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建筑工程计价与管理主讲人：季敏建筑结构暖通、空调给排水电气建筑工程计价与管理建筑工程计价与管理理论课：60学时（其中：期中考试：2学时机动及复习：2学时）实践课（课内实训）：10学时建筑工程计价与管理要求三带：带教材、带练习本、带计算器纪律：1、安静听讲、积极问答2、出勤：旷课一次扣五分；两次迟到记一次旷课；早退一次记为一次旷课考核方式：1、平时成绩（作业及出勤）202、期中成绩203、期末成绩60学习情境一：概论当我们学习完这门课程后，要达到什么结果？或者说在工作中的成果文件是什么？学习情境一：概论学习情境一：概论计算规则：平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。学习情境一：概论造价=∑量×价+费↓↓↓计算规则定额（或清单）费用定额《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算教学目的和要求：1、熟悉施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、熟悉工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握定额各个数据之间的关系。重难点分析：预算定额编制原理教学思路或教法设计：从计算原理入手引导学生理解基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标，签定施工合同进行施工准备全面施工，生产准备竣工验收，交付使用工程项目后评价决策阶段初步设计技术设计施工图设计招投标阶段施工阶段竣工阶段1.建设预算《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算2.建设预算各内容之间的关系（P4）《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算3.施工图预算的费用构成P191）直接费：直接工程费、措施费2）间接费3）利润4）税金《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算4.建筑产品的特点P201）单件性2）固定性3）流动性《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算5.建筑工程造价的基本理论1）施工图预算确定工程造价的必要性P202）建设项目的划分P213）预算定额P224）确定工程造价的数学模型P235）施工图预算编制程序P24《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算11、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼《建筑工程计价与管理》教学课件——1.建筑工程施工图预算编制施工图预算的步骤准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单价工料分析计算其他各项费用、汇总复核编制说明填写封面计算人、材、机价差施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额2.1定额定额从本意上讲，定就是规定；额，就是额度或限度。定额就是规定的额度或限度。生产某一合格产品，都要消耗一定数量的人工、材料、机具、机械台班和资金。在一个产品中，消耗越大，则产品的成本越高，反之,消耗越少，产品的成本越低。但是这种消耗并不能无限地降低，它在一定的生产条件下，必须有一个合理的数额。因此，根据一定时期的生产水平和产品的质量要求，规定出一个大多数人经过努力可以达到的合理的消耗标准，这个标准称之为定额。《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额定义——是一个人为的标准额度。指在正常的生产技术条件下，人们进行生产经营活动时，在人力、物力、财力的消耗和利用方面应遵循的数量额度标准。《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额2.2预算定额的基本构成要素——是指按“WBS（WorkBreakdownStructure）工作结构分解”法，将工程进行层层分解，分解成既独立又相互联系的最小工程（作）单位或单元，一般称为工程的“细目”或“子目”，这些子目就是预算定额的“基本构成要素”。——性质：有项目名称、有编码、有工作内容、有计量单位，有人工、材料、机械台班消耗量、有基价。《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额组成——P53定额总说明——主要说明编制预算定额的指导思想、编制原则、编制依据等。目录分章说明——本章定额的适应范围、工作内容、工程量计算规则等。定额表（章－节－项－分项－子项－目－子目,分项工程定额表头说明、定额项目表）《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额2.3安装工程消耗量定额消耗量标准的确定2.3.1人工消耗量标准的确定《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额人工消耗量标准的编制人工消耗量标准的编制人工消耗量标准的概念人工消耗量标准的表达形式拟定正常的施工条件定额消耗量的确定方法编制步骤及方法定义——是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综合要求。也称为劳动定额，可用时间定额和产量定额两种形式表示。《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额时间定额是指在正常作业条件（正常施工水平和合理劳动组织）下，工人为完成单位合格产品（单位工程量）所需要的劳动时间，以“工日”或“工时”加以计量。=班组成员劳动时间总和（工日）时间定额（工日数/单位产品）班组完成的产品总数《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额产量定额是指在正常作业条件下，工人在单位时间（工日）内完成单位合格产品（工程量）的数量，以产品（工程量）的计量单位表示。