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山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计一、工程概况1.工程名称：山东乳山杭海盛都居住小区2.建设地点：山东乳山海阳所镇东南3.项目简介本工程位于山东省乳山市海阳所镇，共分五个地块。其中：二地块为回迁户用地，其余四个地块为开发用地，一期开发地块为六地块。4.基地位置及现状基地位于乳山海阳所镇东南，大乳山风景区中心地带，东临乳山银滩，西临大乳山。南临核电站（待审查），北临乳山市区，规划为居住小区。基地总体属典型的暖温带海洋性季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。地块依山傍海，环境优美，基本无污染型工业存在，故空气清新、阳光充足，尤为适宜居住。基地地势高低起伏较大，现状基地内多为山地与现状居民住宅。由于基本无高大建筑物遮挡，故对外眺望视线较为开阔，尤其基地东南部海边风光带景色宜人，西南侧的现状山体绿意盎然，因此借景景观资源丰富而珍贵。基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。基地紧邻黄海，石渠穿区而过；小河蓄水形成的永久性水面气势宏伟，体现了北方城市的气魄，形成了“一渠穿区过，小河依山流，小区隐绿树”的景观效果。二、设计依据1.乳山滨海新区控制性详细规划2.1：2000地形图及相关地形电子文件3.设计任务书4.国标《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93]（2002年版）5.国标《民用建筑设计通则》[GB50352-2005]6.国标《建筑设计防火规范》[GB50016—2006]7.国标《高层民用建筑设计防火规范》[GB50045-95]（2005年版）8.国标《汽车库建筑设计规范》[JGJ100-98]9.国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]10.国标《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]11.《山东省住宅建筑设计标准》（1997年版）12.国标《公共建筑节能设计标准》[GB50189-2005]13.国标《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）14.国家、山东省其它相关法律、法规、标准、规范三、规划建设目标基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。规划的杭海盛都居住小区充分利用与发扬良好的自然环境条件，把具有城市特色的山、河、渠、区等景观要素结合起来,使之融入整个居住区的规划设计之中，将该项目建设成为一个与自然和谐相融，具有北方滨水城市特色的生态住区。最终要实现的规划理念概括为四字——“水”、“岛”、“波”、“帆”“水”，不仅能营建贴近自然的居住环境，提升社区整体环境形象，而且丰富了城市的特色景观，延续了城市原有的空间形态。“岛”，在设计中通过水体、道路系统的引入与分割，从而体现岛的理念，这种模式有利于提升整个社区的品位与档次。“波”，是水的一种衍生，意味着变化和韵律感，丰富了小区的整体空间构成，也体现着周边自然环境对住区环境的渗透、延续与变化。“帆”，通过建筑的立面形式、整体造型突出这一元素，使其成为整个小区中具有独特性、标志性的建筑物，同时也作为该片区的沿海景观地标。四、规划设计原则本规划中将着力强调以下几个原则：独创性原则充分利用本开发建设基地的特点，结合相应住宅建筑设计与环境规划设计，创造与众不同的、与自然保持良好亲近关系的居住环境作为最大之卖点。人本原则整体尺度设定、环境设计以人为本，通过宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。