武商众圆广场

武商众圆广场调研报告工程部/2015年4月项目名称：武商众圆广场项目运作：武汉武商集团股份有限公司占地面积：6.6公顷建筑面积：地上18万平方米/地下9万平方米停车泊位：2000个项目地址：武汉市青山滨江商务区，和平大道959号项目优势：武商集团以其出色的品牌合作战略、创新的店铺经营、一流的产品组合、以及量身打造的营销策略，吸引了逾万优质供应商。合作伙伴囊括国际知名奢侈品牌、化妆品牌、快销品牌及国内精品品牌。项目分A、B两栋，商业总面积27万方，包括地下2层与地上5层，是集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、教育、会展为一体的大型都市综合体。广场简介广场标识进入地下超市入口处，品类标识醒目、指向性清晰，老少皆宜；超市进入超市入口，有大型图例，方便顾客购物，各类用品区域清晰明了；车场车场主动线与停车位区分清晰；柱身、墙面标识清楚，不同颜色让顾客容易辨别；机电管网管线清晰，工艺细致，吊架处用套管进行处理；自动收费机车场每个电梯厅都有自动缴费机，便于顾客快速办理缴费手续；电箱在车场区域外露配电箱，进行消防标识，防止顾客误按，电箱底部进行倒车防护，有效保护顾客车辆；机房机房内进行降噪处理，机电工艺细节处理到位，值得学习借鉴；机房内设计有消防电话，便于与消防中心取得联系，不错的细节;吊顶管道管道综合布线合理分布，施工界面及施工管控体现出管理手段；VRV空调路由，外部设计有桥架保护铜管，穿墙处防火封堵处理平整、美观，有效防止漏水情况发生；设备细节地下二层空调室外机设计有钢平台，底部设计有限高标识，便于后期维保及车辆停放，注重细节；车场玻璃房区域设计合理，电梯前地面设计有排水沟槽（深度300MM），且两端设计有坡度便于突发水流入电梯基坑处；玻璃房外部挡水板及玻璃连接区域，打胶处理完整，便于水渗入到电梯厅。中庭排水设施在5楼及4楼中庭中空四周设计有明装孔眼排水装置（不锈钢），适合武汉地区雨量大，排水迅速等特点，且装置表面平整,美观大方等特点；排水沟设计明装格栅排水装置，分别在各个楼层，特别在一楼区域，沟深达到300MM，有效在武汉雨季快速进行雨水排放，减少楼层商铺漏水情况发生；屋面钢架楼梯结合屋面的各类管道制作钢平台，有效保护管道及维修人员行走便利，另各类管道制作相关标识有效对各类人员提示；结合武汉特点，有水的管道外部设计镀锌白铁板处理；屋面电井设计屋面设计有强弱电井，便于屋面设备接驳便利，其中强电井内设计活动盖板（并做防火处理），为后期增加电缆提供空间；屋面冷却塔冷却塔外部设计有管道保温装置，标识清晰；塔基础部分约有1200MM高的空间，散热效果更佳，下方检修空间便于人员操作，有效对塔底部进行漏水检测；冷却塔外部（红色框架）设计有降噪装置，减少周边居民投诉。屋面冷却塔管道装饰整洁、标识清晰、排水坡度适中，电缆桥架合理，体现综合布线合理性屋面设施排烟风机底部设计有标准避震装置，基础部分用角钢分力设计，设备底部有检修空间（500MM），便于检测人员进入设备底部；排水沟宽度及深度合理，设有明装沟槽；空调风机房风机房整体设计有降噪功能，每个机房设计有过滤网清洗水池；顶部风机房冷冻管道上设计有快速排气装置，并设计排气管道至底部地漏中，避免人员不在现场期间，水漫至其他区域；卫生间卫生间设在后场区域，整洁、设有男女卫生间、残卫、母婴房、各类功能标识齐全，图例和文字清楚，且不占用卖场内面积，规划合理；男卫男卫设计小便斗及蹲式大便器数量较多，且在每个区域合理分布，顾客便于知晓；小便斗及蹲式大便器角落，设计有隐形空调送回风设施，不影响整体装饰风格；标识扶梯口、消防通道入口，各类业态品类分布、电梯间编号、现场平面图样标识清楚，使用材质已亚格力板、不锈钢为主；休息椅平淡休息椅增加国旗图样，新颖；卖场吊旗利用玻璃夹增加不锈钢吊杆，美观大方、更换方便，值得借鉴。消防栓消防栓外部大理石表面用云石胶张贴明装拉手，内部安装门吸装置，值得借鉴；卖场消防卖场内消防机械排烟口、消防通道、卷帘门处张贴红色标识，醒目、便于消防单位检查。空调主机房水泵及主机电柜设计在主机房居中位置，并高于地面100MM，现场可及时监控设备运行状态；分集水器两端设计排水沟槽，并形成环形排水管网，且排水泵设计有3处大型排水泵组，可迅速排放冷冻冷却水；总结武商有多年商业运营经验，各类对商业运行中存在的问题在这个项目部中，都有效进行规避；消防设施在这个项目中，体现出甲方重视程度，细节部分体现消防规范要求，无违规情况发生；机电管网综合布线设计合理性，在项目各类设备细节均有体现；但整体设计风格部分沿用百货业态形式，无特色及亮点；