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项目背景解析静观。三城七镇模式&意义上海城市发展战略未来的上海城镇发展，将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局，构筑中心城－新城－中心镇－一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城镇体系。21世纪的上海郊区，将依据上海市城市和土地利用的总体规划，依托重大经济项目和骨干交通建设，重点发展新城和中心镇，加快郊区产业的集聚，促进人口的有序集中，构筑上海现代城镇体系。三城七镇——模式基于现状发展模式交通导向发展模式近郊城市培育发展模式郊区核心城市发展模式上海城市发展模式三城七镇——模式三城七镇——模式城市发展形态从蔓延转向“多核心、多层次”的形式。2001年1月5日，上海市政府印发了《关于上海市促进城镇发展的试点意见》，指出：“十五”期间，上海重点发展“一城九镇”，松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇，强调要借鉴国外特色风貌城镇建设的经验，引进国内外不同城市和地区的建筑风格，重点在城镇新建城区，因地制宜地塑造“一城九镇”的特色风貌。2004年11月,在《关于切实推进“三个集中”,加快上海郊区发展的规划纲要》文件中确定松江新城、嘉定新城(含安亭镇)、临港新城为重点发展新城,据此产生了“三城七镇”的称谓。试点中心镇镇区绿化覆盖率达到45%以上，新建城区住宅建设容积率控制在0.6以内，以低层建筑为主。以最适宜的生态环境，各具特色的城镇风貌和现代化的居住功能吸引市中心城区人口。三城七镇——模式三城七镇——模式2001年夏开始特色风貌规划招投标，引入国外设计师进行设计2002年大部分镇完成总体规划2003年基础建设开始2004年部分城镇进入开发密集阶段2005——2006年部分城镇进入销售阶段，项目初具规模2006年初《上海市国民经济“十一五”规划》：“三城七镇”到“1966”三城七镇——模式一个中心9个新城：嘉定、松江、临港、闵行、宝山、青浦、金山、南桥、城桥60个左右新市镇600个左右中心村“1996”城镇体系三城七镇——意义三城七镇——上海将密集的市区客户向外迁徙，减轻市区压力控制中心城区房地产发展规模加速城市化进程城市发展必经之路区域发展必要选择三城七镇——区域带动外环线房地产开发投资的增长引入外区域客户，影响区域人口配置，带动区域经济增长调整区域重点产业结构及发展规模改善区域交通状况，拉近与市区的联系提高区域配套设施，促进外环区域生活质量提升区域内房地产商品的档次及项目规模解读。安亭新镇概况·产业及配套·回顾·展望概况。安亭新镇——概况嘉安新城嘉安新城风格德国规划人口8万人规划面积14k㎡核心城面积4.9k㎡产业支撑汽车制造功能分区汽车核心贸易区、整车和零部件生产区，科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场“安亭新镇”项目行政区域距离市中心新浦江镇闵行17km高桥新镇浦东20km罗店新镇宝山28km松江新城松江30km嘉安新城嘉定32km奉城奉贤42km城桥新城崇明45km朱家角镇青浦47km枫泾新镇金山58km临港新城南汇75km安亭新镇——概况与市区距离处于三城七镇中游位置，但在几个知名度较高的新城（镇）中，32km的距离略显偏远。嘉安新城三城七镇周边道路架构体系示意与市区联系途径项目快速干道交通干道轨道交通嘉安新城沪宁高速公路312国道R3轻轨（规划完毕）临港新城两港高速A30公路-A20公路R2及R3线接通沪宁线松江新城沪杭高速公路沈砖公路R4轻轨（建设中）新浦江镇——浦星公路M8（建设中）城桥新城——————南桥新城——大亭公路，浦海公路闵奉轻轨，莘闵轻轨高桥镇——杨高路、浦兴路L4轻轨（建设中）枫泾新镇沪杭高速沪杭公路，朱枫公路，320国道——罗店新镇——沪太路——朱家角新镇——318国道，A9——安亭新镇——概况虽然与市区距离较远，但高速、国道的贯入，以及已经确定的轨道交通规划，将给嘉安新城构筑完整高效的道路交通、公共交通构架。