生态性原则在具体各居住组团的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入，每个组团间的景观不尽相同，达到移步换景的效果，使每个组团都能享受到宜人的景观。科技化原则努力将新观念、新技术、新材料与传统居住生活模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。五、总体布局1．山东乳山杭海盛都居住区规划结构总体上呈现出“一心、一带、双轴、多组团”的特点。“一心”——指开敞水面、景观建筑及绿化等形成的景观核心，该中心景观节点将水景资源与各种景观、建筑融为一体，成为之后开发楼盘的一大亮点。“一带”——指贯穿整个住区的水景渗透带，开敞的带状水景不仅是小区环境设计的亮点，也是住区居民的公共活动空间，同时它又将整个小区有机地分割为多个组团。“双轴”——指纵向的城市空间伸展轴、城市空间发展轴。人文景观轴贯穿着多个居住组团、幼儿园、商业以及景观核心，它是联系规划区域与城市之间的主动脉，有助于提升整个城市的形象。空间伸展轴串联着沿河西岸发展的居住组团、配套服务区、景观空间，它是城市沿河风光带的重要组成部分，是城市发展的延续与拓展。“多组团”——通过区内主要道路系统、绿化、水体等将整个小区有机地划分为多个组团。六、住宅建筑设计本工程共有25栋高层住宅与1栋9层住宅。1、住宅设计原则在住宅单体的设计中遵循了生态原则、时代感原则，以人为本原则，以及艺术原则。2、住宅空间布局住宅沿规划道路及中心河道布置；空间布局充分考虑住区的整体背景景观，形成统一的城市界面，既有利于形成围合式空间景观，又便于公共绿地与住区内部环境的渗透贯通。3、住宅户型设计住宅设计考虑到地域性、消费层次的多样性，并充分研究相对主体客户群的生活模式与生活需求，以旅游地产为主，住宅建筑面积以40-70平方米为主。房型平面布置上，力求经济实用，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离；室内布置紧凑，设计尽可能走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；在卫生间内也将便溺、洗浴与洗漱、洗衣作合理的安排。在满足山东省“住宅设计标准”的前提下，提高住房的得房率，使小房型住宅同样具有舒适性和功能合理性。4、住宅剖面设计高层住宅层数为20~30层，每层层高2.9米。其中首层室内外高差0.3米。高层住宅均设地下室储藏间，每栋高层住宅均能与车库相连通。5.住宅建筑造型与色彩所有住宅布局无纯北向房间，既保证良好的通风采光效果，又使住户拥有良好的观海视觉关系。高层建筑单体采用简洁大方的现代风格造型，突出建筑的挺拔与稳健。立面用色主色调为蓝灰色系，强调块面组合和强烈的虚实对比，在绿树碧水的映衬下凸显自然魅力；并组合窗户、空调百叶等细部的雕琢，通过金属百叶、一层独立庭院等细部精心设计，创造出富有时代感的建筑形式，使之端庄而不失亲切，精致而不繁琐。七、公共建筑设计1、会所六地块中心景观地带设一座滨水2层会所，供居民休闲健身之用。结合水景、绿化、景观小品等，有利于产生良好的借景效果。融文化、休闲、健身等功能于一体。2、商业设施本工程在每个地块沿街设2层沿街配套公建，设置物业管理、社区配套等用房。可塑造丰富多样的立面与造型，与住宅群体共同塑造山东乳山杭海盛都居住小区良好的空间景观形象。3、教育设施山东乳山杭海盛都居住小区规划人口26628人，小区内部设置幼托1处，在综合考虑服务半径的合理性的前提下布置在四地块北侧，并在幼托周围场地布置儿童活动设施。基地周围有中小学一所，可以服务于小区住宅区范围。4、市政公用设施在靠近小区的出入口区域设置垃圾中转站，地下车库设置配电站、换热站等公共服务设施。八、地下汽车库设计本地块采用地上停车与地下集中停放相结合的手段解决停车问题。沿街配套公建的停车利用公建前的广场作为地面停车位。住宅部分地下车库分区域集中设置，地下车库于绿地下集中设置，其出入口临近小区出入口，使大部分居民家庭车辆在小区出入口处即进入地下车库，同时通过设置多个垂直的步行出入口缩短居民泊车后入户的步行距离。九、卫生防疫与环保、环卫经分析，由于地块特征与建设内容，本工程高层住宅之间建筑间距不小于30米。