中国住宅地产市场分析与投资前景研究报告

博思数据研究中心博思数据发布的《2015-2020年中国住宅地产市场分析与投资前景研究报告》共十五章。报告介绍了住宅地产行业相关概述、中国住宅地产产业运行环境、分析了中国住宅地产行业的现状、中国住宅地产行业竞争格局、对中国住宅地产行业做了重点企业经营状况分析及中国住宅地产产业发展前景与投资预测。您若想对住宅地产产业有个系统的了解或者想投资住宅地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。住宅地产是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2015年开发投资同比增幅降至全年最低12月同比增幅首度为负2015年1-12月份，全国房地产开发投资95036亿元，同比名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2014年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%.1-12月份，东部地区房地产开发投资52941亿元，同比增长10.4%,增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%,增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%,增速回落1.4个百分点。2015年全国300城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%,推出土地面积48486万平方米，同比减少28%.2015年12月，全国300个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1759宗，推出土地面积7461万平方米，环比增加127%,同比减少36%.全国300城市共成交住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比减少35%,成交面积35377万平方米，同比减少36%;2015年12月，全国300个城市共成交住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1022宗，成交面积4324万平方米，环比增加113%,同比减少47%.近十年来，随着我国住房制度改革和城市化进程的加快，房地产业蓬勃快速发展，成为最炙手可热的一个行业，而其中最核心的又是住宅。尽管行业发展迅速，但更多的仅仅是量上的扩张，发展方式仍是粗放型、高耗能和劳动密集型为主，建造方式和以往并没有太大区别。如何跳出这一发展定式？房地产培训用创新促进转型发展，房产开发近期的发展前景并不乐观，穷则思变，以转变发展方式为主线，深化产权结构、产业结构、经营组织结构和员工队伍结构调整，构建多元化经营格局，四大产业板块形成了完整的住宅产业链，联动发展，促进了产业结构优化升级，推动住宅产业向集约型、节约型、生态型、科技密集型发展模式转变。不论是保障房或商品房建设中，都要以节能、环保、绿色、低碳作为鲜明的标签。用自行生产的新型建材和住宅部品，遵照自主研发的技术体系施工建造。节能环保绿色低碳体现在哪些方面？新型建材与住宅部品制造是四大产业板块的核心板块，也是实现住宅产业化和住宅工业化生产方式的核心和基础。报告目录第一部分住宅地产产业环境透视第一章住宅地产行业发展综述第一节住宅地产行业相关概念概述一、行业概念二、行业主要分类分析第二节最近3-5年中国住宅地产行业经济指标分析一、赢利性博思数据研究中心二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第三节住宅地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析1、住宅地产产品成本构成2、建筑材料行业发展状况及影响3、建筑装饰行业发展状况及影响4、水泥及其下游行业发展状况及影响5、木材及其下游行业发展状况及影响五、行业下游产业链相关行业分析第二章住宅地产行业市场环境及影响分析第一节住宅地产行业政治法律环境一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规三、住宅地产行业相关标准四、行业相关发展规划五、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析一、宏观经济形势分析1、国民经济运行情况GDP2、消费价格水平3、全国居民收入情况4、交通、邮电和旅游5、工业发展形势6、固定资产投资情况7、财政收支状况8、金融情况9、对外贸易&进出口二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析一、住宅地产产业社会环境1、人口环境分析2、教育环境分析3、文化环境分析4、生态环境分析博思数据研究中心、中国城镇化率6、居民的各种消费观念和习惯7、卫生和社会服务二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析第二部分住宅地产行业深度分析第三章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场热点问题三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数七、2015年四季度企业景气指数分析第三节2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2015年中国房地产市场发展分析一、2015-2015年中国房地产行业发展概述二、2015年我国房地产调整空间