餐厅。b,同时厨房也作相应调整，即可封闭亦可打开与餐厅合并为开敞的餐厨空间。c,原有横厅处增加一间南向卧室，可将年迈的父母接来安享晚年。d,北向留有一间次卧随时欢迎假期归来的孩子们。阶段5：孩子已成家立业有了自己的小家庭这里与万科的空巢老人的设计比较相近，将北面的次卧室与主卧室合并为一个双主卧套房，这样老两口拥有各自独立的睡眠房间，卫生间恰好居中，避免了夜里的相互打扰。同时，南向原有的卧室可改造为书房或是一间满满回忆的收藏室。四、275平米双子女套房这个是高策地产研究院分享的一个产品，最大亮点是能很好地解决双孩家庭的功能空间分配问题。这是一个常见的四房两厅三卫户型，北面两间卧室显然是儿童房，但在儿童房的场景设计中，设计师似乎没有考虑到孩子的隐私问题，孩子也没有自己的活动空间。产品改造前：产品改造后：点评：改造后，将主人不常使用的书房与相邻的两个卧室这三个功能空间相通，打造出了两个独立卧室空间与一个专属公共活动空间；卫生间设置在套内与公共活动空间相邻的位置，并将其进行私属化设计，设置双洗脸盆，同时也可以作为家庭公共卫生间使用。这样的改造可以为两个孩子各自提供一个独立的居住空间，让他们能够健康自由成长。五、万科终极全生命周期户型这个户型有多百变呢？从单身狗到创业咖，从二人世界到三口之家，从年少无知到垂暮之年，你都不需要换房！你可以住一辈子！前提是你没有住腻。下面我们来看看万科这套从少年住到晚年的房子。阶段一：单身狗--单身贵族户型为单身狗打造了多功能起居室，无论是单身狗友聚会，还是宅男，统统搞定。阶段二：创业咖--家庭SOHO户型从这里看出来万科这款户型是针对精英人士了。这个阶段将多功能起居室改成了办公区和会议室，在家里和好友一起家庭SOHO还是很舒适的。阶段三：创业成功--社区分享户型创业成功后，在家里要接待各种各样的来访人士，在房间内布置出分享空间。阶段四：新婚夫妻--两人世界户型事业有成之后也步入了婚姻阶段，也该重新布置房间，好好享受二人世界了，男主人的书房，女主的衣帽间都是不可缺少的。阶段五：三口之家--小太阳户型第一个小孩出生了，要给家里的“小太阳”重新布置房间了。不用措手不及，独立规划出的宝宝房，让宝宝在成长的过程中能得到细心的照料和关爱。阶段六：三代同堂--三代同堂户型父母要过来照顾宝宝，得准备一间房间给两老，两室变三室。阶段七：当包租公也不错--双钥匙户型新买了一套房，旧房出租，独立出一套小户型，一房变两房，两份租金，双倍核算！阶段八：该安享晚年啦--适老住宅户型当人步入晚年都希望落叶归根，这时无障碍的适老空间，就是晚年生活最重要的保障。