长沙酒店市场调研

长沙策源市场部2012.11长沙酒店市场调研content目录1、宏观经济市场2、长沙五星级酒店现状3、未来长沙五星级酒店宏观经济市场全国五星级酒店分布图大于60个50-60个20-50个10-20个小于10个2012年1月中国旅游饭店业协会公布最新的五星级饭店名录，此次公布的五星级酒店共计660家，分布在31个省市自治区（除台湾未列入外，所有省市自治区均已有五星级饭店），其中广东（98）、江苏（65）、北京（62）、上海（53）、浙江（52）五星级饭店数量排在前五位。全国2012年挂牌五星级酒店主要集中在沿海地带，广东省以98家居榜首宏观经济市场湖南省五星级酒店分布图城市五星级酒店数量长沙11湘潭1株洲1郴州1张家界1浏阳1常德1湖南省2012年挂牌五星级酒店共有17家，主要集中分布在省会长沙，而长株潭城市群中的株洲、湘潭和浏阳各运营一家五星级酒店，张家界作为湖南旅游观光热点城市也拥有一家五星级酒店。湖南省2012年挂牌五星级酒店共17家，省会长沙占11家宏观经济市场3297.23894.54854.66013.654.957.870.283.5020406080100010002000300040005000600070002008年2009年2010年2011年接待旅游者总人数（万人次）接待海外游客（万人次）300.2355.8458582.85271.2324.8422.3543.54238145322528786250001000020000300004000050000600007000001002003004005006007002008年2009年2010年2011年旅游业总收入（亿元）国内旅游收入（亿元）旅游创汇（亿美元）长沙市近年接待旅游者情况一览表长沙市近年旅游收入一览表长沙近年来旅游经济大发展、行业品质大提升、行业水平大提高。2011年全年长沙市共接待国内外游客6013.6万人次，实现旅游总收入582.85亿元，同比分别增长23.87%和27.26%，旅游总收入在全国省会城市中名列第7位。行业品质大幅提升，岳麓山-橘子洲旅游区成功创建国家5A级景区，新创7个4A级景区，年经营收入过亿元的旅游企业达到30家，其中亲和力等5家旅行社进入全国百强。行业水平大提高，全市深入开展“建设人民满意城市，争创文明行业”活动，加强市场监管和行业管理，全国旅游满意度测评获得第8名；参加全省旅游饭店服务技能大赛选拔赛，长沙囊括了大赛全部金银牌；获得全国旅游工作先进集体和全国红色旅游先进单位。长沙重点打造特色旅游产业链，旅游收入不断创新高，为星级酒店的发展提供有利条件①②③注：国内旅游收入为国内旅游人士来长创汇宏观经济市场86858410101217202145454214109145811505215723140001420014400146001480015000152001540015600158001600001020304050607080901002008年2009年2010年星级饭店总数（个）五星级（个）四星级（个）三星级（个）二星级（个）星级饭店客房总数（间）近年来，酒店业的迅猛发展，一方面是得益于房地产行业在过去十年的快速发展；另一方面则得益于近年来越来越严厉的楼市调控政策。楼市调控的重点是在住宅，国内的开发商纷纷转战商业地产，而综合体则因为具备成为城市中心的多种功能而备受推崇。但长沙越来越多的综合体都开始“捆绑”高端酒店，总人口仅709万人的长沙面临着17个著名五星品牌的入驻、近20家顶级五星酒店的落户、5年内五星酒店数量增加近一倍的局面，一时间长沙成了酒店业“战火纷飞”的四战之地。星级酒店扎堆长沙，未来酒店市场战火纷飞宏观经济市场小结全国湖南长沙长沙全国2012年挂牌五星级酒店主要集中在沿海地带，广东省以98家居榜首，湖南属于第四梯队（10-20个）。