地一大道

地一大道本文由锋镝贡献沈阳地一大道2010年推广方案2010年推广方案沈阳地一大道策划部2010年18日2010年3月18日项目介绍项目介绍项目地域分析目标客户分析推广主题分析推广渠道分析具体推广步骤项目介绍沈阳地一大道，项目纵横长江街地下（沈阳地一大道，项目纵横长江街地下（昆山中路至崇山中路含碧塘公园），面积17万平方米），面积万平方米，崇山中路含碧塘公园），面积万平方米，为东北首席体验式地下商业步行街，镶金北行，与中街、首席体验式地下商业步行街，镶金北行，与中街、太原街构成沈阳商圈金三角格局。太原街构成沈阳商圈金三角格局。沈阳地一大道由港股市值最大的内地商业地产开发企业—人和商业控股有限公司携手国际顶级财团企业人和商业控股有限公司携手国际顶级财团SUPERBRILLIAN、香港新世界、资金国际、美国、香港新世界、资金国际、红杉资本联合打造，整合亚洲时尚资源，红杉资本联合打造，整合亚洲时尚资源，锐意成为亚洲第六代深度商业典范”“亚洲第六代深度商业典范”。项目由12大主题时尚商业板块组成大主题时尚商业板块组成，项目由大主题时尚商业板块组成，其中包括地一鞋城、地一皮草皮衣城、地一时尚女装城、鞋城、地一皮草皮衣城、地一时尚女装城、地一韩国城、地一靓仔男装城、地一美食娱乐天地、国城、地一靓仔男装城、地一美食娱乐天地、地一乐购时空、地一生活秀场等。乐购时空、地一生活秀场等。为什么地一大道叫做地下步行街？这可不是简单的噱头哦~！为什么地一大道叫做地下步行街？这可不是简单的噱头哦！BecauseBecause更宽因为更宽，超大的建筑开间，使空间更显宽敞，因为更宽，超大的建筑开间，使空间更显宽敞，这是与沈阳其他的地下商场最大的不同，留连其中，不仅不会感受到一般地下商的地下商场最大的不同，留连其中，场的憋闷，两边店铺的流光溢彩，场的憋闷，两边店铺的流光溢彩，会让你有逛商业步行一样的感受。Because更长从崇山中路一直到昆山中路的长度，从崇山中路一直到昆山中路的长度，串联皇姑区中心的四条主要街道，坐公交车也要三个站地哦。嘿嘿，以前下雨的时候，怕淋街道，坐公交车也要三个站地哦。嘿嘿，以前下雨的时候，湿了不敢去逛街，可现在不怕咯~到地一大道去逛。湿了不敢去逛街，可现在不怕咯~！到地一大道去逛。如果你想买的东西在其他商场，只要找到出口，嗖一下跑到街上，买的东西在其他商场，只要找到出口，嗖一下跑到街上，再嗖一下钻进目标，呵呵，甩甩头，只湿了几根头发。下钻进目标，呵呵，甩甩头，只湿了几根头发。为什么地一大道叫做地下步行街？这可不是简单的噱头哦~！为什么地一大道叫做地下步行街？这可不是简单的噱头哦！BecauseBecause更方便更方便不同于以往的地下商场店铺分布散乱，往往逛过的铺子，不同于以往的地下商场店铺分布散乱，往往逛过的铺子，看中的商品走过去回头就再也找不到了，的商品走过去回头就再也找不到了，囧~地一大道规划大而不由时尚女装城、靓仔男装城、童装玩具城、韩国城、乱，由时尚女装城、靓仔男装城、童装玩具城、韩国城、针织内衣城、皮草皮衣城、鞋城、婚庆广场、乐购时空、内衣城、皮草皮衣城、鞋城、婚庆广场、乐购时空、家居生活餐饮娱乐天地、生活秀场组成的12大专业主题商城。12大专业主题商城馆、餐饮娱乐天地、生活秀场组成的12大专业主题商城。30余处综合休闲及银行服务区，余处综合休闲及银行服务区，也让商场摆脱传统的单一购物功吃喝玩乐购”的一站式消费休闲阵地，能，转而成为“吃喝玩乐购”的一站式消费休闲阵地，是北行最大功能最全面的商场。行最大功能最全面的商场。Because更时尚更时尚企业经营商品，也经营文化，企业经营商品，也经营文化，地一大道的经营核心潮领沈阳，舞动亚洲流行色，经营核心潮领沈阳，舞动亚洲流行色，着力打造一个沈城年轻人购物、休闲、打造一个沈城年轻人购物、休闲、娱乐的时尚体验社区，不仅仅是经营的商品、内部装修装饰，体验社区，不仅仅是经营的商品、内部装修装饰，从每一个细节向顾客们传递时尚的文化与感受。