004第四章建筑工程造价的费用组成

第四章建筑工程造价的费用组成成如刚2006年2月第四章建筑工程造价的费用组成•教学目的和要求：•1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；•2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；•3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；•4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；4.1建筑工程造价的费用组成＋税金＋利润＋间接费＝直接费工程造价建筑建筑安装工程费用组成4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•1、直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。增值税材料费＋机械费＋构件直接工程费＝人工费＋定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋•1、直接工程费——构件增值税税定额基价）＋构件增值（分项工程量直接工程费＝•构件增值税，是指施工企业使用非施工现场制作的构件应收取的增值税。公式为：税率费构件增值税＝构件制作）构件制作项目定额基价（构件工程量其中：构件制作费＝纳税人地区纳税人性质国营集体国营集体税率％7.52667.41527.38707.27777.05武汉市属县城、镇武汉市区省内其它地区计取：构件增值税税率按下表4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•1、直接工程费——构件增值税税率费构件增值税＝构件制作计取构件增值税的构件类型铁木砼企业外购铝合金、网架、钢屋架等外购木门、窗的框扇制作切记不包括框、扇安装基价预制空心板和平板等不包括预制过梁措施费直接费＝直接工程费＋•2、措施费•是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。费＋施工组织措施费措施费＝施工技术措施4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋额基价（施工技术措施项目定施工技术措施费＝程量）施工技术措施项目的工•计取施工技术措施费用的项目有：•①大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。•②脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）施工技术措施费措施费直接费＝直接工程费＋•计取施工技术措施费用的项目有：•①大型机械设备进出场及安拆费；•②脚手架费；•③砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。•④已完工程设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。工程量）额基价施工技术措施项目（定4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（2）施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费•属于施工组织措施费用的项目有：措施费直接费＝直接工程费＋•施工组织措施费的组成是：措施费设施费＋其他施工组织施工组织措施费＝临时费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直•施工组织措施费的计算公式为：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——施工组织措施费——计算公式措施费直接费＝直接工程费＋费率施费）接工程费＋施工技术措施工组织措施费＝（直下表：％；临时设施费费率见施费费率为其中：其他施工组织措5.14.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费•是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•是指组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费——内容4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•施工管理费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费(程，按下表计取：，对建筑市政及其他工其中：施工管理费费率4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•1、施工管理费•施工管理费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术施工管理费(，按下表计取：，对塑钢门窗安装工程其中：施工管理费费率4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括：4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费规费间接费＝施工管理费＋•2、规费•规费的计算公式为：费率费）措施费＋施工组织措施直接工程费＋施工技术规费(％；额计价时，取其中：规费费率，按定6％单计价时，取规费费率，按工程量清5•4.1.3总承包服务费•总承包服务费的计取应遵循以下规定：①总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总承包单位应向建设单位收取此项费用②总承包单位未向分包单位提供服务的，或由总承包单位分包给其他施工单位的，不应收取此项费用。4.1建筑工程造价的费用组成％程直接工程费总承包服务费＝分包工3•4.1.3总承包服务费•以上规定中，总承包单位有能力承担，是指总承包单位具有能从事该分部分项工程施工的资质证书，且具有已完工程实例的相关证明。•由此可见，并非所有工程均需计取此项费用。当需要计取时，可按以下两种方法计算：定额基价）（分包工程工程量程费＝其中：分包工程直接工确定包单位和建设单位协商或总承包服务费由总承应计取利润和税金此外，总承包服务费还124.1建筑工程造价的费用组成•4.1.3总承包服务费•总承包服务费的内容包括：•4.1.4利润•是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。计算方法是：费率利润＝直接费定额计价时费率利润＝直接工程费工程量清单计价时4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.4利润费率工程费）利润＝直接费（或直接取：其中：利润率按下表计武汉市非外资企业武汉市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1建筑工程造价的费用组成•4.1.5税金•是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：税率税金＝不含税工程造价承包服务费＋利润＝直接费＋间接费＋总其中：不含税工程造价税率按下表计取：质纳税人地区性计税基础项目4.2建筑工程计价方式•4.2.1定额计价方式•是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2003定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价4.2建筑工程计价方式•4.2.3两种计价方式的适用条件鄂从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。工程量清单计价国有资金占总投资额50％以上，或不足50％但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程全部使用国有资金投资大中型建设工程国有资金投资为主的大中型建设工程从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。预算定额计价其他招投标工程共存的计价方式4.3工程类别和建筑物檐高•4.3.1建筑工程类别划分标准4.3工程类别的划分•4.3.1建筑工程类别划分标准•4.3.2一般建筑工程类别划分的说明4.3工程类别的划分•4.3.2一般建筑工程类别划分的说明4.3工程类别的划分•4.3.3特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示；建筑外墙高度建筑檐高室外设计地坪±0.0003、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。4.4定额计价方式的工程造价•4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序•按定额计价方式确定工程造价时，应注意：•（1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。•（2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。•（3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。•（4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。4.4定额计价方式的工程造价•4.4.1建筑及装饰装修工程造价的计费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接工程费Σ（1+2）4施工技术措施费Σ（施工技术措施费项目定额基价×工程量）5施工组织措施费Σ（3+4）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费Σ（3+4+5）×费率8规费Σ（3+4+5）×费率9总承包服务费按规定10利润Σ（3+4+5＋6＋9）×费率11不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10）12税金11×费率13含税工程造价11＋1214单方造价13/建筑面积4.4定额计价方式的工程造价•4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例【案例】一、背景资料1、工程概况：某砖混结构住宅楼共6层，建筑面积为5079m2，檐口标高为19.8m，室内外高差为0.6m。2、各分部工程定额基价和材料价差为：项目铝合金工程分部工程基价合计工程项目门窗工程￥63,231.00合计￥63,231.00材料价差￥15,000.00施工技术措施项目成品保护￥3,400.00合计￥3,400.004.4定额计价方式的工程造价•4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例项目建筑工程装饰装修工程分部工程基价合计分部工程基价合计工程项目土石方￥14,997.00楼地面￥138,427.40砌筑￥137,065.00墙柱面装饰￥166,798.83砼及钢筋砼￥452,060.00天棚装饰￥13,446.66屋面及防水￥25,143.00门窗工程￥5,024.30油漆涂料￥38,702.54合计￥629,265.00合计￥362,399.73材料价差￥10,056.00材料价差￥86,053.00施工技术措施项目砼模板|支撑￥238,654.13成品保护￥1,523.00脚手架￥15,032.00脚手架￥8,564.00垂直运输￥14,328.00垂直运输￥3,268.00合计￥268,014.13合计￥13,355.004.4定额计价方式的工程造价•4.4.2建筑及装饰装修工程造价计算示例3、非施工现场制作构件资料：（1）C30YKB体积共474.70m3，其中φ4冷轧带肋钢筋共5.929t，均未计损耗