湖南挂牌五星级酒店17家，其中11家位于省会城市长沙。长沙重点打造特色旅游产业，产业收入逐年攀升，为星级酒店的发展提供了强大而有力的条件。楼市调控，趁此时机长沙星级酒店如雨后春笋，未来将出现星级酒店扎堆的局面，未来星级酒店市场注定不平静。长沙五星级酒店现状五星级酒店分布情况（包括部分同五星级酒店）普瑞温泉大酒店圣爵菲斯大酒店万达文华大酒店喜来登大酒店潇湘华天大酒店华天大酒店通程国际大酒店佳程大酒店神龙大酒店华雅华天大酒店明城国际大酒店同升湖通程山庄酒店豪布斯卡大酒店融城花园大酒店芙蓉国豪庭大酒店五星级酒店同五星级酒店普瑞温泉酒店，国内首家大堂内开设文字博物馆的酒店普瑞温泉酒店地处青山绿水之中，风光迤逦，景色怡人，集商务会议、疗养健身、餐饮娱乐、休闲度假于一体，是中南地区第一家生态酒店。酒店2003年开业，酒店由主楼、餐饮会议楼、康体娱乐楼、别墅区、原生态休闲区和主景台组成。拥有大小会议室11个，多功能厅设施先进完善，可容纳300-1200人；生态会议室更是会议室中的亮点和创新，给予会者的生态体验在长沙绝无仅有。取自地下数百米深处的偏硅酸型温泉，结合国外引进的先进水疗设备，打造出真正的温泉SPA。作为具有出版背景的酒店，力求营造湖湘文化氛围，传承优秀民族文化，成为国内首家大堂内开设文字博物馆的酒店。长沙五星级酒店现状普瑞温泉大酒店位于长沙市望城星城大道8号，共有236间客房，入住率在59%左右，客房面积36-78平米，客房价格520-1590元/晚。客房分布客房面积客房价格豪华商务房：1-3层豪华商务套间：1层豪华行政客房：4层豪华行政套间：4层高级行政大床间：4层豪华行政大床间:4层豪华商务房：36㎡豪华商务套间：62㎡豪华行政客房：38㎡豪华行政套间：78㎡高级行政大床间：36㎡豪华行政大床间:36㎡豪华商务房：520-586元/晚豪华商务套间：1477-1580元/晚豪华行政客房：620-700元/晚豪华行政套间：1538-1590元/晚高级行政大床间：658-690元/晚豪华行政大床间:664-720元/晚长沙五星级酒店现状长沙五星级酒店现状运达喜来登酒店开业于2007年3月，是长沙市首家国际品牌酒店。酒店拥有一个大型的宴会厅及多个多功能会议厅，约近2000平方米的场地，其中包括一个850平米的大宴会厅，9个多功能厅/会议室。共有房间384间。值得注意的是，尽管2008年以后大量新增酒店进入长沙市酒店市场，如潇湘华天大酒店和皇冠假日酒店，但是该酒店的客房住宿率和平均房价业绩仍然有所提高。我们认为，运达喜来登酒店在未来几年仍将是长沙的“领头羊”国际酒店。运达喜来登酒店，长沙国际酒店的“领头羊”运达喜来登酒店位于长沙市芙蓉中路一段478号，共有385间客房，入住率在80%左右，客房面积35.7-89.92㎡，客房价格823-2681元/晚。客房分布客房面积客房价格高级间：15-18层高级大床间：15-18层豪华间：19-26层豪华大床间：19-26层行政间：27-30层行政大床间：27-30层豪华套间：19-26层行政套间：27-30层高级间：35.7㎡高级大床间：35.7㎡豪华间：35.7㎡豪华大床间：35.7㎡行政间：35㎡行政大床间：35㎡豪华套间：89.92㎡行政套间：68-85㎡高级间：823-900元/晚高级大床间：830-900元/晚豪华间：924-981元/晚豪华大床间：930-1000元/晚行政间：1179-1234元/晚行政大床间：1179-1248元/晚豪华套间：1924-2421元/晚行政套间：2024-2681元/晚长沙五星级酒店现状长沙五星级酒店现状万达文华大酒店,目标着眼世界领先的酒店集团32层的大楼内拥有424间设计充满浓郁东方温情的客房，最小面积45平方米。宽敞舒适、配套完备与尽收眼底的湘江美景，创造宾客愉悦的入住体验。11个不同面积的宴会及会议设施配备最先进的视听设备，拥有近2,500平方米的总面积。