从每一个细节向顾客们传递时尚的文化与感受。时尚百变，地一万变，不是跟随，时尚百变，地一万变，不是跟随，而是凝粹而成的沈阳时尚消费新地标~的沈阳时尚消费新地标~！项目介绍项目地域分析项目地域分析目标客户分析推广主题分析推广渠道分析具体推广步骤项目位置分析北于洪与三台子地区主要通北行公交线路236、236、116北部大学城公交线路236公交线路主辐射区域：主辐射区域：距项目五站地以内且周边无其他商业区副辐射区域：副辐射区域：距项目十站地以内且周边无其他商业街区主辐射区域塔湾地区主要公交线228、228、242项目位置长客总站以西至黑龙江街一线，街一线，包括陵东地区，主要公交线路299299、线路299、242、242、210或距项目五站内周边有其他商业街区（副辐射区域必须为客户密集区域）区域）项目位置主辐射区域副辐射区域项目所在区域概述北行沈阳北行只是一个俗称，沈阳北行只是一个俗称，1904年，日俄战年争期间，日本修建了新奉铁路，争期间，日本修建了新奉铁路，设立了皇姑屯车站，屯车站，铁路沿线及车站附近的商业和居住区逐渐形成并迅速发展。九一八”事变后，区逐渐形成并迅速发展。“九一八”事变后，日本人在皇姑屯附近修建了工厂，日本人在皇姑屯附近修建了工厂，并形成了居民区，到了1945年，渐渐地在碧塘公园居民区，到了年西门的原址处，形成旧物交易市场，西门的原址处，形成旧物交易市场，之后又出现农副产品购销活动，出现农副产品购销活动，逐渐形成规模较大的市场。因当时沈阳已有东行和西行，的市场。因当时沈阳已有东行和西行，该市场地处沈阳北部，故称为“北行”场地处沈阳北部，故称为“北行”。现在的北行，早已不复当年的模样，现在的北行，早已不复当年的模样，随着一批大型商业企业的兴起和进入，批大型商业企业的兴起和进入，现在的北行形成了由千盛百货、中兴、北京华联超市、形成了由千盛百货、中兴、北京华联超市、金羽手机市场、北行老大厅、北行商场、金羽手机市场、北行老大厅、北行商场、国美等大中型商场与众多的休闲、美等大中型商场与众多的休闲、体育运动品牌的专卖店，如阿迪、耐克、李宁、牌的专卖店，如阿迪、耐克、李宁、361度、度安踏、特步、森马、美特斯邦威等构成的沈安踏、特步、森马、阳第三大商贸区。阳第三大商贸区。北行成为大商贸区的各种因素因素释意历史因素地域因素政治因素1979年成为全国1979年成为全国第一个恢复交易的农贸市场商业因素北行在沈阳商业的地位，地位，逐渐吸引各大商家进入其他因素皇姑区大学数量为沈阳第一，沈阳第一，学生消费为消费重要来源早期形成居民区，早期形成居民区，沈阳北部地区人并形成旧物交易口稠密，无其他口稠密，商贸区市场主辐射区域分析主辐射区域地区细分1、昆山地区具体位置北起昆山路，南至铁北起昆山路，路，黄河大街到珠江街之间北起昆山路，北起昆山路，南至铁路，珠江街至淮河街之间人口数量人口职业类别长住人口多为公营企事业职工。外来人口很多，职工。外来人口很多，多为在北行一带从事商业、为在北行一带从事商业、服务业的年轻人长住人口多为公营企事业职工。外来人口多，职工。外来人口多，多为在北行一带从事商业、在北行一带从事商业、服务业的年轻人，务业的年轻人，新小区住户多为年龄3550岁35户多为年龄35-50岁物业形态以老小区为主，以老小区为主，建筑时间85-92年为85-92年，仅有若干新单体居民楼爱丽精舍）（爱丽精舍）以老小区为主，以老小区为主，建筑时间85-92年为85-92年，穿插若干新小区新小区（汇宝国际A新小区（汇宝国际A、B）华山小区-回迁）（华山小区-回迁）华泰新都）（华泰新都）寿泉社区）（寿泉社区以老小区为主，以老小区为主，建筑时间85-92年为85-92年，穿插若干新小区新小区（紫荆花园）新小区（紫荆花园）克来斯勒）翔风华园）（克来斯勒）翔风华园）金穗家园）碧海馨居）（金穗家园）碧海馨居以老小区为主，以老小区为主，建筑时间92-95年为92-95年，穿插若干新小区新小区（万众家园）新小