城市规划原理--案例分析

城市规划原理——案例分析一、某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，如图所示。试指出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见(不必作图)。(一)存在主要问题：1、高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部很难看到2、城市道路穿越，南北街坊联系不便3、缺少公共绿地和停车场4、没有公共活动空间5、托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建6、商业服务设施偏(二)修改完善意见7、调整部分住宅用地布局，高层住宅与底层住宅宜对调，让底层住宅沿江布置，高层住宅沿城市道路布置8、规划小区道路时要采用措施，使南北两部分有机联系9、小区中心部分应布置公共绿地、公共活动空间，公共绿地应与江滨绿地的步行及视廊联系二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题，各有什么特点？(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题)A小区1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。B小区1、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。2、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实行人车分流。3、可实行小区封闭安全管理。三、某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提出其它必要的规划设计条件。(一)用地性质、用地范围、用地面积；(二)建筑限高、建筑后退及间距要求；(三)绿地配置要求；(四)公建配套设施要求；(五)市政公用设施配置要求；(六)保留新建多层商厦及绿地；(七)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。已给出的规划设计条件：1、明确土地使用强度（非常重要）容积率指标2、建筑密度指标（限高、间距已有）3、小区出入口方位4、停车场库规模5、处理好现有地铁站关系6、应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与两侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求7、特色街与区级商业中心关系8、保护好清真寺9、各条道路绿化控制线要求a四、某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧己建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件(如示意图)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。1、小区内现有两所小学应合并为一所2、托幼位置不当3、汽车配件铸造厂对小区有干扰4、增加小区公共绿地5、完善道路系统6、增加小区配套的公共设施－社区娱乐、管理等五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000平方米。试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?〈提示:1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100平方米计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其它问题。〉1、车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通2、门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵3、办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定4、停车泊位数量不足5、病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰六、开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；2.建筑限高、建筑后退及间距要求；3.小区绿地配置要求；4.公建配套设施要求；5.市政设施及道路的配置要求；6.地块内应保留的现状设施；7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。请补充其它必要的规划设计条件。1、容积率与建筑密度指标2、重点处理好与北侧风景区（含度假别墅区）的景观系统3、协调好与东、南侧现状建成区的空间关系4、出入口设置要求5、河流、水面的保留和利用要求6、小区与快速路之间应设置隔离带七、某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有11OKV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21公顷，规划总建筑面积29.4万平方米。示意图中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所八个班，一所六个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的6块空地(见图)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。1#办公楼2#变电站3#绿化或空4#8班托儿所5#6班托儿所6#小学八、某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。请你指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。1、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便2、组团出入口开在主干道上，影响交通和安全3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口4、变电所位置不合理，对环境有影响5、没有停车场地6、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上（或小区路）九、图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。1、离铁路太近2、城市干道不能开出入口3、选址不当4、教室长边间距应25m5、教室靠操场太近6、小学教室应小于4层