=班组完成的产品总数产量定额（产品数/工日）班组成员劳动时间总和（工日）《建筑工程计价与管理》教学课件——2.建筑工程计价与管理定额定额消耗量的确定方法确定方法技术测定法比较类推法统计分析法经验估计法技术测定法必须消耗的时间有基本工作时间辅助工作时间工作时间准备与结束的不可避免中断时间休息时间测定合称作业时间按实测出消耗时间可测定也可以根据经验求得注意呦！！损失时间不计入例题工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间停工损失时间多余和偶然损失时间违反劳动纪律损失时间基本工作时间准备与结束时间因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工辅助工作时间[背景]采用技术测定法的测时法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下:双轮车装载量：105块／次工作日作业时间：400min每车装卸时间：10min往返一次运输时间：2.90min工作日准备与结束时间：30min工作日休息时间：35min工作日不可避免中断时间：15min例题[问题]1．计算每日单车运输次数。2．计算每运l000块（用千块作单位）标准砖的作业时间。3．计算准备与结束时间、休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比。4．确定每运1000块标准砖的时间定额。？[分析要点]•本案例采用了测时法取得的双轮车65m运距运输标准砖的现场测时资料和每车装载标准砖的数量，来拟定运输标准砖的时间定额。重点考核工人工作时间分类和各分类之间的联系以及时间定额的计算方法。•本案例应掌握以下概念和方法：(1)工人工作时间的分类。工人工作时间分为定额时间（制订定额时应考虑的时间）与非定额（制订定额时不应考虑的时间）时间。定额时间包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间(B)、不可避免中断时间(C)、休息时间(D)。基本工作时间与辅助工作时间合并后可称为作业时间(A)。(2)时间定额计算公式。100%)AD100%AC100%ABA(1时间定额＝问题2每运千块标准砖的作业时间=问题1每日单车运输次数==31次次min/)90.210(min400问题4问题3准备与结束工作时间（B）占作业时间（A）的百分比=不可避免中断时间（C）占作业时间（A）的百分比=休息时间（D)占作业时间（A）的百分比=minmin100089.122100031105400＝每日产量作业时间%%5.710040030%%75.810040035%%75.310040015砖的时间定额每运千块标准122.89min×（1+7.5%+8.75%+3.75%）=147.47min2.3.2机械台班消耗定额的编制步骤:确定正常的施工条件机械台班定额消耗量的计算确定机械1h纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额机械工作时间分析机械工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有效工作时间不可避免的空转时间不可避免中断时间停工损失时间多余的工作损失时间违反劳动纪律损失时间正常负荷因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工降低负荷确定机械1h纯工作正常生产率循环动作机械正常延续时间机械一次循环的正常延续时间循环各组成部分－交叠时间=循环次数机械纯工作1h间一次循环的正常延续时(s)6060=正常生产数机械纯工作1h正常循环次数机械纯工作1h的产品数量一次循环生产=×连续动作机械正常生产率作连续动作机械纯工1h)8h(工作时间的数量工作时间内生产的产品＝确定施工机械的正常利用系数利用系数机械正常)8h(一个工作班延续时间工作时间机械在一个工作班内纯＝计算施工机械台班定额正常生产率纯工作机械h1时间工作班延续利用系数正常机械产量定额＝××时间定额＝1产量定额2.3.3材料消耗定额的编制材料消耗分类：必须的材料消耗、损失的材料消耗必须的材料消耗：是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料，不可避免的施工废料，不可避免的材料损耗。材料消耗定额的确定：净耗量、合理损耗量材料消耗的性质：一次性消耗材料、周转使用材料一次性消耗材料计算材料消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量（1＋损耗率）或者：材料消耗量＝净用量＋损耗量＝净用量／（1－损耗率）材料损耗率材料消耗量材料损耗量×100%材料净用量材料损耗量×100%1－材料损耗率材料净用量材料净用量×(1＋材料损耗率)材料消耗量［砌块］A向立面砌块厚灰缝厚砌块长灰缝宽墙厚A1、砌块材料用量计算＝墙厚×（砌块长＋灰缝）×（砌块厚＋灰缝）1m3每1m3砌体砌块净用量（块）×分母体积中砌块的数量砂浆净用量=1m3砌体-砌块净数量×砌块的单位体积［1／2砖厚砖墙］A向立面砖厚灰缝厚砖长灰缝宽墙厚A2、砖砌体材料用量计算立面砖厚灰缝厚砖长灰缝宽墙厚［1砖厚砖墙］AA向每1m3砌体灰砂砖净用量（砖长＋灰缝）×墙厚（砖宽×2＋灰缝）×（砖厚＋灰缝）1×2＝砂浆净用量=1m3砌体-灰砂砖净数量×0.24×0.115×0.053（砖长＋灰缝）×墙厚（砖宽＋灰缝＋砖长）×（砖厚＋灰缝）1y＝砖块数＝y×3墙厚×（砖长＋灰缝）×（砖厚＋灰缝）3砖块数＝立面砖厚灰缝厚砖长灰缝宽墙厚［1砖半厚砖墙］3、块料面层材料用量计算＝（块料长＋灰缝）×（块料宽＋灰缝）100每100m2块料面层净用量（块）每100m2块料面层灰缝砂浆净用量每100m2块料面层净用量（块）＝1-损耗率净用量每100m2结合层砂浆净用量=100m2×结合层厚度＝(100-块料长×块料宽×块料净用量)×灰缝宽周转使用材料计算摊销量＝一次使用量／周转次数一次使用量＝1m3构件模板接触面积×1m2接触面积模板净面量／（1-损耗率）例题(背景)根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为68.70m2，经计算每10m2模板接触面积需枋板材1.64m3，