区（万众家园）虹阳大厦）（虹阳大厦）新小区与老小区各占一半格林梦夏、红田翠圆、格林梦夏、红田翠圆、万科世纪花城、建赏欧洲、科世纪花城、建赏欧洲、风华时代、风华时代、西江丽园等以老小区为主，以老小区为主，建筑时间80-90年穿插若干新小区80-90年穿插若干新小区新小区：成龙花园、新小区：成龙花园、龙逸花园、花园、孔雀花园十分稠密2、亚明地区十分稠密3、长江南北社区北起崇山路，南至昆北起崇山路，山路，山路，黄河大街到淮河街之间北起崇山路，北起崇山路，南至昆山路，山路，北陵大街东侧到黄河大街之间北起黄山路，北起黄山路，南至崇山路，山路，长江街至西江街之间十分稠密长住人口多为公营企事业职工。外来人口多，职工。外来人口多，多为在北行一带从事商业、在北行一带从事商业、服务业的年轻人，务业的年轻人，新小区住户多为年龄3550岁35户多为年龄35-50岁多为在职或退休事业单位及政府公务人员。及政府公务人员。外来人口较多，口较多，工作地点遍布市从事多种行业。内，从事多种行业。新小区住户多为年龄3550岁35区住户多为年龄35-50岁属于公营企业职工与私企职工混住地区，职工混住地区，沈阳本地与外地来沈置业人员兼有，与外地来沈置业人员兼有，为武警部队军人主要居住地区之一长住人口多为公营企事业职工及公务员。职工及公务员。外来人口很多，工作地点遍布市内，很多，工作地点遍布市内，从事多种行业。从事多种行业。新小区住户多为年龄3550岁35户多为年龄35-50岁4、黄河大街东与北陵大街两侧十分稠密5、北于洪地区稠密6、北陵公园周边及新乐地区北起黄山路，北起黄山路，南至崇山路，崇山路，长江街至黑龙江街之间十分稠密主辐射区域客户梳理通过对主辐射区域梳理，我们得出，这一区域的特点为：通过对主辐射区域梳理，我们得出，这一区域的特点为：人口稠密，流动人口较多，居住形态主要以老住宅小区为主，有少部分的新流动人口较多，居住形态主要以老住宅小区为主，物业小区，但大部分分布在主辐射区域的边缘。物业小区，但大部分分布在主辐射区域的边缘。居住人口（目标客户）由以下几部分组成：居住人口（目标客户）由以下几部分组成：1、老国企在职或离退休职工（北气重工、沈飞等）老国企在职或离退休职工（北气重工、沈飞等）2、在职或退休的公务人员及事业单位人员（省政府、省人大、军在职或退休的公务人员及事业单位人员（省政府、省人大、区、武警部队、辽大与辽宁中医大等各学校工作人员）武警部队、辽大与辽宁中医大等各学校工作人员）3、新进入社会的年轻工作人员和各高校在校学生4、在北行及沈阳其他地区从事服务性行业的打工者对于消费，他们有各自不同的追求……对于消费，他们有各自不同的追求1、念旧的实用主义者2、追求品质而不追求品牌3、时尚与品牌的双重追求4、追求时尚而不追求品牌副辐射区域分析副辐射区域地区细分1、塔湾区域具体位置人口数量人口职业类别物业形态以老小区为主，以老小区为主，建筑时间85-92年为85-92年，另有部分新物业小区新小区：（塔湾馨城）：（塔湾馨城新小区：（塔湾馨城）锦水人家）（锦水人家）其中北三台子以老小区为为沈飞工厂小区，主，为沈飞工厂小区，建筑时间为6070年60筑时间为60-70年北于洪以新小区为主五彩园）（花好悦圆））（花好悦圆（五彩园）（花好悦圆）七彩阳光）（）（叠彩人家（七彩阳光）（叠彩人家等以老小区为主，以老小区为主，建筑时间85-92年为85-92年，另有部分新物业小区新小区（新华园）新小区（新华园）学府雅园）（学府雅园）玉环花苑）（玉环花苑）星辰花园）（星辰花园）金剑花园）（金剑花园）以新小区及各个大学为主新小区：（欣鑫小区）：（欣鑫小区新小区：（欣鑫小区）大学新城）（大学新城）宏苑家园）（宏苑家园）祥瑞家园）（祥瑞家园）铁路以北塔湾街周围地区稠密长住人口多为公营企事业职工。职工。外来流动人口较少2、北于洪与三台子地区北陵公园以北三台子地区及黄山路以北，地区及黄山路以北，黄河大街至西江街地区比较疏散长住人口多为公营企事业职工及