项目总占地规划总人口中心城区占地中心城区规划人口首期规划规模嘉安新城168平方公里50万人5平方公里8万人2.5平方公里临港新城293平方公里83万人100平方公里60万人20平方公里松江新城60平方公里60万人22.4平方公里——新浦江镇100平方公里50万人10.6平方公里10万人2平方公里城桥新城28平方公里20万人15平方公里12万人南桥新城110平方公里40万人8平方公里7万人2平方公里高桥镇100平方公里——39平方公里——1平方公里枫泾新镇54平方公里38万人8平方公里7.5万人罗店新镇50平方公里60万人6.8平方公里3万人1.2平方公里朱家角新镇138平方公里50万人8.14平方公里——安亭新镇——概况项目规模规模：“三城七镇”规模比较050100150200250300350嘉安新城临港新城松江新城新浦江镇城桥新城南桥新城高桥镇枫泾新镇罗店新镇朱家角新镇总占地（平方公里）中心城区(平方公里)安亭新镇——概况项目规模总占地排名第二，大手笔规划；非中心城区土地面积广阔，为后续发展留有较大余地。产业及配套。安亭新镇——产业及配套定位：依托港口产业发展陈家镇临港新城浦江镇奉城镇枫泾镇朱家角镇嘉安新城定位：国际汽车城启动时间：2001/8定位：旅游业启动时间：2003定位：商贸集镇定位：文化型园林新城启动时间：2000定位：依托东海和杭州湾的优势发展定位：距离市中心最近的城镇定位：依托宝山钢铁工业发展定位：港口城镇定位：发展工商业沪青平公路松江新城市中心罗店镇高桥镇“以产业带动区域发展”重点国家基础产业的城镇：嘉安新城、临港新城、城桥新城、高桥新镇、枫泾镇安亭新镇——产业及配套2001年2月举行的上海市人代会上，作出了上海新世纪发展的“东南西北”战略，决定在安亭建立上海国际汽车城，提出了“大力发展汽车服务贸易，加快融入全球汽车贸易”的发展策略。安亭镇将以其独特的地理位置和雄厚的汽车产业基础，肩负起建立体现上海西大门崭新形象的国际汽车城的历史使命，将汽车产业、房地产业和旅游业作为其三大支撑产业进行发展。规划产业开发主题明确，依托区域主题产业进行相关规划。风格规划设计开发主题产业依托嘉安新城德国德国ASP事务所德国汽车城安亭汽车城临港新城德国德国GMP事务所国际航运中心大小洋山深水港松江新城英国英国阿特金斯国际有限公司英式风格文化城大学城、电子信息制造业新浦江镇意大利意大利格里高蒂建筑设计公司意大利魅力之城漕河泾工业区，世博基地城桥新城生态海岛田园水乡长兴海洋装备岛南桥新城西班牙C&P公司巴塞罗那小镇上海化工工业区高桥镇荷兰荷兰高柏设计公司荷兰水城外高桥港区，保税区枫径新镇北美美国KFS事务所金山石化罗店新镇北欧北欧风格高尔夫精品钢铁基地朱家角新镇中国李祖原事务所新型江南水乡淀山湖旅游业安亭新镇——产业及配套安亭新镇——产业及配套上海国际汽车城规划占地：68平方公里，包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功能区。产值：600多亿企业入驻：德国弗兰科希管件系统有限公司、德尔福、莱尼线束、280多家相关产业研发教育方面：上汽工程研究院、同济大学、国家级机动车检测中心和企业技术中心服务文化方面：上海汽车会展中心、汽车博物馆、上海国际赛车场的展会、博览和赛事未来上海国际汽车城2010年，成为具有国际水平的综合性汽车产业基地。产业规划方向嘉安新城汽车、房地产和旅游临港新城先进制造、现代物流、研发服务、教育培训、出口加工、内外贸易松江新城大学城、电子制造业闵行浦江镇IT、软件崇明城桥镇长兴海洋装备岛南桥奉城镇现代农业浦东高桥镇物流、旅游、现代农业金山枫径镇石油化工宝山罗店镇旅游、休闲、会议青浦朱家角镇旅游、休闲品制作安亭新镇——产业及配套三城七镇中唯一将房地产业纳入规划中支撑产业的区域政府支撑力度及规划实施风向标上海国际赛车场上海国际赛车场是F1赛车大奖赛在全世界比赛场地的第十七条赛道，也是继马来西亚雪邦和日本铃鹿之后的亚洲第三个F1赛车大奖赛的比赛专业场地。高尔夫球场上海国际汽车城颖奕高尔夫球场是一座符合国际大赛标准的顶级高尔夫球场。