看懂房子

看懂房子房屋性质住宅结构建筑形式说说户型专业术语说说选房房屋性质求知的眼神水电气住宅1.950.471.89商业3.11.20住宅用地修建的商品房在备案表上显示的住宅或公寓，以后您的水、电、气就是按照民用标准收取，而办公、商业性质房屋的水、电、气收费就不一样啦。房屋性质商改住的，办公单位多（因为这种房子可以办营业执照），电梯使用率极高，寿命也就缩短了，维修资金可用不了多久。砖混结构砖木结构钢筋混凝土结构住宅结构砖混结构通俗点讲，就是砖+土。承重的是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度又决定了房子的结实程度。换句话说，砖的好坏在一定程度上决定你和家人的安全系数。住宅结构砖木结构按字直译，就是砖+木。承重的还是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中非常普遍，（大城市的奢侈别墅另说）。空间分隔较方便，自重轻。住宅结构钢筋混凝土结构顾名思义，砖+钢筋混凝土。这种结构也是目前国内大众商品房最为牢靠的结构了。柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料建造。住宅结构框架结构框剪结构低层多层高层房子的建筑形式低层住宅是指层数在1到3层的住宅因为层数少，所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理，建筑层数较低，楼梯的坡度不大，用起来就方便。低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，可谓雅俗共赏。城市的低层住宅，既有别墅、独门独院的标准四合院，也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居，可谓遍地都是。房子的建筑形式与低层住宅比，多层住宅可以提高土地的利用率；与高层住宅相比，工期短，工艺简单。多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施，因此，像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了。房子的建筑形式高层住宅由于形状不同，又分为板楼、塔楼、板塔楼。高层住宅之板楼优势是户型方正、互视小、通风、日照良好，尽量选择直板楼，U型和L型板楼需根据日照和互视状况慎重考虑。住宅的建筑形式高层住宅之塔楼早期的塔楼方方正正，体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光、楼体往往要开很深的槽，出现了采光极为有限的“灰房子”和相邻户型的互视。房子的建筑形式高层住宅之塔楼优点是外立面变化丰富，适合角窗、弧形窗等宽视角窗的运用，户型多样化；大堂、电梯厅等公共部分设计的气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观等方面，设计更多样，活泼许多。缺点也是明显的，公摊大、使用率低、通风、采光极易受到楼体遮挡，相邻互视几率偏大。房子的建筑形式塔楼的形式多样化：方塔楼、T形楼、井字形、风车形和蝶形等等…….T形楼蝶形房子的建筑形式塔楼的形式多样化：方塔楼、T形楼、井字形、风车形和蝶形等等…….也有分为单元式和内廊式井字形内廊式房子的建筑形式在选房时，一些户型单独看不错，但组合到楼体中就显得毛病百出，这是由于塔楼的纵横式布局决定的，要特别注意与相邻户型的关系。房子的建筑形式板塔楼：顾名思义，就是板楼加塔楼的建筑形式，外立面较之板楼活泼，较之塔楼轻盈。三大一小：厅、厨、卫大，卧室小；户型五大件：厅、房、厨、卫、阳台；增设功能：主卧卫生间、储藏室、工人房、书房、化妆间、观景阳台等等……说说户型好户型的标准动静分开公私分开主次分开干湿分开说说户型平面户型，包括大户型、小户型等等立体户型，包括跃层、复式、错层（错层的牢固性和抗震能力尚有疑问）说说户型迷你一居像宾馆的标间，卫生间+卧室和起居共用的厅，厨房多在进户旁，面积上限30㎡，5㎡的卫生间，5㎡的玄关加厨房，剩下的就是卧室和起居共用的厅了。说说户型合体一居卫生间和室和起居共用一个与迷你一居相同，不同的是拥有一个采光、通风的独立厨务区，面积在30-60㎡之间为多。说说户型标准一居小户型的代表，五大件齐全，一室一厅一厨一卫一阳台，麻雀虽小，五脏俱全，面积多在50-60㎡左右。说说户型二居室是一种承上启下、灵活多变的户型，自住时单身、三口可住，两代也能凑合，投资时比一居租客群宽，比三居易于转让。从长远看，也属于一种过渡性户型。说说户型三居室实用上讲，三居室是未来发展的主力户型。可以做到更多的动静分区、洁污分离、干湿分开、主客分卫、中西分厨等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置。舒适性较之前大为提高，面积也相应加大。说说户型小复式有重叠式、交错式和挑空式。小复式的设计较其他户型有一定难度。优点私密性好，具有良好的视觉效果。小复式的挑高看起来很大气。重叠式说说户型小复式当厅的高度达到4-6米时，感觉十分宽敞，能够提升居住档次，但如果面积不大的厅偏高会觉得像个天井。