1,400平方米的无柱大宴会厅层高9米，可根据会议的不同需要分割成三个独立的空间，是各种大型宴会、会议、婚宴的首选场所。10月19日，万达酒店及度假村管理有限公司麾下豪华酒店——长沙万达文华酒店隆重揭幕。这是继太原、宁德、泉州之后在中国管理的第四家按超五星级标准建造并使用“万达文华”豪华品牌的酒店。万达文华酒店位于长沙开福区五一大道与湘江中路交汇处，共有424间客房，客房面积45-418㎡，客房价格659-55000元/晚。客房分布客房面积客房价格高级豪华客房：15-20层高级豪华江景客房：8-26层行政客房：7-12层行政江景客房：27-30层豪华江景套房：7-26层行政江景套房：27-30层总统套房：第30层高级豪华客房：45㎡高级豪华江景客房：45㎡行政客房：45㎡行政江景客房：45㎡豪华江景套房：120㎡行政江景套房：120㎡总统套房：418㎡高级豪华客房：659-700元/晚高级豪华江景客房：1007-1300元/晚行政客房：1250-1360元/晚行政江景客房：1355-1435元/晚豪华江景套房：1878-2400元/晚行政江景套房：2588-2888元/晚总统套房：55000元/晚长沙五星级酒店现状长沙五星级酒店现状潇湘华天大酒店，政府会议客源多潇湘华天大酒店于2007年底开业，由华天酒店管理集团管理。酒店共拥有598间不同类型的客房；大宴会厅的面积为726平方米，并有4间多功能会议室作为辅助。广泛的餐饮设施包括1个全日营业的紫云宫餐厅、1个食街餐厅、以及1个拥有36个包间的中餐厅。由于与当地政府的良好关系，酒店获取了相当数量的政府会议客源。潇湘华天大酒店位于长沙市交通便利的芙蓉中路最繁华的CBD中央商务区，毗邻长沙市东西主干道五一大道，共有598间客房，入住率在68%左右，客房面积38-86平米，客房价格500-1958元/晚。客房分布客房面积客房价格高级景观房：24-37层商务间：38-42层豪华套间：24-37层商务套间：38-42层高级景观房：38㎡商务间：38㎡豪华套间：78㎡商务套间：86㎡高级景观房：590-610元/晚商务间：788-1060元/晚豪华套间：1325-1560元/晚商务套间：1535-1958元/晚长沙五星级酒店现状长沙五星级酒店现状长沙华天大酒店，政府业务的宠儿公司位于长沙市解放东路300号的五星级涉外商务酒店，距机场仅30分钟车程，距火车站5分钟车程。2002年5月18日正式营业的华天贵宾楼，高百米，由3栋31层楼镶嵌而成，楼内拥有最广泛的餐饮及娱乐设施。会议宴会厅主要由湖南厅、长沙厅、维也纳厅、湘江厅、杜鹃厅、岳麓厅及芙蓉厅组成，可举办各种宴会、会议、布展及高规格的会见，其中湖南厅又称“千人宴会大厅”，建筑面积达2,000多平方米，维拉门可将大厅同时分为三个小厅使用。该酒店获得了较大部分份额的政府业务和高档商务需求。2007年年初运达喜来登酒店开业之前，该酒店是长沙业绩最好的酒店。华天大酒店位于长沙市解放东路300号，共有750间客房，入住率一般在70%左右，客房面积22-64平米，客房价格385-1980元/晚。客房分布客房面积客房价格A座标准间：6-8、10、14层商务间：7-10、16-18层标准套间：6-8,、10、14层B座高级间：7-9、11-12层行政间：9、11-19、22-25层高级套间：8、11-16、18-24层商务套间：8、13-27层至尊间：23-24层A座标准间：22㎡商务间：22㎡标准套间：58㎡B座高级间：22-25㎡行政间：35㎡高级套间：56㎡商务套间：64㎡至尊间：50㎡A座标准间：385-568元/晚商务间：517-538元/晚标准套间：709-810元/晚B座高级间：577-608元/晚行政间：909-1280元/晚高级套间：1119-1180元/晚商务套间：1680-1980元/晚至