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城置公园龙湾一期一标段监理实施细则(分户验收内容提要:工程概括编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章:专业监理工程师:总监理工程师:日期:江苏省建设厅监制目录1、工程概况............................错误!未定义书签。2、本监理细则编制依据....................................23、分户验收各组织及工作流程..............................24、分户验收监理工作的控制要点及目标值....................34.1分户验收的目标........................................................................34.2分户验收监理工作的控制要点及工作方法............................34.2.1室内地面工程监理控制要点.................................................44.2.2房间空间尺寸监理控制要点.................................................44.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点................................44.2.4、室内楼梯工程监理控制要点.................................................54.2.5、门窗工程监理控制要点........................................................64.2.6、防水工程监理控制要点........................................................64.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点............................64.2.8、室内排水工程监理控制要点.................................................74.2.9、电气工程安装监理控制要点.................................................74.2.10智能建筑工程监理控制要点...............................................84.2.11、其它相关功能工程监理控制要点........................................85、分户验收监理工作方法及措施............................96、附表1、工程概况(略2、编制依据2.1相关的规范与标准:《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002;《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001;《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002;《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002;《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《住宅建筑规范》(GB50368-2005《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002《民用建筑节能工程施工质量验收规程》(DBJ32/J19-2006《智能建筑工程质量验收规范》GB503392.2监理规划2.3设计图纸及相关文件2.4施工组织设计及分户验收专业施工方案3、分户验收各组织及监理工作流程3.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织,建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的,物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。3.2监理工作流程4、分户验收监理工作的控制要点及目标值4.1分户验收的目标进一步提高住宅质量,减少质量投诉,最大可能的消除住宅的质量通病,确保住宅的使用功能。4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法4.2.1室内地面工程监理控制要点4.2.2房间空间尺寸监理控制要点4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点4.2.4室内楼梯工程监理控制要点4.2.5门窗工程监理控制要点4.2.6防水工程监理控制要点4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点4.2.8室内排水工程监理控制要点4.2.9电气工程安装监理控制要点4.2.10智能建筑工程监理控制要点4.2.11其它相关功能工程监理控制要点4.2.11.a烟道、透气孔:控制要点:烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识,止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确;烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。4.2.11.b通风道控制要点:厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源;通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度4.2.11.c空调洞口控制要点:空调洞口应坡向准确,内侧应粉刷并加设套管。4.2.11.d地下室地下室通道的净高不应小于2m(允许偏差-20㎜,应做防水处理。5、分户验收监理工作方法及措施5.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有:1、做好前期准备工作:工程进场施工后,要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。2、组织现场监理人员熟悉《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》,熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3、以每户为一个检查单元,在准备验收之前,要求施工单位做好屋面蓄(淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱标识好回路。在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。5.2监理措施1、组织措施在开展监理工作之前明确监理组人员的分工和职责,责任落实到人,同时要求施工单位配备技术人员配合检查。2、经济措施严格检查和验收,不符合合同、设计图纸及施工质量验收规范规定或不满足《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》的,责令限期整改改,否则要求建设单位不予以工程竣工验收。并按相应合同条款处以经济处罚。3、及时填写表格按照《江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程》规定,分户验收应填写《住宅工程质量分户验收记录表》,验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。附件:分户验收的表格表A.0.3给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表表A.0.4其他部位验收记录表附录B住宅工程质量分户验收汇总表分户验收监理实施细则附录C住宅工程质量分户验收合格证工程名称完工时年间月日楼单元室设计使用年限该户已按《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010的要求进行验收，验收结论为合格建设单位验物收人员施业管理工单位单位分户验收日期：监理单位年备注月日（建设单位章）15