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万科春河里项目房地产可行性研究I大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）学院（系）：建筑工程学院专业：工程管理学生姓名：董湃学号：200834028指导教师：徐冰冰评阅教师：闫铭完成日期：2012年5月25日大连理工大学程城市学院DalianUniversityofTechnologyCityInstitute万科春河里项目房地产可行性研究II大连理工大学城市学院本科毕业设计（论文）题目名称万科春河里项目可行性研究报告总计毕业设计（论文）82页表格42表插图4幅万科春河里项目房地产可行性研究I摘要春河里项目是沈阳万科房地产有限公司2011年全新推出的旗舰大盘，是沈阳市为推动产业化住宅的示范项目。位于沈阳市沈河区，地处城市金廊CBD与CCD的交汇处。整个项目占地近8.1万平方米，总建筑面积43.2万平方米，计划分三期开发。春河里作为金廊沿线最大比例住宅用地项目，融合了居住、休闲及现代商务等众多功能，堪称万科在沈阳深耕18载后的倾城之作，为了将其打造成沈阳典范的生活社区，给沈城高端人群营造一个繁华城市中舒适宜居的高品质生活环境！同时，为了使项目可以有一个更好的品质保证，万科也是首次在沈阳采用了目前世界上最为先进的装配式建筑技术，即住宅工业化技术！为了在这片无法复制的土地上可以呈现超出期望的佳作，沈阳万科也是首次与东京建物、京阪电铁及鹿岛建设三家国际企业通力合作。万科在沈阳经过了十八年的发展，这次带给沈阳高端人群的是一种全新的城市高端生活方式，它诠释了繁华城市中真正的豪宅价值，即不仅仅要拥有繁华都市的配套设施、最新的技术成就，而且还要享有绝佳的自然景观资源，同时更要保证高度的安全性和私密性，并且具备突出的个性化特征及文化品位。春河里正是这样一个适合沈阳财富阶层的真正第一居所，也必将成为城市核心最为宜居的唯一选择！该房地产投资项目进行了严密的可行性研究，房地产营销策划，对项目的可行性进行了全面的分析和研究，并编制了切实的房地产可行项研究报告，以供该房地产项目进行有效地调查研究以及市场分析。关键词：产业化住宅；装配式建筑；工业化技术；可行性研究万科春河里项目房地产可行性研究IIAbstractSpringtheriverprojectisshenyangvankerealestateCo.,LTDin2011launchedanewflagshipofthegrail,istopromotetheindustrializationofresidentialdemonstrationprojects.Islocatedinshenyangshenhedistrict,locatedinthecitygoldcorridorCBDandCCDcrossed.Theprojectcoversanareaofnearly8.1squaremeters,withatotalconstructionareaof43.2square,plansthreeperiodsofdevelopment.Springtheriverasgoldcorridoralongthelargestproportionhousinglandproject,living,leisureandfusionofmodernbusiness,andmanyotherfunctions,canbeinshenyangindeepening18vankeafterthefightforthework,inordertomadeitintothelifeofshenyangmodelcommunity,shencitycommonpeopletobuildaprosperoushigh-endcitycomfortablelivablehighqualitylivingenvironment!Atthesametime,inordertomaketheprojectcanhaveabetterqualityassurance,vankeisalsousedforthefirsttimeinshenyangintheworldmostadvancedfabricatedarchitecturaltechnology,namelyresidentialindustrializationtechnology!Inordertobeinthispieceofreplicatinglandcanpresenttheworkofbeyondexpectations,shenyangvankeisalsothefirsttimewithTokyoandBeijingofbuildingelectricironandLuDaoconstructioncamethroughthreeinternationalenterpriseofourclosecooperation.Chinavankeinshenyangafter18yearsofdevelopment,thehigh-endpeopletoshenyangisakindofnewcityhigh-endlifestyle,itinterpretsthebusycityoftrueapersonofextraordinarypowerscurtilagevalue,whichisnotonlytohavetheheartofthecity'sfacilities,thelatesttechnicalachievement,butalsoenjoytheexcellentnaturallandscaperesources,butalsotoensurethehighsecurityandprivacy,andhaveprominentpersonalizedcharacteristicandculturegrade.Springtheriverissuchasuitablefor万科春河里项目房地产可行性研究IIIshenyangwealthclass'srealhomefirst,andwillbecomethemostlivablecitycoretheonlychoice!Therealestateinvestmentprojectfeasibilitystudyoftight,realestatemarketingplanning,thefeasibilityoftheprojecttocarriesonthecomprehensiveanalysisandresearch,andworksouttherealestatefeasibletostudyfortherealestateprojecttoresearchandmarketanalysis.Keywords:industrializationresidential;Fabricatedarchitecture;Industrializationtechnology;Feasibilitystudies万科春河里项目房地产可行性研究IV目录大连理工大学城市学院.........................................................I本科毕业设计（论文）...............................................................I万科春河里项目可行性研究报告..........................................................II摘要.....................................................................................................IABSTRACT.................................................................................................II目录........................................................................................................IV1.总论.......................................................................................................11.1项目提出背景................................................................................11.2项目可行性研究的依据................................................................21.2.1编制依据................................................................................21.2.2编制原则.................................................................................21.3项目概况........................................................................................21.3.1项目名称：春河里.................................................................21.3.2项目地点：沈阳市沈河区青年大街西、文艺路北.............21.3.3开发商简介：.........................................................................21.3.4项目所在地周围情况：.........................................................41.4项目开发建设的必要性................................................................51.4.1项目建设符合国家产业政策.................................................51.4.2项目建设符合沈阳城市总体规划要求，是城市建设发展的需要。......................................................................................................51.4.3项目建设符合当今人居工程发展方向，有利于满足人们对居住条件不断增长的需要。..................................................................51.5项目开发建设条件........................................................................61.5.1地理位置................................................................................6万科春河里项目房地产可行性研究V1.5.2气象条件................................................................................61.5.3地质条件.......