说说户型花园洋房说说户型平面大户型说说户型组合户型（两代居）户型可分可合说说户型立体大户型说说户型叠拼CITYHOUSE上有天下有地叠式错跃层公寓说说户型联排别墅TOWNHOUSE准别墅说说户型双拼别墅TWOFAMILYHOUSE直译为两个家庭的别墅说说户型别墅SINGLEFAMILYHOUSE在同一幢楼的住宅与公寓每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。达不到的，在同一小区同一幢楼也不能称为住宅，称为公寓，此为住宅公寓。在同一幢楼的住宅与公寓同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，通风有时也会差一些。在成都，一般情况，房屋主朝向朝北的或者楼层在总楼层1/3以下的（前方有同样楼层建筑物前提下）多半是公寓。朝向和楼层客厅的朝向朝南为最佳其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南…….客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习朝向和楼层卧室的朝向也以南向为佳，但最好不要靠外墙。北向卧室冬天寒风呼啸，夏天北向的房间却是十分凉快。一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。朝向和楼层卫生间只要能直接采光、通风就行。但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。因此，厨房以不选北向为宜。厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。厨卫的朝向朝向和楼层选择低层的注意潮湿、排水管、绿化、蚊虫等朝向和楼层从施工的角度来选择楼层总楼层的1/3到2/3之间为最佳。因为土建施工是从地基开上向上修建，内装和外墙施工又是从顶楼向下施工，中间楼层是干湿程度最好的，还有梁、柱的厚薄、粗细都适中，对购房者而言，装修墙体出现问题的可能性较小。说说专业术语占地面积总面积和建筑总面积容积率建筑密度绿化率和绿地率建筑面积套内建筑面积套内使用面积得房率公摊面积公摊率（公摊面积/套内建筑面积）外立面、建筑风格……大开挖、桩承台、转换层….景观风格、景观小品、水景小品…..女儿墙、山墙、伸缩墙….说说选房学会看楼书看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。由大到小进行阅读小区总体规划平面图----小区的环境布局-----绿化率与车位-------楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。说说选房学会看楼书看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。看户型说说选房其他考虑因素价格交通状况社区环境居住密度及私密性公共建筑小区绿化小区布局小区内交通…….说说选房位置的选择城市上风上水交通便捷城市化水平高生活便利环境宜人，自然、人文景观优雅说说选房开发商的实力开发商以往的业绩项目总开发量和开工量市场占有率工程进度情况说说选房楼盘的合法性楼盘的自身素质是否渗水噪音、照明楼内垂直交通结构其他细节---（看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等）。用户的口碑户型赠送方式直接送房入户花园露台、阳台、内庭院夹层、错层漏空室内挑高首层花园凸窗台赠送面积赠送限制：不能超过户型建筑面积的15%户型赠送方式直接送房预留承重挂件，整体房间空缺，交房后改房赠送面积后期改造成本较高，且交房时必须保证改房处的安全质量/防水等符合验收标准，有一定的风险性户型赠送方式入户花园赠送一半面积，入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。户型赠送方式露台错层送露台，主要设臵在主卧与客厅方式：赠送全部面积露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12m²户型赠送方式内庭院方式：赠送一半面积，内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。户型赠送方式夹层方式：赠送全部面积。在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般。层高小于2.2米的不计算建筑面积户型赠送方式—---错层空间户型赠送方式----漏空空间漏空构件户型赠送方式----室内挑高奇数层挑高户型赠送方式----首层花园方式：赠送全部面积户型赠送方式----凸窗面积赠送利用凸窗面积全赠送，扩大空间容量。可根据情况，在中小户型中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积注：落地凸窗进深不宜过大，否则会影响室内采光效果在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房/阳光房等空间，该项做法适用度较广户型赠送方式----凸窗凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。阳台赠送一半面积露台赠送全部面积入户花园赠送一半面积内庭院赠送一半面积凸窗赠送全部面积夹层赠送全部面积错层赠送全部面积漏空赠送全部面积首层花园赠送全部面积室内挑高赠送部分面积我说完了谢谢观赏，谢谢捧场，多多鼓掌！！！！！