本小区产生的住宅厨房废气通过管道送至屋顶进行高空排放。住宅生活污水近期经过处理排入市政污水管网，远期直接排入市政污水管网。考虑到降噪问题，对产生较大噪声的设备用房，采用隔音门，墙面与顶面贴吸音材料。将水泵房结合地下建筑布置，并采取减振降噪措施。小区沿主干道布置绿化设施，以隔离、遮蔽、减弱周边道路噪声对住宅的影响。规划垃圾产生量为1.2kg/人·d。垃圾成分以厨余有机物和废品及包装材料为主。按服务半径60-80m设垃圾收集点。采用垃圾分类收集的方式，根据垃圾收集点的服务半径及方便居民的原则，于小区主要道路旁设废物箱，废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。垃圾收集后分运至小区垃圾房。结合小区次入口设垃圾房一处，作为小区垃圾收集的终点，垃圾收集后由街道环卫车统一运往江桥垃圾焚烧场。小区内主要道路每25m设废物箱，废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。高层住宅电梯均远离卧室设置。地下汽车库出入口设置隔声屏。垃圾收集点及箱变位置均考虑避免对住宅造成不良影响。所有机房，设备布置均满足必需的操作距离。风机箱，空调箱，冷热水设备均设减振吊架或减震机座。出入风机房的风道上均设有消声器；风机前后均设有软接头；风道选用低速系统，以降低噪声；风机尽量选用低噪声风机。消防水池水定期作适当处理，防止因长期不用使水质变坏，影响环境。十、消防设计消防设计以《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]为设计依据。1.每个组团作为一个消防单元，结合消防泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的一幢建筑消防用水。消防车可便捷进入各住宅组团。2.小区内形成消防环道，车道的宽度皆不小于4米，并连接小区各出入口。3.各高层皆有至少一条长边直接落地，并有充足的消防登高面（及硬地）符合要求。高层住宅单体每单元设一座封闭楼梯间，24层住宅每单元设剪刀楼梯两个，每个自然层为一个防火分区。4.消防给水水源取自城市自来水管网。凡公建部分按规范要求需设自动喷淋系统的场所均设自动喷淋灭火系统，设计流量30L/s。5.高层消火栓系统设计流量10L/s，公建部分消火栓系统设计流量为15L/s。高层及公建部分各层均设消火栓灭火系统。设有消火栓灭火系统的建筑外均根据其设计流量配置一定数量的水泵结合器。屋顶水箱内贮有10分钟消防用水18m3。6.室外沿小区主要道路每隔100m设室外消火栓。7.消防用电设备供配电采用双电源末端自动切换装置。消防用电回路采用耐火电缆。公共建筑及住宅公共部位，设火灾自动报警及灭火联动装置，以及紧急广播系统。8.商业公建的防火分区和安全疏散均满足防火规范的要求。9.地下车库按每4000m2设一个防火分区，并在规定疏散范围内设疏散楼梯。十一、无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]充分考虑居住区无障碍设计。在小区道路、公共绿地、单元出入口处、公共走道、小区会所及公共建筑相关部位进行无障碍设计。十二、安保设计小区内设置住宅对讲及防盗报警系统，住宅采用对讲机------电动门锁形式。门口机设在入口处。住户分机设置在住户入口处。部分组团入口可加设IC卡。住户院子内设置防盗报警控制器，并在阳台、窗等部位设置入侵探测器或预留安装入侵探测器的接口，报警信号接至小区安保中心控制室或值班室。十三、节能设计1、建筑（1）在建筑设计中注重建筑物外墙及屋面的保温性能，外墙60厚聚苯板，同时使用密封性与保温性好的铝合金窗及中空玻璃(沿城市道路)。屋面采用保温隔热处理，保温材料为60厚挤塑聚苯板。（2）建材选用上，采用轻质内隔墙，减轻建筑总重，节约结构构件的用料。2、给排水（1）卫生器具采用节水型二冲水配件。（2）所有水泵采用低能耗型水泵。（3）本工程室内给排水管采用塑料管，减少水头损失，减少能耗。3、电气采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基