博览公园以汽车文化为主题，集汽车博览、会展、休闲、娱乐为一体的汽车博览公园占地约785000平方米，公园包括汽车博览馆和会展中心，会展中心将定期举办国际性汽车大展，并承办国际性的汽车交流会、新产品发布会、专业学术研讨会等活动。轨道交通11号线（R3）嘉定段于2005年12月28日正式开工建设，并将于07年底并且结构贯通，09年底试运营。安亭新镇——产业及配套影响扩大·关注聚焦大型配套安亭新镇——产业及配套F1赛车场上海国际赛车场是F1赛车大奖赛在全世界比赛场地的第十七条赛道，也是继马来西亚雪邦和日本铃鹿之后的亚洲第三个F1赛车大奖赛的比赛专业场地。安亭新镇——产业及配套颖奕高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道及会所等配套设施，可以举办国际性赛事。中心公园规划占地1150亩，将建成以汽车为主题，在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风光的同时，与汽车博览展示功能相结合，形成具有会展业态功能的综合性博览场馆群，对提升汽车城总体形象等将产生巨大的促进作用。安亭镇概况——产业及配套安亭新镇——产业及配套轨道交通11号线由嘉定至临港新城，贯穿上海市西北地区-东南区域，总长59.41公里。其支线由国际赛车场经过昌吉路站、汽车城站至终点墨玉路站。安亭新镇安亭新镇——产业及配套汽车城产业——引进高层面人口F1赛车场——提高区域知名度高尔夫球场——提升区域价值感中心公园——改善区域环境质量轨道交通——导入大量市区客户强强较强较强强安亭新镇——产业及配套1234具备区域能级提升潜力具备外区人口吸纳能力具备生活环境改善动力具备塑造高端物业实力安亭新镇回顾。安亭新镇——回顾西区（一期2.5平方公里）开发中东区待开发安亭新镇安亭新镇作为上海国际汽车城的配套居住区，同时也是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇。2002.102003.102004.32005安亭新镇F1赛场启动住宅启动F1赛场建成建成新镇一期（2.5平方公里）从启动情况来看，由于规模体量较大，安亭新镇的开发采取了其他新城（镇）普遍采用的先动工主要配套设施的策略。安亭新镇——回顾项目一期开发范围公寓一期——多层公寓一期公寓产品立面反映了德国建筑设计的精髓。开畅和封闭立面结构的变化分别忠实地反映了建筑物的内部功能。同时基本节能与美观的考虑，安亭新镇的建筑物立面形式统一而丰富，且功能多样。二期——魏玛原墅基本指标：占地面积278577平方米，总建筑面积124904.13平方米，容积率0.424，建筑密度20.4%,绿地率55.2%，集中绿地率15.3%。主力户型：239－240㎡双拼·240－377㎡独栋建筑立面：简洁凸现德国建筑艺术安亭新镇——回顾时间04-06-2904-07-0604-08-2804-10-1604-10-3005-12-0106-7-1206-11-0407-05-02产品公寓505公寓276公寓344公寓58公寓63双拼7独栋双拼83双拼30独栋60648803900848538663575601259238227229176532005年2004年2006年2007年大体量集中推出新镇公寓产品多批次推出魏玛原墅别墅产品产品供应面积（平方米）去化面积（平方米）去化率月均去化百分比公寓166621145080.887.07%2.29%别墅4996335910.5271.87%3.59%总体去化安亭新镇——回顾新镇公寓销售情况走势05010015020025004-0604-0804-1004-1205-0205-0405-0605-0805-1005-1206-0206-0406-0606-0806-1006-1207-0207-0407-06010002000300040005000600070008000本月成交套数本月成交均价安亭新镇别墅产品成交走势051015202506-0906-1006-1106-1207-0107-0207