情况三、2015年中国房地产市场调控分析四、2015年中国房地产市场发展的关键第五节中国房地产行业土地供应趋势分析一、全国土地市场供求分析二、一线城市土地市场供求分析三、主要二三线城市土地市场供求分析四、土地价格走势分析五、土地市场供应趋势预测第六节2015年房地产市场形势分析与影响因素一、2015年我国房地产市场形势分析二、影响2015年房地产市场走势的因素分析三、我国房地产业政策建议第四章我国住宅地产行业运行现状分析博思数据研究中心第一节中国住宅用地市场供需形势分析一、住宅用地实际供应分析二、住宅用地市场成交分析三、住宅用地成交价格走势分析第二节我国住宅地产行业发展状况分析一、我国住宅地产行业发展阶段二、我国住宅地产行业发展总体概况三、我国住宅地产行业发展特点分析四、住宅地产行业运营模式分析第三节2015-2015年住宅地产行业发展现状一、2015-2015年我国住宅地产行业市场规模1、我国住宅地产开发规模2、我国住宅地产销售规模3、我国住宅地产投资规模二、2015-2015年我国住宅地产行业发展分析三、2015-2015年中国住宅开发企业发展分析第五章我国住宅地产行业整体运行指标分析第一节2015-2015年中国住宅地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、人员规模状况分析三、行业资产规模分析第二节2015-2015年中国住宅地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第三节我国住宅地产市场供需分析一、2015-2015年我国住宅地产行业供给情况1、住宅地产施工面积情况2、住宅地产新开工面积3、住在地产竣工面积情况二、2015-2015年我国住宅地产行业需求情况1、住宅地产销售面积情况2、住宅地产销售金额情况3、住宅地产销售均价情况三、2015-2015年我国住宅地产行业供需平衡分析第三部分住宅地产行业全景调研第六章中国住宅地产细分市场分析第一节商品住宅市场发展分析一、商品住宅与商品房区别二、商品住宅投资规模分析三、商品住宅建筑面积分析博思数据研究中心四、商品住宅销售情况分析五、商品住宅市场需求分析六、商品住宅建筑工程需求第二节保障性住宅市场发展分析一、保障房投资建设分析二、保障性住房配给模式三、公租房市场发展状况四、公租房项目领先地区五、公租房市场发展建议六、廉租房市场发展状况七、各地廉租房建设情况八、廉租房建设供地情况九、各地配建廉租房情况十、廉租房建设成本费用十一、保障房投资建设预测十二、保障房资金需求预测第三节别墅及高档公寓市场分析一、别墅及高档公寓市场状况二、别墅及高档公寓市场需求三、别墅及高档公寓消费群体四、酒店式公寓客户消费分析五、别墅市场定价影响因素六、别墅市场营销特殊性分析第四节养老公寓市场分析一、养老公寓需求环境分析1、中国老年人口情况2、养老服务机构情况3、养老公寓消费群体4、老年人养老消费行为二、老年住宅市场供需分析三、中国养老地产市场规模四、养老公寓项目市场定位五、养老公寓开发经营分析1、一线城市养老公寓开发2、发达城市养老公寓经营模式3、中小城市养老公寓效益六、一线城市养老公寓开发案例第七章国家住宅产业化基地发展模式分析第一节住宅产业化发展的目的分析一、降低住宅的生产成本二、提高住宅建设的劳动生产率三、减少对熟练技术工人的依赖第二节中国住宅产业化发展的目标与原则博思数据研究中心一、中国住宅产业化发展的目标二、住宅产业化发展的基本原则第三节中国住宅产业化发展历程分析一、住宅产业化发展阶段分析二、中国住宅产业化发展历程分析第四节中国住宅产业化技术体系的构成一、住宅产业化技术的分类二、住宅产业化技术体系的构成1、住宅建筑工业化生产技术2、建筑材料技术3、住宅设备与部品制造技术4、住宅建筑施工与管理技术5、住宅产业组织与管理技术第五节住宅生产技术与成本体系分析一、住宅生产成本分析二、住宅生产技术体系分析第六节住宅产业化的管理技术与信息技术分析一、住宅产业化生产管理技术分析1、制造技术2、成组技术3、精益生产技术4、敏捷制造技术5、大规模定制技术6、并行工程技术7、敏捷供应链技术8、计算机集成制造系统技术二、住宅产业化的网络信息技术分析1、住宅产业信息化系统构架研究2、住宅产业管理信息系统平台技术3、住宅产业信息化应用系统技术第七节住宅产业化技术研究与开发分析一、基于并行工程的敏捷住宅产品开发1、建立并行化集成产品开发团队2、建立先进的开发环境3、采用先进的开发工具及信息交流方法二、住宅产品开发的过程第八节产业化住宅系统分析一、产业化的住宅分析1、产业化住宅性能2、产业化住宅主要内涵3、住宅产业化发展的必要性二、产业化住宅市场发展分析1、我国住宅产业化发展现状2、国际住宅产业化技术九大发展趋势博思数据研究中心、加快我国住宅产业化进程的措施第九节工业化住宅生产与发展分析一、工业化住宅的特点分析二、工业化住宅用设备部品分析三、工业化住宅的生产工艺过程四、日本工业化住宅示例分析五、中国工业化住宅示例分析第十节集成化住宅生产与发展分析一、集成化住宅含义分析二、集成化住宅与工业化住宅的区别三、集成化住宅的集成程度分析四、集成化住宅的特点分析第十一节智能化住宅和绿色生态住宅分析一、智能化住宅分析二、绿色生态住宅分析第十二节住宅产业化生产体系建设分析一、住宅产业生产方式特点分析二、住宅产业生产体系--大规模定制三、住宅产业生产体系构成分析1、住宅产业敏捷生产体系的构成2、住宅产业敏捷生产体系框架3、住宅产业敏捷生产体系要点四、住宅产业生产体系流程分析1、住宅定制的方式和流程2、大规模定制的敏捷生产流程五、构建模块化生产体制分析第十三节住宅部品流通供配体系分析一、住宅部品流通供配体系的构成二、住宅部品流通供配体系的流程三、住宅部品流通供配体系的运行与管理1、住宅部品流通体系管理方式2、住宅流通供配体系的管理四、